Две инстанции откликнулись на статью «У «флекса» – непредвиденный рефлекс», помещенную в «Доме» за 10.10.2012 г.
Сначала пришел ответ, подписанный начальником отдела ЖКХ и реформирования Минстроя Чувашии О. Гараниной, поясняющий, что в соответствии с действующим жилищным законодательством подобными ситуациями занимается Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики. Там же была информация для собственников помещений в многоквартирном доме по улице Гончарова в Алатыре: они вправе предъявить претензии к своей управляющей компании – ООО «Управление ЖКХ», а также к подрядной организации, выполнявшей работы. Так как заказчиком программы капитального ремонта многоквартирных домов в 2009 году являлась эта компания, она проводила комиссионный отбор подрядных организаций. А выбранный подрядчик гарантировал качество выполненных работ в течение пяти лет со дня завершения капитального ремонта, и устранение допущенных по его вине дефектов и их последствий.
Спустя некоторое время уже руководитель Госжилинспекции Чувашии И. Никитин сообщил, что факты, изложенные в статье «У «флекса» – непредвиденный рефлекс» были проверены на месте в присутствии представителей ООО «Управление ЖКХ» и одной из жиличек многострадального дома – А. Поляковой.
«На день проведения мероприятия установлено, что, действительно, на трубопроводах системы отопления в чердачном помещении местами отсутствует теплоизоляция, – живописуется картина, представшая взору инспекторов. – На фасаде со стороны двора частично отсутствует отделочный слой. В квартире № 13 практически во всех комнатах около наружной стены отделка потолка обвалилась. На день проведения проверки видимые дефекты кровли жилого дома устранены, вместе с тем по результатам управляющей организации ООО «Управление ЖКХ» выдано предписание на предмет восстановления теплоизоляции трубопроводов верхней разводки системы отопления, ремонта фасада дома в местах разрушения кирпичной кладки. Управляющая компания предупреждена об административной ответственности по ст. 19.5 КоАП РФ в случае неисполнения законного предписания государственного контролирующего органа».
ОТ РЕДАКЦИИ.
Вряд ли дело здесь только в управляющей компании и подрядчике. Почему-то в ответах скромно умалчивается о роли теплофлекса – нового изоляционного материала для трубопроводов, рекомендованного года четыре назад. В республике нашлись даже участники специального семинара, проведенного тогда Минстроем Чувашии. На него пригласили чиновников городских и районных администраций, а также подрядчиков, чтобы они послушали теплые слова в адрес теплофлекса, высказанные представителями фирмы, продвигавшей сей материал.
Именно после капительного ремонта с использованием теплофлекса трубы на чердаке стали пропускать тепло, из-за чего весь дом, начиная с крыши, ветшает на глазах, – это утверждение жильцов красной нитью проходило через упомянутую газетную публикацию. Но то мнение неспециалистов в строительных делах. А вот специалисты пока нам так и не ответили: «Стоит ли впредь при изоляционных работах безоглядно выбирать теплофлекс, или же эта новинка полностью дискредитировала себя, и о ней лучше забыть, как о неудавшемся эксперименте?».
Хотелось бы узнать конкретно, из чего складывается тариф на содержание и текущий ремонт жилья?
В. МАЛЮТКИНА, г. Чебоксары.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 с длинным названием «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения…» так определяет перечень работ, входящих в статью «содержание жилья»:
- плановый общий и частичный осмотры общего имущества и работы, выполняемые при их проведении (устранение мелких дефектов, техническое обследование, приборная диагностика и испытания);
- мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений);
- незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;
- обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (влажное подметание и мытье полов во всех помещениях общего пользования, включая кабины лифтов; влажная протирка стен, дверей, окон, плафонов, подоконников в помещениях общего пользования, включая кабины лифтов; удаление мусора из мусорных камер, подметание, мытье и протирка мусорных камер; мойка и дезинфекция сменных мусоросборников; устранение засоров; уборка чердачного и подвального помещений; уборка мусора с газона, очистка урн; подметание земельного участка в летний период; сдвижка и подметание снега; полив и стрижка газонов; подрезка деревьев и кустарников);
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме (вывоз крупногабаритного мусора; содержание, диспетчеризация и технический осмотр лифтов, дератизация, дезинсекция);
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящим в состав общего имущества (очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства).
Ремонт жилья включает в себя текущий ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого (многоквартирного) дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей. Объем работ при проведении текущего ремонта определяется на основании описей ремонтных работ по результатам плановых общих технических осмотров.
Рекомендуемый перечень работ по содержанию и текущему ремонту, выполняемый организациями по обслуживанию жилищного фонда приведен в приложениях №4 и №7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170.
В отличие от тарифов на коммунальные услуги, стоимость содержания и ремонта жилья определяется совместно управляющей организацией и собственниками исходя из потребностей и возможностей последних, а также технических особенностей многоквартирного дома. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и стоимость таких работ утверждается на общем собрании собственников помещений.
Перечень работ по содержанию и ремонту жилья для каждого многоквартирного дома индивидуален, поскольку на него влияют множество факторов: степень физического износа многоквартирного дома, этажность, материал конструктивных элементов, наличие и характеристика внутридомового инженерного оборудования и технических устройств, придомовой территории и др. В перечень выполняемых работ будет входить все то, что заложили в смету и утвердили на общем собрании собственники.
Для этого управляющая компания должна представить на утверждение собственникам помещений перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья с указанием периодичности выполнения работ и соразмерно их стоимость. На общем собрании собственники выбирают наиболее оптимальный перечень работ и услуг, условия их выполнения, согласно которому утверждается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Эта информация, заметим, актуальна не только для жителей многоквартирных домов в Чебоксарах, но и в других городах республики.
У нас в доме, случается, сутками не работает лифт, но в квитанциях на оплату ЖКУ эти простои не учитываются. Можно ли уменьшить сумму к оплате, тем более, что мы живем на третьем этаже, куда прекрасно добираемся своими ногами, без подъемного устройства.
С. ПРЯНИШНИКОВА, г. Чебоксары.
При этом, подчеркнул он, обратите внимание: оплата, условия предоставления жилищно-коммунальных услуг и их перерасчет должны быть определены договором управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками жилых помещений и управляющей организацией.
И еще на заметку. Если собрание собственников постановило: всем платить за лифт, то придется платить, независимо от того, на каком этаже проживаете.
Отклик с сайта «СЧ»
«ПРОГРАММУ «РЕМОНТИРУЮТ», 29 АВГУСТА 2012 ГОДА:
Александр:
– Еще одно подтверждение наступающего кризиса: государство перестает финансировать свои обязательства, и все бремя перекладывает на граждан. Фактически правительство сказало – живите, как хотите, это ваши проблемы.
