КАК СЕМЬЯ ДОМ ПРОДАВАЛА
В одном из районов нашей республики молодая семья решила продать дом с земельным участком и перебраться жить в райцентр. Но вышел казус.
И земля, и дом были оформлены на маленьких детей, по 1/2 доле. От имени 13-летней Кати и 8-летнего Максима доверенным лицом выступил папа. Он обратился в администрацию и убедил чиновников, что семья намерена купить квартиру в райцентре и жить там долго и счастливо.
Опека разрешение на продажу дома и земли дала, но с одним условием – родители обязаны перечислить деньги, полученные от продажи недвижимости, на счет детей в равных долях. Эти деньги должны были пойти на улучшение их жилищных условий.
Окрыленные тем, что разрешение получено, родители оформили с покупателем договор купли-продажи. Он перечислил на счета детей деньги, а затем все участники сделки обратились в Росреестр за переходом прав.
Но во время правовой экспертизы документов государственный регистратор обнаружил, что и дом, и участок были проданы… за три тысячи рублей! Именно эта сумма была указана в договоре и перечислена в равных долях детям. Какую недвижимость можно купить для ребенка за полторы тысячи рублей?
– Родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по продаже, в том числе обмену или дарению имущества детей, влекущих его уменьшение, – говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Ирина Пудова.
В данном случае они поступили противоправно, ведь невозможно приобрести жилье на сумму, полученную детьми от продажи их имущества. Они остались фактически без ничего.
– Мы отправили запрос в администрацию района, где указали на действия родителей, и она отозвала свое разрешение на совершение этой сделки, – сообщила заместитель управления.
Вполне возможно, что родители не хотели всю сумму от продажи дома и земли перечислять на счета детей, чтобы потом не возиться с их получением в банке. Но, как видим, это привело к отказу в регистрации прав, потере денег за уплату госпошлины, и, не исключено, средств, потраченных на услуги риэлтора.
В Росреестре предупреждают, что при совершении сделок с имуществом несовершеннолетних правовая экспертиза документов проводится особенно тщательно, направляются запросы во все инстанции с целью защитить имущественные права детей.
