НО СТРОЙКА ПРОДОЛЖАЕТСЯ ВОПРЕКИ СУДЕБНОМУ ВЕРДИКТУ
Верховный суд республики оставил в силе решение Ленинского райсуда Чебоксар о признании не действующим с момента издания распоряжения главы администрации Чебоксар (Н. Емельянова. – Ред.) от января 2010 года о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Коммунальная слобода, Короленко, Парижской Коммуны, мостом Сугутским и рекой Сугуткой.
В июне прошлого года «СЧ» в публикации «Неласковый берег Сугутки» рассказала о конфликте, возникшем между горожанами, застройщиком жилкомплекса «Три богатыря» и городскими властями. Застройщиком в указанном выше микрорайоне выступила фирма «ТриАсС». Но нашлись там местные жители, которые сразу объявили ей войну. Среди них были и жильцы частного дома на две семьи, оказавшегося в зоне застройки. Они посчитали, что это не развитие застроенной территории, а самая настоящая уплотнительная застройка. Жители микрорайона завалили жалобами разные инстанции на предмет того, что строительство ведется в нарушение требований градостроительного законодательства. И, судя по дальнейшим событиям, их претензии были небеспочвенны.
В ноябре 2011 года по иску прокурора Ленинский райсуд признал постановление главы администрации об утверждении проекта планировки микрорайона недействующим по причине нарушения срока (в сторону уменьшения), отведенного законом для публичных слушаний. По этой причине прокуратура считает разрешение, выданное застройщику на строительство второго «богатыря» уже после отмены выше озвученного постановления, тоже незаконным. Более того, прокуратура подвергла сомнению законность самого главного документа – распоряжения бывшего главы администрации Н. Емельянова о развитии застроенной территории.
А суд в декабре 2012 года это подтвердил, рассмотрев иск гражданки А. Рыжовой – владелицы половины частного дома 11 по улице Правая Набережная реки Сугутки. Она заявила о своих нарушенных правах как собственница земельного участка, на котором расположен дом. Решение о развитии застроенной территории принималось без ее согласия, да и вообще принято без учета норм градостроительного законодательства. Между тем это влечет для нее определенные правовые последствия, предусмотренные земельным, жилищным и градостроительным законодательством, поскольку земельный участок собственницы оказался в зоне застройки.
Суд с доводами заявительницы согласился. Градостроительный кодекс РФ предусматривает особый порядок развития застроенных территорий. Такое решение может быть принято при застройке не всякого квартала или микрорайона, а лишь тех, на территории которых имеются многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в порядке, установленном Правительством РФ. А также многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ. Суд установил, что таковых на указанной территории нет. Кроме того, по мнению суда, не соблюдены законодательные требования о сроках и порядке обнародования, официального опубликования муниципального нормативного акта. И признал распоряжение главы администрации о развитии застроенной территории не действующим с момента его издания.
Ситуация сложилась парадоксальная. Получается, документа о развитии застроенной территории нет, а новые дома на этой самой территории уже появились. Первая многоэтажка – поз. 12 по ул. Короленко – практически достроена. А вторая высотка (поз. 14а, 14Б) уже выросла в несколько этажей. Заметим, что строительство этих домов предусмотрено с привлечением средств граждан по договорам долевого участия. В последнее время мы много говорим о необходимости создать такие условия, чтобы «долевка» не наносила ущерб участникам строительства жилья, печальный опыт уже есть.
Выходит, дело не только в том, чтобы не допускать до возведения домов сомнительных застройщиков, уже наплодивших кучу обманутых дольщиков. А еще и в том, чтобы при определении мест для новостроек не нарушались требования градостроительного законодательства. Как видим, незаконные решения можно оспорить.
Впрочем, несмотря на судебный вердикт о признании основополагающего документа о развитии застроенной территории не действующим с момента его издания, строительство в микрорайоне «Сугутка», говорят, продолжается. При такой непростой ситуации, думается, нелишними были бы комментарии специалистов в градостроительном деле – и Минстроя, и столичной мэрии. Как они оценивают происходящее?
Самый лучший район в Чебоксарах—Волжский 3. А Короленко 12 в апреле поплывет
Что за бред ???Самый лучший дом в Чебоксарах Короленко 12.Квартиры с видом на Залив самые шикарные и у честного застройщика.
Самый лучший район Ивана Франко где лариса игнатьева присмотрела себе жилье.
А ведь в своё время предупреждали — не покупайте там квартиры.
Лучше и честнее Три АСС фирмы нет.Строят супер.
Еще бы всех алкашей в Альгешку выселить бы.
Вот для чего ажиотаж создает газета «Советская Чувашия». Наверное нужно новость преподнести горяченьким,для чего будоражить народ. Темболее дольщиков. Мне кажется нужно в начале разобраться и сделать свои выводы окончательными вынести свое мнение письменно опубликовав в своем репортаже. Сдадут Короленко п.12, п.14 или нет. Из статьи видно что какое то злорадство и насмешка над дольщиками. Вместо того что бы провести свое внутреннее обоснованное расследование, а тут пишется в пользу, гр-ки Рыжковой, а о людях которые вложили деньги и кредитные средства, мат капитал Вы подумали. Отвратительная статья .
А кто заставлял вкладываться?
Силком гнали?
Все как в поговорке — семь раз отмерь, один отрежь.
Вот такие «инвесторы» набрав кредиты потом «плачутся» — мы не можем ни кредит погасить, ни жильё купить.
Требовать легко, а подумать тяжело.
если не сдадут в срок будем отсуживать по 214 фз (ОКОЛО ТЩИ ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ)
Стройку признали незаконной, все последующие действия будут тоже незаконными. Дом может и достроят, но ввода дома в эксплуатацию не будет.
Судится можно, но с кем?
С застройщиком — так он после этого «автоматом» станет банкроом. И все разговоры о штуке за каждый день просрочки могут остаться мечтой.
А в пустой коробке кто захочет жить?
бред,однозначно бред.Сдадут —я сегодня звонил,летом уже Короленко 12 сдают,через год 14 позицию.
Сударь, Вы кому звонили?
Застройщик тебе что угодно скажет.
А при данном решении суда, если в статье оно правильно написано, никто данные дома не примет в эксплуатацию и ни какие коммуникации подключены не будут.
Тут выход только один — застройщик должен выполнить все предписания суда.
Иначе те кто в данное строительство будут собственниками не понятно чего.
Некоторые люди наивно полагают, что они выиграют суды с застройщиком. Данная ситуация — форс-мажорная ситуация. И в соответствии с этим он не заплатит ни копейки.
Это будет наука всем — нельзя влезать в «долёвку» даже при разрешении на строительство, если есть судебные тяжбы с застройщиком.
не забывайте что республика клановая и брат в правительстве все же вес.
Вроде как в ближ время закон примут депутаты о распреватизации земли.Вот тогда вам бабушки Юрьев день и настанет или получите свое корыто обратно.
Сдадут —в поз 14 за неделю по этажу шпарят.Армянские штучки не катят.
В позиции 12 уже некоторые по 3 миллиона рублей двушки покупают по уступке.На работе женщина по ипотеке взяла.Все проверила через адвокатскую контору ,говорит что все законно.Довольна что еще дешево взяла,тк замечательный вид,предлагали за 2800 000 но без вида на низком этаже,предпочла более высокий этаж,тк мода третьих этажей прошла(в подъезде два лифта—пассажирский и грузовой)А по конструкции дома с восточной (темной стороны) мини дворик и там темень светло начинается лишь с 11 этажа.
вид конечно же супер-пупер с короленка 12 и на сто лет никто его не закроет это точно.
О каком виде вы заговорите когда дом не подключат к коммуникациям.
Будите жить в коробке и любоваться просторами.
Можно шпарить как угодно быстро, но кто и как там жить будет.
Умные люди по уступке квартиры продают, а не очень у них покупают.
Перекупы засуетились, пошел слив. Уже на 3-4 тысячи квадрат подешевел. Для имеющих лишние деньги и желающих рискнуть самое время вкладываться.
Российская гильдия риэлторов сделала прогноз, что уже в этом году цены на недвижимость в среднем (за исключением Москвы) могут упасть на 10-20%.
А по проблемным регионам и еще больше.
собачки лают или поросята там хрюкают ,а ко дню Республики Короленко 12 сдадут.
подорожает до семидесяти и упадет до 65 и снова зимой подорожает до 85000,подешевеют лишь хрущевки ,неликвидные комнатенки,честр-инвестовская рухлядь,старковская недокирпичное недорозумение,….Сильно подорожает жилье в Университете (т.к стройка встает из-за препонов Москвы)+построят большие торговые центры +ФОК с бассейном.Сильно подешевеет район Юго-запад в районе Финская Долина—строят еще один ненужный автогаражный комплекс,там и гаражи поэтому подешевеют.И никогда не будет моста связывающего с СЗР(элитным).Альгешка и Садовый вовсе не жилье а пародия.
если кто то не в теме,поясню.На всех стройках Чебоксар ,на позициях где еще забора зачастую нету и сваи не забиты и вроде и пустырь еще,это не значит что тут нет виртуального дома,уже на каждую квартиру оставлено заявка от желающих.На практике в Университете 2 со дня открытия продаж все было раскуплено за неделю,по Ярмарочной поз 14 на корню все купили еще задолго до продаж.И там и там с нарушениями и людей все равно не пугает отсутствие оформления договора по 214 ФЗ,покупают одни и те же(просто элитарный клуб доверия).А хрущевки действительно будут и дальше дешеветь—У застройщиков Чебоксар с Нового года наоборот прибавка от 2 до 5 тысяч за метр.Курите в сторонке лучше или если нету денег—читайте СЧ.
Вот так почитаешь чей-нибудь поток сознания, и начинаешь верить сообщениям минздрава о том, что каждый седьмой рассианин нуждается в помощи психиатра.
Котеночек, Вам бы определиться с прогнозом цен!
То в одном комментарии пишете о 60 тыс. руб., а в другом уже и на 85 замахиваетесь!
Котеночек, Вы случаем не из числа описанного «элитарного клуба» риэлторов, которые нагнетают обстановку пугая людей несусветной чушью?
В столице Урала в славном городе Екатеринбурск средняя цена недвижимости значительно ниже описанной Вами. А население в Екатеринбурге в два раза богаче будет.
Или в Чебоксарах по Вашему люди с «головой не дружат»?
так северяне жешь скупают,медицинские центры у нас настроили вот врачи и рекомендуют.
бросьте первыми в меня камень и напишите —у какого застройщика в Чебоксарах упала цена с нового года..Бросайте ккамни в себя —все застройщики значительно подняли цены.Хрущебы и пр…не жилье оставьте .
Уважаемая, судя по нику девушка.
Хотелось бы обратить Ваше внимание на такой факт — за последние три месяца средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры снизилась на 4 тыс. руб.
И я склонет предположить, что если гильдия риэлторов РОССИИ делает прогноз, что цены в течении года могут упасть, как было написано в одно комментарии, до 20% то они упадут гораздо сильнее.
Экономику надо изучать — кризис однако.
Тут очень много факторов которые вели к росту цен на недвижимость в славном городе Чебоксары. И северяне, как вы наивно полагаете тут не решают основной роли.
Рынок недвижимости — это инвестиционный рынок.
А что такое инвестиции — это вложение денег с последующей продажей. Но недвижимость это не бизнес — я смогу его продать только тому, кто будет тут жить.
Сравнивая доходы населения в Чебоксарах, которые я очень люблю, и доходы в любом крупном областном центре России (в любом регионе) и цены на недвижимость, лично я прихожу к мысле что покупатьчто-то тут с целью последующей продажи на данном этапе может только НЕДАЛЕКИЙ ЧЕЛОВЕК.
Покупать для себя, чтобы вернуться жить — тем более глупо. Ведь Ваш славный город вошел в 20 САМЫХ ГРЯЗНЫХ городов России.
Рынок ЧЕБОКСАР держался на спекуляции — в настоящий момент (в перспективе на несколько лет) выгоднее вкладываться в Казань, в Челябинск, Екатеринбург, да даже в Подмосковье.
Вы и многие читатели газеты могут спросить — почему?
Ответ банален — рычаги которые поднимали цену на недвижимость у ВАС закончились.
Вы можете как угодно долго сопротивляться, но коррекция будет — и очень сильная.
Для аналогии — многии годы росли котировки «голубых» фишек — крупнейших компаний. За последний год они сильно просели.
А после Кипра, в России, а тем более в таких регионах как Чебоксры «ИНВЕСТИЦИОННЫХ-СПЕКУЛЯТИВНЫХ ДЕНЕГ» останется совсем немного.
Ты Тереньтий часом не из Парижу?Конечно Кугеси еще не городская черта ,мечтайте молча.За пятилетку по данным Росстата инфляция в России 50,8%.Съели!.Так у каких застройщиков подешевело?Был вопрос и ответа мы не дождемся.Всякая хрень вроде Честра-Инвест и Старко вечно дешеветь будет,а вот там же в Благовещенском у Стройтреста 3 на «Ура » уже по резерву все квартиры расхватали,хотя и дом поз. 14 еще не построен,а только начинают 1 подъезд.Кто в теме тот знает,а Короленко 12 самый видный дом в Чебоксарах и его «видовые» квартиры резко вырастут в цене после сдачи дома.Много знакомых у меня имеют в Чебах две -три квартиры ,в Москве из принципа не хотят брать.Одна чернота говорят.Жить по соседству с китайцами (которые жарят селедку гнилую) не вариант.Или золото соседи будут добывать из радиодеталей ,вам приятно осознавать что сосед китаец сидит с трехлитровой банкой ртути ?Чебоксары намного лучше развивается чем Подмосковье и тут все родное и денег можно сделать поболее.
А.Н. прав — все развивается по спирали.
За поъемом идут спады — и это везде.
И только «животные», типа «лисичек» и «котят» этого не хотят понять.
Вернее им этого не дано понять.
Они сотрудники риэлторских компаний, или те кто купил квартиры на подъеме с целью продать.
А рынок сдулся — как мыльный пузырь.
Халявные деньги выдаваемые госдарством в виде сертификатов ветеранам и военным закончились. Рост ипотеки ипотеки сдулся так — же, да и кто брал ипотеку. Те кто продавал квартиры тем, кто получал сертификаты. Кол-во предложений в десятки раз превышает спрос подкрепленный денежной массой.
А по поводу Короленко — он может дом и видный, но построен он в таком месте, которое было, можно сказать «болотом». И как люди успели заметить дом уже дает усадку и не малую — пару сантиметров за одну весну. И это только начало!
Желаю удачи в инвестициях.
И думайте когда вкладываете деньги — сможете ли вы их вернуть в ближайщем будущем.
Квартиры это не акции и не золото, которые могут и полежать какое-то время.
А квартира, особенно с черновой отделкой, дохода при сдувшемся рынке не приносит. А затраты идут, а если она была куплена ещё в кредит, то совсем не маленькие.
А покупая жильё для себя — на болоте брать не стоит, даже из-за видовых квартир. До тех пор пока дом полностью не усядет, качественный ремонт делать нет смысла — придется его делать каждый год, т.к. обои порвутся,плитка полетит, двери перекосятся.
К сожалению Чувашия очень не богатый регион обделенный вниманием федерального центра.
Мы не Чечня,которая при сопоставимой численности населения имеет бюджет в 3 раза большего Чувашского — дотации бюджета РФ в разы больше.
На многих предприятиях начались проблемы.
На ЧАЗ и Промтрактор, уже нет средств на оплату долгов перед энергетиками. Пивоварня терпит убытки и грозиться закрыть завод в Н.Ч — а это 600 млн. налогов в бюджет республики и сотни работников. Крупнейший завод Республики ПТ-Вагон испытывает проблемы — нет крупных заказов и поговаривают о его продаже без четких перспектив на будущее. Были надежды на развитие нового бизнеса — завод по производству солнечных батарей — но он уже никогда не будет работать.
Экономические проблемы — это пол беды.
Тут ещё и экологические появились. Многие наверно обратили внимание на тот факт, что Чебоксары и НЧ входят в 20 одних из самых грязных городов России.
Самые видовые квартиры — это квартиры на И.Франко и проект дома высотки в 25 этажей на территории 1 площади.
А Короленко это БОЛОТО без всякой инфраструктуры.
Ну уж нет покупать квартиры у застройщика ,который не жалеет деньги на вертолеты и хамыръяльские банкеты не стоит,да и отопление там центральное.Кстати его рабы получают максимум пятнашку—-это спецы каменщики с пятыми разрядами.Про рынок —все бред,Чебоксары только хорошеет с каждым годом.
1 площадка —пока на картиночке ,как танки гитлера в 1941—их просто не было(были танкетки с фанерными днищами).
Александр—у какого застройщика в Чебоксарах упала цена?Хоть на тысячу за квадрат.Вы нагло лжете.
Ольга, а кто сказал, что цена у застройщика упала?
Я вот этого не говорил.
Кто говорил, что цены не обогнали ДО КРИЗИНЫЙ уровень — я этого не говорил.
Умейте не толко читать, но и понимать то, что читаете — упала средняя цена продажи.
Анализ продаж проведен на основе оценки 150 коммерческих предложений продаж 1 комнатных квартир средних этажей С.З. района г. Чебоксар.
Вы сами пишите — обогнали докризисный.
А в кризис цена упала на с 48 тыс. руб. до 34 тыс. руб. И спад шел 2,5 года.
Сейчас мы входим в очередной виток КРИЗИСА — и он будет более затяжным и значительным.
В 2008-2009гг. целые страны не стояли перед банкротством.
А о том, что кризис к нам пришел говорит такие данные.
Темпы промпроизводства Чувашии в I квартале снижены на 17%
В Чувашии в первом квартале 2013 года по сравнению с первым кварталом 2012 года индекс промышленного производства составил 82,9%, в марте по сравнению с мартом 2012 года — 85,2%, с февралем 2013 года — 119,4%. Об этом ИА REGNUM сообщили в Чувашстате.
Согласно представленным данным, в первом квартале 2013 года по сравнению аналогичным периодом 2012 года индекс добычи полезных ископаемых составил 115,6%, в обрабатывающих производствах — 80,2%, в электроэнергетике — 100,1%.
В структуре обрабатывающих производств наибольшее падение отмечено в производстве транспортных средств и оборудования (индекс 34,2% к уровню первого квартала 2012 года). Также значительное снижение зарегистрировано в производстве машин и оборудования (индекс 78,6%), химическом производстве (индекс 88,4%), производстве электрооборудования (индекс 88,8%).
Аналогично просели все банки ведущие расчетно-кассовое обслуживание предприятий Чебоксар.
Хорошая полемика развернулась.
Я бы хотел поправить Александра — спад начался с 4 квартала 2012.
Замминистра экономики Чувашии — В Чувашии осенью шло падение промышленного производства. Замминистра констатировал, что, «к сожалению, третий месяц подряд у нас идёт небольшое падение». В основном на это повлияло замедление темпов развития в электротехнике и производстве транспортных средств. Чиновник пояснил, что эти «два вида деятельности дают нам основную долю добавочной стоимости в структуре как ВРП, так и промышленного производства». И выделил две главные причины спада.
Владимир Аврелькин пояснил, что основные стратегические партнёры региона, в числе которых энергетики и нефтяные компании, «в преддверии кризисных явлений, которые идут с Европы, несколько заморозили свои инвестиционные программы».
Судя по обзорам РБК нефтяники и газовики в этом году тоже просели и серьёзно.
Что касается производства транспортных средств, то заместитель министра экономики связал это в первую очередь с ситуацией на рынке производства вагонов. Владимир Аврелькин пояснил, что сейчас «все операторы, которые перевозят грузы вагонами, притаились, находятся в ожидании», когда будет принята программа утилизации в отношении старых вагонов: «Соответственно, они пока не спешат покупать новые вагоны». «Плюс к тому сейчас идёт политика увеличения эксплуатации вагонов, в том числе за счёт капитального ремонта, чтобы сдвинуть сроки использования немного подальше», — назвал ещё одну причину замминистра.
Глава УралВагонЗавода в ближайшие несколько лет прогнозирует существенное снижение потребности в грузовых вагонах – почти в два раза от объемов производства 2010-2011гг.
Замминистра также сообщил, что сдвигаются сроки по запуску в Новочебоксарске производства солнечных модулей (тонкопленочных фотоэлектрических модулей) — планируется, что проект будет запущен в июне-июле 2013 года. «Мы надеемся, что всё-таки это случится», — сказал он, отметив, что ранее предполагалось начать производство в четвёртом квартале 2012 года.
Сейчас промелькнула информация, что взамен этого завода хотят построить уже другой и для этого нужно дополнительно 70 млрд. руб. Но при этом, экспертами ВЭБа указано,что ни тот ни другой проект не имеет перспектив – солнечные модули имеют очень низкий показатель КПД – в три раза хуже чем у Китайцев, Американцев. Но цена их существенно выше.
Говоря о кризисных явлениях, Владимир Аврелькин подчеркнул, что в настоящее время «у организаций республики уже имеется сформированный портфель заказов на первый квартал, то есть январь-март предприятия будут загружены».
Крупнейшая пивоварня в Чувашии на грани закрытия – эта ситуация возникла после увеличения акцизов и колоссального спада производства. А это реально 600 млн. налогов в бюджет Чувашии и сотни работающих на предприятии.
Аналогичную ситуацию может ожидать и ЧЛВЗ — у него спад тоже большой. А его только совсем недавно удалось запустить после долгосрочной остановки вызванной сменой собственников.
Реальная ситуация оказалась более плачевная, чем ожидалось правительством – спад 17% это очень серьёзно.
И если показатели второго квартала подтвердят динамику 4 кв. 2012 и 1 кв. 2013 то сладко никому не покажется.
Может все и так ,но все застройщики подняли цены и надо же хватают люди квартиры в еще только проектируемых (на стадии свай домах)по 45000 и до 47000 в центре ,в волжском 3 до 65000 рублей за метр.
А кто говорит, что не берут — берут. И кредиты привлекают под 13-14% годовых, плюс страховка. И знакомых и родственников в качестве со заёмщиков берут (разными правдами и неправдами)- дохода у большинства не хватает. И платить по кредиту готовы 60-70% от дохода семьи.
И жить потом в течении 10-15 лет во всем себе отказывая. Да это разве жизнь – это нищета.
Но «возможности» этих людей сильно ограничены, и они максимум на что претендуют – 1-2 комнатные квартиры.
И когда вот экономика сожмется, вот таким сладко и не покажется.
А программа поддержки заемщиков с просрочкой закончилась , и по этой причине уже начались выселения таких людей из квартир и даже с детьми. Таких судов ежемесячно по России проходит десятки. И самое — горькое их опять становится все больше и больше.
И лично мне таких людей не жалко. Если они не хотят думать, то это их проблемы.
Но с другой стороны за пять лет инфляция более 50% и это не слабо.Еще немного и с пару зарплат за кредимт можно будет расплатиться,вот что интересно.
С другой стороны — рост реальной инфляции существенно опережает рост зарплаты. Заёмщики платят не только по кредиту, им нужно еще и жить. А как жить семье, у которой месячный доход, после уплаты кредита, остается на 4 членов семьи менее 10 тыс. руб.? А таких более 50%.
Да в Чувашии, в которой реальная средняя заработной плате существенно ниже, чем в Татарии, средняя сумма ипотечного кредита приближается 1 млн. 300 тыс. руб. , а это на 250 тыс. руб. больше чем берут в Татарии. И среднемесячный платеж приближается к 16 тыс. руб.. Это без учета страховки. Эта сумма равна официальной среднемесячной заработной плате в Чебоксарах, составляет 120% от официального дохода по Чувашии.
Татары платят менее 13 тыс. руб. – или 55% от среднемесячной заработной платы жителя Казани, а житель Альметьевска платит 40% от официальной среднемесячной заработной платы.
Жители Самары, Н. Новгорода, Перми так же на оплату ипотечного кредита тратят не более 50% своей официальной заработной платы.
Вот они могут жить спокойно, даже если один член семьи останется без работы.
А в Чувашии эта ситуация приведет к краху и лишению квартиры.
З.П. КВ. М. мес.
Чебоксары 18,8 48,8 2,6
Волгоград 18,7 47,5 2,5
Саранск 19,6 47,5 2,4
Ульяновск 18 39,6 2,2
Казань 26,6 57,3 2,2
Ижевск 22,7 47,2 2,1
Н.Новгород 28 58 2,1
Самара 29 53 1,8
Саратов 20 35,6 1,8
Пермь 30 49,9 1,7
Привожу сравнительный анализ.
1. Города.
2. Среднемесячная начисленная заработная плата.
3. Средняя стоимость одного квадратного метра
4. Время в месяцах, которое нужно жителю каждого города, чтобы купить 1 квадратный метр на среднюю зарплату.
Эта таблица наглядно демонстрирует факт, что в Чебоксарах рынок недвижимости очень сильно перегрет, что показывает кол-во месяцев, которое необходимо среднему чебоксарцу для покупки 1 кв. метра жилья.
Цифры—ни о чем.Все знакомые собираются расширяться и брать :Кто 700,кто 1.5 миллиона кредита.Так что не надо.Все хорошо и все стабильно в Чувашии и России.
Да ,наверное все так и есть,инфляция буджет разгоняться.Следующую позицию в Три Асс ,я звонил продают уже на десять тысяч дороже (по сравнению с прошлым годом).Мне грустно,я ничего не купил.Кредит мне не дадут.Да и квартиры все уже в Сугутке расхватали,только переуступка.
Стоимость квадратного метра на сугутке по переуступке 33-36 тыс. руб.
Александр — чушь не говори.
Они по твоему в прошлом году стоили 25 тыс. руб?
А расширяться все собираются, только могут единицы.
Для человека, который мало в чем разбирается, а только как попугай повторяет «все хорошо» конечно очень тяжело понять некоторые цифры.
Кто-то может подумать, что если в Самаре или в Казани метр стоит 53 или 57 тыс. руб., то в Чебоксарах должны быть такие же цены. И пугают людей, что они будут такими. Но при этом они ни как не ходят подумать о том, что средняя зарплата в Чебоксарах на руки всего 16 тыс. руб. А в этих городах на 8-10 тыс. больше.
Кто-то хоть из вас мозги может «включить» и подумать, а почему цены так резко поднялись?
Все банально — В последние 3-4 года в Чебоксарах порядка 2-3 тыс. квартир было куплено по сертификатам выданных ветеранам и военным. Это 30-40% проданных 1- 2 комнатных квартир. Сейчас эти «халявные» деньги кончились.
Кто теперь в таких объемах будет брать квартиры?
Цену реализации можно установить какую угодно.
Важно продать — а не продавать!
Очень интересная ситуация будет в городе, когда сотни «богатеньких буратин» из кучи всевозможных управляюших (ККУ КТЗ, Агромаш), снабженческих и сбытовых компаний Концерна Тракторные заводы, окажутся без работы. А это произойдет после того, как заводы будут проданы. А ведь у каждого из них миллионые кредиты.
АУ — Банкиры, соломку стелить пора!
Санек, чего ты плачешься?
Подними объявления — сейчас реально куча объевлений по Сугутке с ценой до 36 тыс. руб. Есть и дешевле — по 33 и 34.
Есть конечно фрукты которые по 40 шт. за метр продают, но таких обявлений всего 2-4.
А два месяца назад цены ниже 36 шт. было почти не найти. Болшая часть продавала под 40 и зо 40 шт.
Вот такая ситуация однако.
Аха продают то продают но опять конкуренты лгут и лжут бессовестно—Продают то 14 позицию,та что в надцатом году построится.А позиция 12 с «Видом» более 45 тыщ квадрат,без вида(низкий этаж)—40 тыщ на сег день.Из песни слов не выкинешъъъ.
В стремном садовом перекупы продают почти за сорок панель недоделаную.
Брать надо в районе Университет ,а не Сугутке.Место ровное+ стройка встает и в следующем году будет там резкое подорожание,тк Москва не дает кредит ТУС.А бассейн полюбому построят и ТЦ Питер.
Специально посмотрела на Эстейт 21 ,квартиры без вида (до 4 этажа и ниже )идут за 41-43 тыс кв м. в позиции 12. А в отделе продаж реализуют за 40 тыщ кв м. в поз. 14.Да и не может дешевле ущербного Садового стоить сие произведение архитектурной мысли.(Правда плагиат присутствует—в Москве похожее здание видела,кто уж у кого украл?)
Саня, да какая разница — 12 или 14 дом?
ПОКА 14 НЕ СДАДУТ ЖИТЕЛИ 12 БУДУТ ЖИТЬ В БОЛОТЕ И ПЛЮС В ОКРУЖЕНИИ СТРОЙКИ, которая судя по твоему скептицизму может продлиться несколько лет.
Да тут ни какой вид не компенсирует эти неудобства.
Не знаю где Вы Виктория смотрите, я вот не поленился и посретрел в газете Жильё цены на квартиры в этих домах —
цены от 33 до 41. Застройщик продает 36 и 38 тыс. руб.
70% ПРОЦЕНТОВ ОБЪЯВЛЕНИЯ С ЦЕНОЙ В ДИАПАЗОНЕ 34-36 ТЫС. РУБ М.
Да не могут в авраге квартиры стоить дороже чем в Университе!
Идиотская дискуссия развернулась.
Кому где нравится жить, там и покупает. Нравиться жить среди трущоб и в овраге — живи. Никто не возражает.
Нравиться «пупок рвать» платя за кредит – плати, если двужильный. Твоё личное дело.
Нравиться мотаться по всей стране ради заработка, но при этом продолжаешь жить в Чебоксарах, где не можешь найти себе работу с достойной зарплатой, и хочешь купить квартиру, которая дороже чем там, где ты работаешь – покупай. Тебе жить и работать на несколько регионов.
Только для чего все это, когда можно купить хорошую квартиру, там, где РАБОТАЕШЬ И ЗАРАБАТЫВАЕШЬ и не рвать жилы, покупая квартиру в тридорого
А по моему нормальные цены в Чебоксарах на жилье—вон в Благе(Благовещенске) родственники вчера по скайпу общались к квартирам не подступится старье по 56 тыс квадрат и более,а новостройки вообще не доступны.Китайцы построили несколько домов на тамошней территории ,но Росгортеннадзор признал их сооружения подлежащие сносу(курятники),так что ВТО в строительстве нас не коснется,строить в России будем только сами,а значит жилье будет только дорожать.
Аноним 2 — в Благовещенске конечно цены повыше будут чем в Поволжье и даже выше чем в Екатеринбурге (столица Урала). Средняя цена приближается к 68 тыс. В Чебах — 48 тыс. Но ты забыл уточнить, что и зарплата в области там тоже придлижается к 30 тыс. руб, а в городе выше. А это почти в два раза выше чем в Чебоксарах.
В Амурской области и учителя получают в среднем 26 тыс. руб., а в Чувашии почти в два раза ниже.
Сравнивать надо не только цены, но и доходы людей.
Жителю Благовещенска НЕМНОГО ПРОЩЕ купить квартиру, чем жителю Чебоксар работающего в городе.
Скажу больше во всех крупных городах России цены на квартиры в среднем за год поднялись примерно на 30-40% примерно средний миллион.Если будет кризис ,то в этот раз падения нге будет,будет нечто иное —медленнный рост,со скачком.
Анониму 2.
Не нужно пугать людей и говорит глупости.
С января 2012 по декабрь 2012г. года в областных центрах от Калинграда до Тюмени средний рос был более чем в два раза меньше и составлял 14-16%.
И в 8 областных центрах рост составил от 20 до 30%
Но с апреля 2012 по апрель 2013г. в этих же областных центрах рост существенно сократился и составляет не более 9-10%.
В 1 кв 2013г в 70% областных центрах темп роста стоимости недвижимости существенно сократился и не превышает — 0,2-0,3% в месяц.
А в ряде областных центрах наметилась тенденция снижения цены. Среди крупнейших из них — Питер, Новосибирск, Краснодар, Уфа, Волгоград, Ставрополь. А в некоторых регионах спад идет уже почти год.
Более чем в 50% областных центрах стоимость недвижимости ниже чем в Чебоксарах, и при этом уровень дохода насеения в них выше.
Поверните свои взоры на Новый город-перспективный . Скоро разгребут Федоровские завалы и город разрастется.Там и простор и обзор.
И СВАЛКА!!!
На ближайшей территории нужно поставить мусороперерабатывающий завод — работы ему хватит на многие годы.
А то реально, жить рядом со свалкой мало кому хочется.
В Новочебоксарске Стараниями Игнатьева и Моторина Построили Площадку Под ТБО под нашей деревней Алымкассы. Полное пренебрежение к Чувашской деревне. Ся-Ся Сясем.
Цены на жилье у нас по сравнению с Уфой просто смешные,там на окраине без 214 ФЗ и не факт что построят от 45000,в Центре на стадии котлована от 64000 за метр,при завершении уже 85000 квадрат.Все таки УФА миллионнник,в Чебоксарах еще оказывается по Божески .А я то думала и почему у нас на «УРА» новостройки расхватываются…
Интересно, кто это под моим ником пишет?
И при этом нагло врет!
В Уфе всего на двух позициях цена идет от 60 тыс. руб. и эта цена 1 комн. кв. с увеличением комнат цена падает И трехкомнатную квартиру в этих же позициях можно купить на 4 — 10 тыс. руб. дешевле с кв. метра.
А новостроек там ДВА десятка. И стоимость в них идет от 43 тыс. Средняя цена в новостройках 50-55 тыс. руб. — и не на окраинах.
По некоторым позициям застройщики сами предоставляют отсрочки на оплату квартир под 11-12% годовых — хорошая замена кредита.
А по поводу обманутых дольщиков — их в Чебоксарах больше. Стоит только посмотреть на карту замороженных строек. По ряду позиций их вопросы начали решаться с 2012г., но они не решены.
НО НЕ СТОИТ ЗАБЫВАТЬ, ЧТО ЭТО ГОРОД МИЛЛИОНИК, И ДОХОДЫ ЖИТЕЛЕЙ УФЫ ГОРАЗДО ВЫШЕ ЧЕМ В ЧЕБОКСАРАХ.
Если сравнивать Уфу с другими областными центрами — городами миллиониками, то стоимость жилья там существенно выше. Она сопоставима только с соседним Екатеринбургом — но это СТОЛИЦА УРАЛА!
И если кто-то хочет сравнить себя со СТОЛИЦЕЙ УРАЛА, то не мешает поднять уровень жизни до того, который есть в Екатеринбурге или в Уфе.
Точно,знакомый паренек из УФы сказал,за пятнашку зарплаты я и из дома не выйду.Устраивает минимум тридцать пять -сорок.
А кто что знает про район Университет?Там тоже чтоли отказано в дальнейшем развитии?Не видно новых строительных заделов.Нынче заканчивают 9 позицию и все что ли?На неопределеный срок?Буду благодарна за подробный ответ.
А в 14 позиции цены в отделе продаж 40 тыс.метр.Оставьте пожалуйста телефон кто продает по 33-36 тыс.Хочу очень купить.В садовом квартиры на картиночках,а деньги требую сразу(сдача неизвестно в каком году 40е позиции) На студгородке плакат висел 410000 Удача —Квартиры за 28000 квадрат,звоню и опять облом:Требуют сразу всю сумму за виртуальную панель в Альгешеву(сдача ,не факт 2016 год) и опять квадрат не радует от 31500—да за Альгешку ,да сразу,да и было бы куда деньги нести.
ну есть что ли продающе-блефующие ?Низкие цены выставляют специально агенства про несуществующие квартиры,чтобы заманить вас на более выгодный им куш.
Кто хочет -находит возможности.
Кто ищет — тот находит варианты.
Вы точно ничего не ищете, а так просто…
Вот тут с десяток предложений от разных компаний по данной позиции.
http://www.cheb.ru/doma/korolenko/14poz.xhtml
Ну и где в готовом то доме позиция 12?Одна позиция 14 с неизвестным сроком сдачи и неизвестной землей.В 12 позиции ведь ничего уже нет?.Вот блефоманы…
Статья полностью написана заказными борзописцами.
Коих в СЧ осталось с коммунистических времен полным полно.
Алена, а вы по ссылочке пройти не можете, умственных способностей не хватает?
Квартир несколько десятков, путь и не 12 позиция а 14.
Так она и стоит выше 14.
Да и кому интересно жить рядом с вечной стройкой, с одной стороны и халупами с другой?
Если у застройщика не хватит финансов, как Вы полагаете в срок завершить строительство 14 позиции, то так и будет!
Да в этом месте, как и в любом другом овраге, с радостью может купить квартиру человек который не очень «дружит с головой» и не думает о перспективах.
А какая перспектива любого обрага в Чебоксарах — превратиться в большую свалку!
А оскорблять журналистов газеты может только тот, кто «лоханулся» сам, и того же желает другим.
Я лично, очень благодарен журналистам за то, что они информируют жителей о проблемных стройках и застройщиках.
Много стало в стольном чувашском граде людей, живущих по принципу — мне плохо, надо сделать так, чтобы и другим было плохо, а если будет ещё хуже — то совсем хорошо.
В чём заключается бред?
Если бред, а тем более заказной, то почему застройщик на газету в суд не подаёт?
Где опровержение?
Если нет иска, то это не бред, тем более не заказной.
Тот факт, что статья написанная полтора месяца назад вызывает такой интерес и жаркую полемику, говорит о том, что она затронула интересы многих людей и данная проблема не надумана.
Жалко будет дольщиков, если все пойдет не так как они хотели.
Пока дом не подключен к коммуникациям, говорить что все хорошо не стоит.
Уважаемый аноним дом 12 позиция уже сдан.24 июня выдают ключи.Котельная проверена и работоспособна,прошу не засорять другим светлые мысли.
Я рад за всех дольщиков — хороших им новоселий!!!
Интересно а кому это земля нгепригодная вдруг понадобилась,уж не хотят ли тут строить Садовый2? Если после статьи у автора появилась однушка в Садовом ,то факт налицо.
Оля, к счастью, в городе есть БОЛЬШОЙ ВЫБОР.
Я рад за Вас, но в этом районе, на данном этапе ничего покупать не собираюсь.
Мне лично нравятся другие места и другие виды из окна.
Даже вид на залив, т.к. от сегодня может быть, а через несколько лет уже нет — к сожалению. Такова жизнь.
Вкусы людей совершенно различны.
Оля, ну не нужно во всём видеть происки врагов!
Александр ! Дом построен не на Крылова и вид всегда будет,монастырь ведь 1716 года постройки никто не снесет и перед ним ничего не построят и церковь Иоанна Кронштадского тоже разбирать вроде не собираются.Если Залив в ближайшие 100 лет не засохнет то вид будет,а он сейчас по вечерам шикарный—Фонтаны все с подсветкой.
Я к тому, что иногда кажется, что строить дальше не куда — а нет.
Я рад за Ваш оптимизм — УДАЧИ!
Оля, а правда что волжские уже до Астрахани доплыли?
Мне думается, что название данной статьи в полной мере относится не к данным домам, а к Чувашии в целом.
В сравнении с другими регионами Приволжского ФО у нас ситуация не очень хорошая (это ещё мягко сказано). А регионов в округе 14
По данным Минфина РФ.
1. Номинальная (начисленная официально) заработная плата — 12 место, средняя зарплата по регионам округа выше на 20% или на 2,9 тыс. руб.
2. Денежные доходы на душу населения — 12 место, средние доходы по регионам округа выше на 40% или на 5,2 тыс. руб.
3. Потребительские расходы населения — 12 место. В среднем по округу люди тратят на себя 45% больше или на 4 тыс. руб.
4. Накопление населения (разница между доходами и потребительскими расходами)- 13 место. В среднем по округу накопления населения выше на 41% или на 1,2 тыс. руб.
5. Стоимость минимального набора продуктов питания — 9 место. Стоимость продуктового набора в округе выше на 3% или 69 руб.
6. Стоимость 1 кв. метра на первичном рынке — 8 место, в среднем по округу недвижимость дороже на 4% или 1,7 тыс. руб.
7. По объему промышленного производства — 10 место. На объем производства 2008г вышли только в 2012г., а если исключить инфляцию, то ещё очень далеко.
8. По объему сельхозпродукции — 11 место.
9. Доходности бизнеса — 10 место. Мы ещё не достигли докризисного периода.
10. Валовой региональный продукт на душу населения — 12 место, в среднем по округу этот показатель выше на 50%.
11. ДТП на 100 тыс. насел. — 4 место, выше среднего показателя по округу на 7%
12. По объему инвестиций Чувашия на 11 месте.
Нет инвестиций — нет развития!
13. Объем выполненных строительных работ — 10 место
14. Объем построенных кв.м. на 1000 чел. — 1 место.
Но доля частного сектора составляет 70%, что на 40% больше чем в среднем по округу. Его сложнее проверить.
Ребята! Всем кто был и остается обеспокоенным законностью стройки поз.12,14 и и их своевременной сдачей, то им я бы рекомендовал ознакомиться с ответной статьей прокуратуры республики в СЧ за №67 от 12.04.2013 г. Итак, коротко о самом главном:
Резонанс
«Территории отказано в развитии»
Всего за период действия обжалованных правовых актов администрацией города Чебоксары застройщику ООО «Фирма «ТриАсС» предоставлено 2 земельных участка, на которых в настоящее время активно ведется строительство 2 многоквартирных жилых домов. На сооружение объектов строительной организацией в период действия документации о развитии территории оформлены необходимые разрешительные документы. Исходя из этого, доводы о, возможно, самовольном строительстве многоквартирных жилых домов своего подтверждения не нашли.
И. САХАРОВ,
заместитель прокурора республики.
Алекс, эта статья была в Советской Чувашии, но многие её видать пропустили.
Решение суда судя по всему есть, а вот из ответа не понятно — принятое решение суда опротестовано и отменено или как?
Неплохо бы пару миллионов за порчу доброго имени отсудить бы ТРИ АСС у СЧ
Даешь адрес:Сугутский Проспект!
Решением суда остался висеть в воздухе вопрос о ДАЛЬНЕЙШЕМ развитии микрорайона и очень жаль. В планах было ОБЛАГОРОДИТЬ ВЕСЬ СКЛОН.
Мы, рожденные в СССР не привыкли шляться по судам из-за мелких пакостников. Я уверен, что когда пыль уляжется, то время все расставит по своим местам. В конце концов упавшее знамя развития города и его микрорайонов подхватит кто-то другой — даже если мы не сможем осуществить наши планы в ближайшее время.
А насчет адреса, то он уже присвоен для поз.12,. Итак, мелкая барабанная дробь за кадром:
г.Чебоксары, ул. Правая набережная Сугутки, д.1
Прошу любить и жаловать!
Это очень здорово!
У меня есть друг, который купил квартиру в этом доме, но до вчерашего дня был в некоторой растерянности из-за этого решения.
Вот для него будет радость.
Ну а мы что говорили,учитесь нищеброды Садовые.
Оля, ну что за привычка оскорблять людей7
Мы же хотим опять стать лицом страны!
Не достойно это.
Каждый живет и работает там, где хочет и на что позволяют финансы.
А как тут злорадствовали некоторые недалекие товарищи,да ладно,все слава богу,теперь готовьтесь ребятишки к пятидесяти тысяч за квадрат,а где дешевле в готовом доме?В Чебоксарах в готовых домах цены бывают намного выше.
В жизни воможно всякое.
Мне иногда по роду деятельности приходится изучать ситуацию на рынке, в т.ч. и недвижимости.
Т
ак вот по данным Росриэлтр в Чебоксарах стоимость кв. метра за месяц упала на 0,1%, стоимость земли на 3,2%
С мая 2012г цена метра поднялась на 5,6% (более чем в два раза ниже уровня инфляции на потребительском рынке).
Стоимость земли за год упала на 13%.
Меня лично ещё волнует стоимость аренды офисов — за год она увеличилась на 42%. Но зато увеличилось количество предложений с качественной отделкой.
Вобщем так тенденция падения за счет хрущевок в основном,тк везде ставят повсеместно теплосчетчики и кварплата в них сейчас просто катастрофа,эти развалюхи не проходят и не пройдут энергоаудит никогда,ну если только рубашку из пенопласта не сделать и окна гнилые на стеклопакеты не поменять,Чувашия не Европа,там это делают и батареи в хрущевках меняют и счетчики тепла бесплатно ставят.Посему реальная стоимость хрущевки сегодня не более 500 тыс за однушку,другое дело безграмотность населения,которые вообще берут хрущебу.Но подвижки есть и на этом фоне мнимое подешевление,а у меня другая инфа.Все застройщики только повышают цены,как вам цена в ущербном районе МТВ Стройтрест 3 строит Китайскую 14 подъездную стену и продает за 45000 квадрат еще не готовое с гипсовыми перегородками жилье,по уровню загозованности и количеству наркоманов и неадекватов это местный Гарлем,но квартиры расходятся на УРА,может индивидуалка отопление делает свое дело,может новый дом.На вторичке новостройки вообще шкалят в Чебоксарах по Балашинским ценам,но продавцы не спешат уезжать,продав жилье берут себе здесь другое для жизни.
Но темпы роста стоимости недвижимости в сравнении с прошлым годом упала более чем в два раза.
И это очень важно.
Это кто тут нефть добывает?
В нефтяной столице Татарии, в Альметьевске цены ниже минимум на 10 шт. за метр.
Сударь, Вы случаем Чебоксары с Тюменью не перепутали. Там цена за 60 шт., но ведь и зарабатывают там в три раза больше, чем тут.
Цены тут не из-за зарплат ,а от приезжих инвестиций.
К сожалению, Чувашия никогда не была инвестиционно привлекательным регионом.
А ресурсы, привозимые теми, кто мотается по стране, не слишком велики. Об этом наглядно демонстрирует розничный товарооборот — он у нас очень низкий.
Это официальные данные.
Объем розничного товарооборота на душу населения в Чувашии почти на 50% ниже чем в среднем по Приволжскому ФО и по нему мы находимся на 12 месте из 14 регионов.
Покупательская способность населения Чувашии очень низкая…
Но при этом стоимость квадратного метра в новостройках примерно одинакова в сравнении с различными регионами.
Для примера в Самаре она ну совсем не на много выше чем у нас, причем в домах не на уровне фундамента. За полтинник за метр и дешевле можно купить квартиру в сданных домах, в хороших районах, с видом на Волгу.
При этом, стоимость строительной силы в регионе существенно выше, стоимость земли в городе то же не маленькая.
А покупательская способность населения существенно выше.
Тут больше смахивает на ценовой сговор.
Наверно пора подключаться и регуляторам рынка.
Фома, такие как ты верят, что Солнце вокруг Земли вертится!
Появился ЧУДАК А.Н.
А.Н. Вы были в Самаре, Казани, Екатеринбурге?
Там такие машины в каждом новом дворе по десятку стоят.
Есть такое понятие — стоимость автопарка.
Так в Чебах машин то может и много, но их средняя стоимость дешевле раза в три.
А к Степе могут обратиться все те, кто уже сейчас продает 3-4 комнатные квартиры площадью 80-100 квадратов за 4 — 5 и не может продадать по несколько месяцев. Он поможет продать, а может сам купит?
А мужичок конечно молодец, т.к. он купил не за 50 шт., а за 30.
А Вы бы А.Н. спросили бы у этого человека, купил бы он 10 квартир для перепродажи в Чебах за ПОЛТИННИК метр?
Дураков нет, т.к для того чтобы заработать хотя бы 10-15% в год и при длительности стройки 2 года её нужно будет продать за 65-70 штук за квадрат.
Те, кто сейчас кричит, что цены вырастут до 70 и выше, как раз и есть те «спекулянты», у которых проблемы. Продать то сейчас за 50-60 шт, как хочется, не очень то и получается. Только гостинки по этой цене и идут.
Либо квартиры с ОЧЕНЬ КАЧЕСТВЕННОЙ И ДОРОГОЙ ОТДЕЛКОЙ.
Степа купишь мою квартиру 80 метров с евро ремонтом за 6 млн. руб. ? 5 млн. кварира и 1 миллион за отделку.
Можно подумать Сугутович умные мысли пишет .То в суд кого то- то Лифтерша свалила куда то…. На уроыне Жирковой.
Уважаемая Сугутович, Рабинович, Оля, Степан, Виктория, Миша, Светлана, котеночек, Митя, Лена и т.д. по списку. По всем вопросам относительно размещения объявления о продаже вашей замечательной квартиры в этом прекрасном микрорайоне обращайтесь в наш рекламный отдел по тел. 288-465