Можно ли продать квартиру, купленную в кредит и находящуюся в залоге у банка?
А. ПАХОМОВА, Чебоксары
Таким вопросом задаются, если вдруг у владельца ипотечной квартиры по каким-то причинам возникла необходимость избавиться от займа и от самой ипотеки. Итак, как продать ипотечную квартиру? Для этого можно воспользоваться одним из четырех способов.
- Самостоятельная продажа ипотечной квартиры
Заемщик должен предупредить о желании продать ипотечную квартиру банк, и получить согласие на продажу. Банк посчитает остаток по кредиту, дальше подписывают с заемщиком договор, по условиям которого заемщик берет на себя обязательства полностью погасить задолженность по ипотеке сразу же после операции продажи недвижимости. Далее зарегистрировать в регистрационной палате переход права собственности на квартиру, и банк выдает закладную и справку о том, что задолженность по ипотеке отсутствует. Дальше оформляется договор купли-продажи. - Продажа квартиры с участием банка
В этом случае банк вместе с заемщиком от начала и до конца принимает участие в процессе купли – продажи ипотечной недвижимости. Поэтому в регистрационную палату идут регистрировать договор ипотеки сотрудники банка. Для такой операции банк освобождает две ячейки. В первую покупатель вносит остаток задолженности по ипотечному займу, во вторую — разницу между договорной стоимостью и остатком задолженности. Далее сотрудники банка дают данные в Регистрационную палату о полном погашении ссуды и с квартиры снимается обременение. - Продажа ипотечного кредита
В том случае, если покупатель квартиры пройдет проверку в банке и последний даст согласие, то договор ипотечного кредитования просто переоформят на нового заемщика, к которому также переходит право собственности на ипотеку. В этом случае квартира остается в залоге до полного погашения займа. - Покупатель ипотеки досрочно погашает кредит
Этот способ полностью позволяет избежать участия банка в сделке по продаже квартиры. Договор заключают между собой продавец и покупатель о погашении ипотечного кредита. В этом случае часто приходится понижать цену квартиры что бы сделка в глазах покупателя была привлекательной. Такое вполне реально когда остаток долга по ипотеке небольшой и в договоре об ипотеке существует пункт об отсутствии штрафных санкций за досрочное погашение кредита. В этом случае о сделке купли продажи ипотечной квартиры банк даже не узнает.
