Все сделки с недвижимостью необходимо регистрировать в Росреестре. Но случается, ведомство приостанавливает процесс. Для этого существует более 70 оснований. На практике чаще всего встречается — шесть.
Управление Росреестра по Чувашской Республике поясняет, почему это происходит и как исправить причины вынужденного перерыва.
При сделках с недвижимостью несовершеннолетних обязательно участие нотариуса. Если форма не будет соблюдена, это станет причиной приостановления. То же самое и при продаже доли в общедолевой собственности. Кроме того, обязательно не только участие нотариуса, но и получение разрешения на сделку органа опеки и попечительства.
Иногда предоставляют на регистрацию не все документы. После приостановления сторонам приходится доносить отсутствующие сведения или регистраторы самостоятельно запрашивают нужную информацию. Погасив кредит или окончательно рассчитавшись с продавцом, нужно прекратить запись о данном ограничении в ЕГРН. Если этого не сделать, то при последующей сделке запись об ипотеке станет причиной приостановления.
Причиной приостановления станет отметка о запрете регистрационных действий, внесенная на основании постановления службы судебных приставов или суда. Арест может быть снят исключительно по акту, принятому органом, наложившим ограничение.
Еще одна «популярная» причина — в договоре купли-продажи не указывают существующие ограничения на земельный участок. Также при продаже участков из земель сельскохозяйственного назначения очень часто забывают про право преимущественной покупки. Продавец обязан известить в письменной форме о намерении его продать Кабинет министров Чувашской Республики. Продавец должен получить письменный отказ и только потом продавать участок сторонним лицам. Право преимущественной покупки действует и при продаже комнаты в коммунальной квартире. У комнат в бывших общежитиях иногда остается статус коммунальной квартиры.
По закону регистратор может приостановить регистрацию на три месяца, а по заявлению сторон — на шесть месяцев. Часть вопросов можно снять еще до подачи документов на регистрацию, просто проконсультировавшись со специалистами МФЦ или Росреестра.
