Не скрывайте, что земля в охранной зоне
В последнее время в управлении Росреестра по Чувашии участились случаи, когда регистраторы вынуждены приостанавливать регистрационные действия при покупке земельных участков, попадающих в зоны с особыми условиями использования территории.
Речь идет об участках, через которые проходят газо- и водопроводы, линии электропередачи. Некоторые граждане кто-то по незнанию, а кто и умышленно, в надежде на быструю продажу, не включают эти сведения в договор, чем нарушают действующее законодательство и права покупателей. Управление Росреестра поясняет, что земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или подарен. Но это обстоятельство обязательно надо указать в договоре купли-продажи, чтобы будущий собственник был в курсе, поскольку данный факт накладывает ограничения в использовании участка.
К примеру, в охранных зонах электрохозяйства запрещаются любые действия, которые могут нарушить безопасную работу электрических сетей. На земельных участках, где размещены системы газо- и водоснабжения, в том числе подземные, также не допускается строительство любых зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до стратегических объектов.
При заключении договора продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель может и сам заказать в любом офисе МФЦ или через портал госуслуг актуальную выписку об объекте из Единого государственного реестра недвижимости. Именно в ней с наименованием «Об объекте» будут содержаться сведения о вхождении земельного участка в особую зону.
Как показывает практика, после внесения в договор купли-продажи ранее отсутствовавшего пункта о попадании земельного участка в зону с особыми условиями использования территории покупатель нередко настаивает на снижении цены или вовсе отказывается от покупки заветных соток. В любом случае скрывать данную информацию противозаконно — покупатель должен иметь возможность сам решить, становиться ли ему собственником такого участка или нет.
Фото с сайта upload.wikimedia.org
В охранных зонах на земельных участках, где размещены системы газо- и водоснабжения, электрохозяйства, нельзя возводить любые постройки в пределах установленных минимальных расстояний до стратегических объектов.
