С 1 сентября этого года вступили в силу поправки в Семейный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, которые призваны положить конец всевозможным злоупотреблениям, связанным с так называемыми микродолями — это когда собственниками долей в квартире могут быть вплоть до нескольких сотен человек.
«Проблема «резиновых» квартир и микродолей приводит, во-первых, к нарушению жилищных прав проживающих в жилом помещении, а во-вторых, усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте. До сих пор идут суды по вселению в 1/50 или 1/100 доли по признанию права пользования жильем на основании регистрации при наличии большого числа зарегистрированных», — сообщил в июле этого года «Российской газете» председатель Комитета Госдумы России по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Кроме того, по его словам, это открывает возможности для захвата квартир рейдерами, выживающими других собственников.
«Для нашей республики такие микродоли не совсем актуальны. Я в своей практике встречала всего лишь несколько таких сделок. Это больше проблема мегаполисов, когда ради прописки продавались совсем маленькие площади. Да и черные риэлторы любили пользоваться этой схемой — для того, чтобы выжить другого собственника из квартиры. Ведь имея даже микродолю в квартире, человек мог пользоваться общими зонами (кухней, туалетом, ванной), вот он, проживая там, создавал невыносимые условия и вынуждал продать оставшуюся долю за бесценок. Сейчас новый закон должен свести на нет такие махинации с долями», — рассказала начальник отдела регистрации прав на жилые помещения Управления Росреестра по Чувашской Республике Эльби Николаева.
Собственники микродолей создавали большие проблемы и местным бюджетам. По данным Генеральной прокуратуры России, в крупных городах страны давно сложилась незаконная практика дробления квартир на микродоли площадью до 2 кв. сантиметров. Хотя возможности проживать в таких квартирах у покупателей нет, они могут на законных основаниях зарегистрироваться по этому адресу и оформить различные социальные пособия. Владельцами одной из квартир в Москве, например, стали 286 человек, которые получили в общей сложности более 10 млн рублей социальных выплат…
Со вступлением в силу нового закона жилые помещения — квартиры и дома — нельзя дробить на доли площадью меньше шести квадратных метров. Правда, есть исключения — это ситуации, когда недвижимость делится при получении наследства, покупается по материнскому капиталу и получается в порядке приватизации. Здесь доли могут быть меньше установленных норм.
Впрочем, не все юристы считают, что этого будет достаточно. «На мой взгляд, возможной долей в продаже можно было бы определить только отдельное изолированное помещение. И при этом максимально затруднить его отчуждение без согласия собственников», — написала в своем телеграм-канале зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Тем не менее принятые поправки — важный шаг вперед, считает она.
Поскольку закон обратной силы не имеет, он будет распространяться только на сделки, совершенные с 1 сентября этого года. Владеть микродолями будет по-прежнему можно, а вот продать их — только сособственникам.
Игорь Антонов
