Цена квадратных метров

СТРОИТЕЛИ ЖАЛУЮТСЯ НА ВОЛОКИТУ, ГОРОЖАНЕ – НА ВЫСОКУЮ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ

домаПроект сооружения высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва – Казань через Чувашию никто не отменял, вопреки псевдосенсациям на грани слухов и сплетен, заявил Глава республики на совещании по итогам работы строительного комплекса за минувшие девять месяцев. Президент России поставил задачу, и кто бы ни хотел что­то переиначить, магистраль будет строиться. Заявление прозвучало в связи с перспективами загрузки отрасли на ближайшее время. В зону новостройки попадет масса инфраструктурных объектов, и местным строителям надо быть готовыми к этим подрядам.

В СТОРОНУ «ЭКОНОМНЫХ» КВАРТИР
Индекс роста строительных объе­мов в республике, по данным главы Минстроя Олега Маркова, в январе­-сентябре составил 107,7% к тому же прошлогоднему периоду. Чувашия в числе лучших в ПФО по вводу жилья на душу населения. Показатели вполне обнадеживающие, но на совещании шел разговор не только о том, какой ценой строителям дается прирост квадратных метров, но и по каким ценам квартиры достаются потребителям. У тех и у других тут масса взаимных претензий.
Отдельная тема – выполнение государственных жилищных программ, в первую очередь таких, как жилье для ветеранов войны, сирот и переселенцев из аварийного фонда. По данным Главы Чувашии, каждый четвертый рубль в отрасли – бюджетный. Не зря республика недавно признана в числе лучших в стране по эффективности использования бюджетных средств в реализации таких программ. Но это не означает, что в каждом муниципалитете казенные деньги осваиваются должным образом.
В нынешнем году в регионе намечено построить 864 тыс. квадратных метров жилья (против 818 тыс. в прошлом), сказал О. Марков. В январе­-сентябре сдано 460 тыс. «квадратов» – рост на 5 с лишним процентов к тому же прошлогоднему уровню. При этом многоквартирных домов сдано вдвое больше, в то время как в индивидуальном жилье наблюдался спад на 23%.
Касаясь стоимости новостроек, министр обнадежил перспективой к 2015 году достичь объемов строительства жилья эконом­-класса не менее половины от общего вводимого метража. В нынешнем году эта доля пока в пределах 43%, или порядка 200 тыс. квадратных метров.

ВВОД СОРВАН, НО «ЦИФРЫ НЕПЛОХИЕ»
Создается впечатление, что увеличение ввода жилья происходит, главным образом, за счет столицы. Между тем почти в половине муниципальных образований плановые объемы за девять месяцев сорваны. В Канашском районе, к примеру, введено 53,7%, Шумерлинском – 61,8%, в Новочебоксарске – 71,1% квартир.
У каждого главы администрации этих муниципалитетов, «поднятых» на совещании для пояснения ситуации, конечно, находились причины срыва, иные из которых выглядели даже убедительно. Глава Новочебоксарской мэрии Александр Сироткин выложил такой довод: у нас рост ввода жилья к уровню прошлого года. В конце его выступления прозвучала даже такая фраза: «Цифры у нас неплохие». «Как же неплохие, если, по имеющимся сведениям, в городе на рынке жилья наблюдается дефицит?» – спросил Михаил Игнатьев.
Глава Ибресинской райадминистрации Николай Чугаров отчитывался о выполнении жилищной программы для сирот. По его словам, все идет вроде бы по графику, а по данным Главы республики, наблюдается отставание. Сирота может считаться обеспеченным квартирой, только когда он получил ключи, а в районе ведут статистику «с опережением». Основной местный строительный подрядчик на «сиротское» жилье и в прошлом, и в позапрошлом годах не укладывался в графики.

АНЕКДОТЫ ОТ «СТАРКО»
Генеральный директор ЗАО «ТУС» Николай Угаслов, прорекламировав собственный, недавно запущенный кирпичный завод, посетовал на то, что высококачественные современные стройматериалы без хороших кадров малоэффективны. Как только наступает весна, каменщики, монолитчики разлетаются кто куда. К зиме они возвращаются, но сезон­то прошел. Винить, однако, тут только «перебежчиков» вряд ли справедливо – если бы дома платили столько, сколько в Москве, кто же стал бы срываться от семьи.
А вот с высказанными претензиями к разрешительно­регистрирующим инстанциям в части несоразмерной бумажной волокиты вряд ли поспоришь. По каждому изменению в проекте требуется проводить общественные слушания, отметил Угаслов. Строителей, конечно, надо укорачивать, когда они пренебрегают интересами горожан, но, возможно, не до такой степени…
Генеральный директор ООО «Фирма «Старко» Андрей Александров начал свое выступление, как он выразился, с анекдота. Фирма не может предъявить к сдаче несколько домов в одном из новых микрорайонов из­за того, что земельные участки под ними частично оказались как бы незаконными. Основные участки строители выкупили из­под частных домов, а вот разные переулки пришлось оформлять в аренду у муниципалитета. Пока район строился, вышел закон, запрещающий такую аренду. Как теперь быть, спрашивает Александров… Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Екатерина Карпеева ответила, что надо было быстрее строить – в смысле, чтобы опередить возможные законодательные поправки, что встретило ироничное оживление в зале.

КТО ВИНОВАТ?
Известный предприниматель Владимир Ермолаев как главный застройщик крупного столичного микрорайона пожаловался на энергетиков, газовиков и водопроводчиков, по вине которых он не может выполнить свои обязательства перед покупателями жилья. Жильцы не хотят вселяться в холодные, без электричества, квартиры и заваливают суды исками на Ермолаева. Хотя вина­-то, собственно, не его. Михаил Игнатьев дал поручение главе Чебоксар Леониду Черкесову в ближайшее время тут навести порядок.
Премьер­-министр Иван Моторин усматривает истоки подобных казусов прежде всего в низкой дисциплине партнерских взаимоотношений. Некоторые муниципалитеты считают себя вправе по­своему трактовать решения, принятые на более высоком уровне. Покритиковал премьер и качество проектов, которые довольно часто приходится переделывать. Разговор об этом идет уже лет десять, а толку пока нет.
Не без сожаления он констатировал и рост стоимости квадратного метра жилья в регионе. «Мы приблизились к планке в 40 тысяч рублей – в первую очередь в Чебоксарах и Новочебоксарске, – сказал Иван Борисович. – Это недопустимо, надо усиливать конкуренцию среди строительных компаний».

3 Ответы

  1. Мне иногда кажется что цены в Чебоксарах сошли с ума.
    Или жители или всё вместе?

    По стоимости недвижимости город уверенными шагами приближается к пятерке самых дорогих областных центров ПФО. По данным агентства Росриэлтр мы находимся на 7 месте из 14 областных центров ПФО. Средняя цена составляет 50,4 тыс. руб., что на 400 руб. дешевле чем в Оренбурге.
    Самые дорогие квартиры в Нижнем Новгороде — 66 тыс. руб. Уфа — 62,6 т.р., Казань — 58,6 т.р., Самара — 56,9 т.р., Пермь — 51,4 т.р. Дешевле всего квартиры в Саратове — 39,6. В крупном промышленном центре Тольятти — 44,2 т.р.
    Но если исходить из уровня доходов населения областных центров, то жители Чебоксары находятся на 13-14 месте вместе с марийцами).
    По возможности купить жильё мы так же находимся на этом же месте — 0,3 метра на среднемесячную зарплату. Тогда как житель Перми — 0,5 метра, а Тольятти — 0,6 метра, Саратова 0,44 метра, Казани и Самары — 0,4 метра

    Не лучше обстоит дело с средними зарплатами населения Чувашии в целом мы занимаем 12 место из 14.

  2. По каждому изменению в проекте требуется проводить общественные слушания, отметил Угаслов.

    А как хотели?
    Всё до абсурда можно довести — типа сначала хотели построить 1 подъездный 5 эт дом, а после разрешения, начали строить 3 подъездный и 10 эт. дом. И такие изменения не хотят согласовывать.
    Вообще обнаглели.

    Законодательство не предусматривает слово как бы.
    Он не может иметь обратной силы.

    Но господин Александров наверно не договаривает — у него наверно срок аренды земельного участка закончился раньше, чем дома были готовы к сдаче. Если это так, то нечего виновного искать на стороне.

    Про ВСМ вообще смешно — ещё сметы строительства нет, ещё сроки начала строительства не утверждены. А уже бюджеты строим исходя из туманных перспектив. В РЖД и Министерстве финансов РФ вообще считают, что если строительство и начнется, то к 2018г. ВСМ будет максимум проложена до Н.Новгорода.

    Стоимость недвижимости в Чувашии, а особенно в Чебоксарах зашкаливает. И основным источником роста является ипотечное кредитование. Тут жители Чувашии впереди Приволжского округа — за 9 мес. тем роста выдачи кредитов банками региона в суммарном выражении составил 37% (мы на 9 месте), а по округу — 28%.

    Жители Республики опережающими темпами увеличивают общую кредитную массу — на 30%, по округу — на 25%.

    Значительное увеличение закредитованного населения в дальнейшем приведёт к существенному спаду его покупательской способности, что на фоне существующего спада производства может значительно усилить негативные тенденции.

    По данным статистики, объем потребительских покупок населения Чувашии очень низок, в пересчете на душу населения мы находимся на 3 месте с низу в ПФО.

  3. А если сравнивать объем выданных в стоимостном выражении жилищных и ипотечных кредитов с данными на 01.09.2011, то за два года сумма выданных кредитов увеличилась в 2,3 раза. ПО ТЕМПАМ РОСТА ДОЛГОВ ЖИТЕЛИ ЧУВАШИИ НАМНОГО ОБОГНАЛИ ВСЕ РЕГИОНЫ ПОВОЛЖЬЯ.

    Сумма всех кредитов выданных за 9 мес. 2013г. банками находящимися в Чувашии жителям Чувашии в пересчете на каждого жителя приближается к 30 тыс. руб.

    При таком НЕРАЗУМНОМ подходе в недалёком будущем это очень серьёзно скажется на большинстве заёмщиков, ну и на спросе НА ВСЁ в целом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.