Часто при покупке вторичного жилья новичкам приходится сталкиваться с незнакомыми терминами, которыми оперируют продавцы квартир. Хрущевки, киевки, полугостинки… Итак, рассмотрим наиболее распространенные в Чебоксарах и Новочебоксарске варианты планировок квартир.
КОМНАТЫ
В Чебоксарах у обывателей и риэлтеров существует такая классификация комнат:
комнаты-секционки — к ним относятся бывшие общежития, переведенные в жилой фонд. Все такие общежитские комнаты принято называть секционками, на самом деле они подразделяются на:
комнаты коридорного типа, где длиннющий коридор, 1-2 кухни/туалет на 12-36 комнат, часто душ в подвале, пример Социалистическая 2б, Ильбекова 7/1, 7/2, Гайдара 6 и пр.
комната, где условия (душ/туалет/кухня) на 4-6 комнат, пример пр.Ленина 51/1, 55, Энгельса 40 и пр.
комнаты, объедененные в секции по 4 комнаты, удобства на 2-6 секций, пример Эгерский б-р, Хузангая и пр.
Цена на такие комнаты отличаются: чем меньше людей на единицу удобства, чем «моложе» дом, тем дороже. Ну и, естественно, месторасположение, район, играют не последнюю роль в ценообразовании. Не удивляйте, что квадратный метр в таких комнатах очень дорогой — чем меньше площадь, тем дороже квадратный метр…
- полугостинки – комнаты по 12-14 кв. м, где удобства на 2 комнаты, кухня на 5 комнат (иногда на те же 2). По-хорошему, это та же секционка, но для «имиджа» названа в быту так, чтобы иметь возможность ставить выше цену. Оправданием для более высокой цены является также то, что такие комнаты находятся в более новых домах, пример М. Залка 10-16, пр. Мира 64-94, Эльменя 13, 15, Пирогова 18/1, Кукшумская и пр.
- гостинки – опять же объединяют комнаты, где «все своё»: но бывают комнаты со своим санузлом, а кухня на 5 комнат (Эльменя, М.Залка, пр.Мира, Кукшумская и пр.), а бывают как отдельные квартиры иногда даже с балконом/лоджией, но без отдельной кухни, с так называемой кухней-нишей (кух.уголком) (Короленко 6, 6а, в Альгешево, Гагарина 53/1) По цене выше последние, т.к. они по документам 1 ком.кв. и построены не позднее 4-5 лет назад.
- с некоторых пор отдельно стоят лифтерки (колясочные) – бывшие нежилые помещения, предназначенные для расположения сантехников, лифтеров и др.нужд. Площади маленькие 13-18 кв.м., увеличивают за счет пристроя , обязательно есть санузел, часто без душа/ванной. Находятся чаще в панельных домах новой планировки. Цена располагается между полугостинками и гостинками.
Если закончить тему комнат, то есть еще комнаты в квартирах (не путать доли в квартире) Цена примерно на уровне полугостинок, удобства на 2-4 ком.
КВАРТИРЫ
В Чебоксарах обыватели и риэлторы условно делят все квартиры на старой и новой планировки.
Опишу все квартиры, но намеренно не буду делить их на старой планировки и новой, боюсь кому-то это не понравится… Расположу все квартиры по возрастающей: по цене и престижу.
- не знаю как назвать эти дома – вчерашний день? Прошлый век? Двухэтажки, расположенные по Б.Хмельницкого, Гражданской (до Литейки), Чапаевском, Южном поселках и пр. Кирпичные или деревянные. Часто без удобств, но в некоторых есть туалет, хол.вода, иногда ванная и колонка. Многие из них снесены, многие планируются снести, некоторые простоят еще 100 лет. Если все удобства в квартире идут примерно по цене гостинок.
- старой планировки («хрущевки») — площадь 1-комнатных квартир 29-32 кв.м., 2-х – 41-46 кв.м., 3-х — 54-60 кв.м., дома 4-5-этажные кирпичные или панельные, построены в 60-е — начале 70-х гг., обязательные атрибуты — газовая колонка, санузел совмещенный, крохотная кухня 4-6 кв.м., высота потолка 2,5 м, пример Гагарина 3, 5 и т.п.
- улучшенной планировки (улучшенки) – та же «хрущевка», но удобства улучшенные – санузел раздельный, горячая/холодная вода, если многокомнатные квартиры – комнаты изолированные. Иногда в наличии все улучшения, иногда что-то одно (например, раздельный санузел), пример: И.Яковлева 6, Кривова 3 и т.д.
- сталинской планировки («сталинки») – дома построенные для советской элиты. Высокие потолки 3-3,5м, большие площади, изолированные комнаты. Наши сталинки сильно отличаются от московских и питерских. Наши скромнее. Таких домов в Чебоксарах не так-то и много – в центре и на ХБК. Многие из них имеют газовые колонки (иногда они установлены в ванной), некоторые имеют деревянные перекрытия. Часто квартиры без балконов. Наши продавцы знают о ценности сталинок в Москве и Питере и пытаются заламывать высокие цены, но, как я уже сказала, сталинки столиц отличаются от чебоксарских. Чебоксарцы предпочитают дома поновее.
- малосемейки – 1-но, реже 2-комнатные квартиры площадью 22 (малогабаритные)–36 кв.м, 2-комнатные — 40-41 кв.м.
— есть постарее – пятиэтажки без балконов, с колонкой, совмещенным санузлом – Хевешская 1/1, Социалистическая 17 и пр.,
— поновее – девятиэтажки: в кирпичных домах (с кладовкой из которой часто делают спальню расширяя ее за счет кухни)- пример пр. Мира, М. Залка, Эльменя, и в панельных домах (квартиры ничем не отличаются от новой планировки, только наличием 10-12 квартир на этаже), пример М. Залка 5/13, Лебедева 15 и пр. - гэсовки (в Чебоксарах 2 дома – Гагарина 47, 49, кто-то относит и 45) 5-этажный панельный дом, балконы начиная с 1 этажа, в 1-комнатных кухня 7 кв.м, санузел совмещенный, чаще с сидячей ванной, зато комната 21-22 кв.м., квартира компактная, есть горячая вода)
- брежневской планировки (брежневки) – часто не подразделяют на отдельную категорию, относят многие к новым планировкам.. 9-этажные кирпичные дома, комнаты изолированы, санузел раздельный, кухня 7 кв. м, без колонки, с балконом, пример: «три дуба», Цивильская 1, 3, 5, Московский пр. 31а, 31б (колонка), Хевешская 21, 23 и пр. На мой взгляд, запрашивают неоправданно высокие цены, реально продаются за цену ниже панелек новой планировки. На мой взгляд, все же это не совсем новая планировка…
- киевской планировки (киевки) – 5-этажные панельные дома, построены в 70-е годы, отличительные черты: большие окна, батареи отопления в стене (за последние годы во всех домах сделан капитальный ремонт, батареи выведены вовнутрь квартир), на площадке 3 квартиры, комнаты изолир., санузел раздельный, горячая/холодная вода, балконы с 1 этажа. У 1- и 3-комнатных квартир шестиметровый балкон, 2-комнатные обычно распашонки (очень ценятся за большую прихожую, вместительную кухню, окна на разные стороны, площадь 52-54 кв.м.) и линейки (окна на одну сторону, площадь 48 кв.м., все помещения по площадям скромные, балкон 6 м). Много киевок по Эльгера, М.Павлова, Эгерскому б-ру, Хузангая, в Новочебоксарске.
- новой планировки – современные дома с прекрасными условиями проживания. Классифицировать, наверное, возможно на кирпичные и панельные. Более престижные кирпичные дома. К новым планировкам можно отнести панельные 9-этажные дома, построенные в 70-е — начало 90-х годов. По планировкам они одинаковые, лишь 3-комнатные квартиры отличаются прихожими: в более ранних домах прихожая длинная (Гузовского 3), в более поздних – квадратная (Юго-Зап.бульвар 14). Самые поздние дома строили 10-этажными, с 5 этажа – по 2 балкона (Гражданская 131 и др).
Несколько домов в Чебоксарах и Новочебоксарске я называю «усеченные девятиэтажки» Эти дома – отдельная история. 5-этажные панельные дома, построены в середине 80-х — начале 90-х гг. 1-2-комнатные квартиры такие же, как в 9-этажных домах. 3-команатные планировкой как в девятиэтажке, но с двумя лоджиями ( из спальни и из кухни – даже 1,5 балкона, кухня 11 кв.м., квадратная прихожая). В подъезде как будто оставлено место для лифта. За счет отсутствия лифта, я думаю, и такие большие кухни. На фасаде лоджий декоративные элементы, похожие на бабочки или листочки
Есть кирпичные дома 5-ти или 9-этажные, построенные тоже в 80-90-е г.г. (Университетская 22, Эльменя 21, 23 и пр.) , их стоимость выше на 100-300 тыс. руб., чем в панельных домах новой планировки.
Монолитные дома по спросу и цене примерно как и панельные дома новой планировки, иногда выше за счет больших площадей (2-комнатные в панельных домах имеют площадь 50-52 кв.м., в монолитных домах – 54-56 кв.м) - ну и, под конец, кирпичные дома новой планировки – разнообразная этажность, разнообразная планировка, индивидуальное или центральное отопление, возможность перепланировки на стадии строительства, сауны, зимние сады, бассейны, подземная парковка и прочее. Разнообразие ограничивается только Вашими возможностями
Ну вот мой «маленький» обзор по планировкам квартир представленных в Чебоксарах. К сожалению, не знаю официальных названий серий домов, да я думаю это и не важно. В обыденной жизни и в своей работе мы пользуемся именно такими формулировками и названиями. Если возникли какие-либо вопросы – обращайтесь – ПОМОЖЕМ, РАССКАЖЕМ, ПОКАЖЕМ!
Агентство «Вся недвижимость»
