Жилье — мое

В последнее время в Управление Росреестра по Чувашии поступает много обращений от жителей республики по поводу того, что на портале госуслуг в Личном кабинете не отображается информация о недвижимости, владельцами которой они являются. В чем может быть причина, пояснила руководитель республиканского Управления Росреестра Екатерина Карпеева.

— Проанализировав все обращения, мы сделали вывод, что часть заявлений поступает от тех, кто давно прописан и живет в муниципальных квартирах, — говорит она. — Эти люди не являются собственниками, пользуются квадратными метрами как социальные наниматели. Следовательно, квартира никак не может высвечиваться в их Личном кабинете.

— Как им стать хозяевами жилого помещения?

— Необходимо собрать документы и подать заявление на приватизацию.

— Кто еще попадает в список тех, чья недвижимость не отображается в Личном кабинете.

— Те, чьи квартиры мы называем недоприватизированными. Поясню: эти граждане начали процесс приватизации, но не завершили его. У них на руках есть договор передачи квартиры от администрации, но свое право они не оформили в Росреестре. Чтобы квартира попала в Личный кабинет на «Госуслугах», достаточно обратиться с договором передачи и паспортом в любой офис МФЦ. Для таких владельцев квартир процедура оформления в собственность бесплатная.

— А много ли в нашем регионе случаев «недоприватизации»?

— Только в 2023 году было зарегистрировано прав по этому основанию 3839. Но недоприватизированных квартир еще достаточно.

Знаю, что есть граждане, которые в сложившихся обстоятельствах сейчас без суда не могут приватизировать квартиру. Закон предполагает, что подача заявления на регистрацию права на общедолевую собственность возможна при одновременном обращении всех участников приватизации, но бывает, что со временем отношения между родственниками портятся.

Не устаю повторять — не надо откладывать на потом решение имущественных вопросов. Всегда нужно иметь документ, который подтверждает законное владение недвижимостью.

Кстати, с такими проблемами могут столкнуться и владельцы кооперативных квартир. У них на руках имеются регистрационные удостоверения либо справки о выплате пая. Сведения, что именно они являются собственниками квартиры, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют. Соответственно их имущество тоже не попадает в Личный кабинет.

В 2023 году только 67 паевиков в нашей республике обратилось в Росреестр за регистрацией права, а ведь в Чебоксарах много домов, которые возводили жилищно-строительные кооперативы. Поэтому рекомендую таким собственникам оформить свое право на квартиры в соответствии с ныне действующими нормами.

— А есть смысл приватизировать квартиру? Насколько я знаю, квартиры крайне редко возвращаются государству.

— Если в квартире прописаны другие лица, то волноваться, что квартира вернется в муниципальный жилой фонд, не стоит. А если человек прописан и живет один, тогда есть вероятность, что квартира отойдет государству, а не наследникам. Пока вы не собственник квартиры, вы не сможете ее продать, отдать в банк под залог, сделать перепланировку, при необходимости перевести в нежилой фонд. Кроме того, только собственники жилья обладают правом голоса при решении общедомовых вопросов. Например, они могут выбирать управляющую компанию, участвовать в обсуждениях по поводу отведения первого этажа под магазин.

— Есть еще причины, по которым владельцы недвижимым имуществом не видят свои объекты в Личном кабинете?

— Да. Еще одна группа — собственники, которые владеют квартирами в новостройках. Они недавно стали хозяевами жилья благодаря участию в долевом строительстве. Подписав акт приема-передачи, успокоились. Между тем, пока право не зарегистрировано в ЕГРН, говорить о том, что они полноправные собственники жилого помещения, не совсем верно. Бывшим долевикам советую обратиться в МФЦ с актом приема-передачи и паспортом для подачи заявления о регистрации права. Можно решить этот вопрос и через застройщика, который вправе подать документы на регистрацию за дольщика. В любом случае надо будет оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей.

Отдельно выделю тех, у кого в ЕГРН содержатся неактуальные персональные данные. Чтобы все объекты отображались в Личном кабинете, нужно стопроцентное совпадение информации, содержащейся в базе ЕГРН и на «Госуслугах». Расхождение возможно после замены паспорта в связи с достижением возраста или смены фамилии при замужестве. Об этих фактах надо извещать Росреестр, подав в МФЦ заявление о внесении изменений в ЕГРН. Актуальные данные вносятся в реестр бесплатно.

Сюда же отнесу тех собственников, у кого в ЕГРН отсутствует информация о СНИЛСе. Ранее поле о страховом номере индивидуального лицевого счета было необязательно к заполнению. Теперь это требование времени. В этом случае гражданину также надо подойти в МФЦ и написать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Росреестр внесет обновленные данные в ЕГРН, после чего объект будет отображаться в Личном кабинете.