МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ И ПОСЛЕ 2016 ГОДА
Несмотря на то что закон о материнском капитале действует в России с начала 2007 года, вопросов о порядке использования его средств у семей до сих пор немало. Еще раз это показала «прямая линия», состоявшаяся на прошлой неделе в редакции «Советской Чувашии», – звонки поступали со всех уголков республики. О том, какие обязательные условия существуют при покупке жилья на «мамины деньги», в каких долях оформлять квартиру и как не нарушить закон при получении и реализации материнского капитала, подробно, дополняя друг друга, рассказали читателям газеты руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина КАРПЕЕВА и управляющий Отделением Пенсионного фонда РФ по Чувашии Роза КОНДРАТЬЕВА.
ТОЛЬКО НА ТЕРРИТОРИИ РОССИИ
Татьяна Смирнова (Чебоксары): Я владелица сертификата на материнский капитал, получила его в Чебоксарах. Хочу потратить деньги на покупку жилья. Скажите, оно обязательно должно быть в Чувашии?
– Нет, необязательно. Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья, расположенного в любом регионе Российской Федерации. Заявление о распоряжении средствами материнского капитала подается в любое управление Пенсионного фонда страны (или в МФЦ) независимо от вашего места жительства.
Анна Спиридоновна (Чебоксары): Моя дочь живет и работает за границей. У нее двойное гражданство, у моих внуков – тоже. Может ли дочь использовать материнский капитал для покупки жилья за границей? Что для этого нужно, какие документы?
– Нет, не может. Действительно, граждане России вне зависимости от места жительства имеют право на получение сертификата, если второй или последующий ребенок (тоже граждане России) родились в период с 1 января 2007 по 31 декабря 2016 года. Но средства капитала можно использовать (в том числе на покупку квартиры) только на территории России.
ВРЕМЕННЫМИ РАМКАМИ НЕ ОГРАНИЧЕН
Людмила Симакова (Козловский район): Моей дочери-«капиталисту» скоро будет 8 лет, а мы все не определились с направлением средств. Если их не использовать до 2016 года, они действительно (как говорят) пропадут?
– Деньги не пропадут, можете не волноваться. Как известно, сертификат на материнский капитал можно получить, если второй и последующий ребенок был рожден (усыновлен) в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года. Использовать же средства можно в любое время после получения сертификата. И после 2016, и после 2025 года.
– Писали, что часть денег разрешили получить наличными. Как это можно сделать?
– Да, действительно, сегодня владельцы сертификата на материнский капитал смогут получить на руки 20 тысяч рублей на повседневные нужды. Такие временные меры социальной поддержки семей предусмотрены Правительством России.
Право на выплату имеют все семьи, которые стали (или станут по состоянию на 31 декабря 2015 года) обладателями сертификата на материнский капитал и не использовали всю сумму «маминых денег». Получить 20 тысяч рублей или оставшуюся меньшую сумму можно независимо от возраста ребенка и использовать по своему усмотрению на повседневные нужды.
Заявления принимаются по 31 марта 2016 года, оформить их можно в управлениях Пенсионного фонда РФ по Чувашии или многофункциональных центрах (МФЦ). Бланк можно заполнить и заранее, скачав его на официальном сайте Пенсионного фонда России в разделе «Информация для жителей региона». В обращении необходимо указать номер СНИЛС, а также серию и номер сертификата на материнский капитал. При себе необходимо иметь паспорт и справку банка о реквизитах счета, на который будет перечислена единовременная выплата. При положительном решении средства будут перечислены в течение двух месяцев со дня подачи заявления.
Елена Шубина (Алатырь): Слышала, что программа по выплате материнского капитала действует только до 2016 года. Значит, после 2016 года нельзя будет рассчитывать на получение этого пособия?
Направления материнского капитала для улучшения жилищных условий:
– погашение основного долга и уплата процентов по кредитному договору (договору займа) с целью приобретения или строительства жилья;
– оплата приобретаемого жилого помещения по договорам купли-продажи;
– уплата цены договора участия в долевом строительстве жилья;
– оплата строительства или реконструкции индивидуального жилого дома, в том числе без привлечения подрядных организаций;
– компенсация затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома;
– уплата вступительного или паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, жилищный накопительный кооператив;
– уплата первоначального взноса при получении кредита или займа (в том числе ипотечного) на приобретение или строительство жилья.
– Если вы уже получили сертификат на материнский капитал, то можете использовать его в любое время без ограничения. А вот если ребенок у вас родится после 31 декабря 2016 года, тут право на капитал по действующему законодательству не возникает.
ОСТОРОЖНОСТЬ НЕ ПОМЕШАЕТ
Оксана Дмитриева (Канаш): Денег материнского капитала на покупку квартиры не хватает, хотели взять кредит, но банки отказывают. Люди советуют взять заем. Что посоветуете?
– Брать или не брать – решать вам. Но имейте в виду, средства материнского капитала теперь нельзя использовать для погашения долга и уплаты процентов по договору займа на приобретение жилья, заключенного с микрофинансовой организацией. Эта мера введена законом, подписанным Президентом России 9 марта. Поправки в статьи 8 и 10 Федерального закона № 54 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вступили в силу 20 марта 2015 года. Ни один договор с микрофинансовой организацией на погашение зай-мов, заключенный с этой даты и позднее, по старым правилам рассматриваться не будет.
Право работать с материнским капиталом закон теперь оставляет банкам, кредитным потребительским кооперативам и иным организациям при условии обеспечения обязательств по договору ипотекой. Для кредитных кооперативов устанавливаются дополнительные требования: выдавать займы под материнский капитал вправе только те организации, которые отработали на этом рынке не менее трех лет со дня государственной регистрации.
Эти меры приняты для пресечения мошеннических схем обналичивания материнского капитала и нецелевого использования государственных средств.
ДОЛЯ У КАЖДОГО СВОЯ
Наталья Иванова (Чебоксары): Хочу продать дом, купленный на средства материнского капитала. Дом в долевую собственность не оформлен, собственник – я одна, дети только прописаны. Какие документы надо собрать?
– Одно из обязательных условий распоряжения средствами материнского капитала – оформление жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи – владельца сертификата, его супруга и детей (в том числе последующих). Дело в том, что материнский капитал выделяется на всю семью, а не на ребенка. И если речь идет об улучшении жилищных условий, то это касается всей семьи.
Вот почему вам сначала надо оформить доли. Потом только приступить к продаже. Продать дом можно с письменного согласия органов опеки и попечительства с условием одновременной покупки другого жилья, которое не ухудшит жилищные условия детей. Приходящаяся на детей площадь в новом жилье не должна быть меньше, чем в прежнем доме.
Антон Захаров (Цивильск): У нас трое детей. Используя средства материнского капитала, мы покупаем квартиру. Можно ли оформить ее в общую долевую собственность только детей?
– По закону квартира должна быть оформлена на всех членов семьи. Размер доли между собой, супругой и детьми вы вправе распределить по своему усмотрению, и необязательно в равных долях. В последующем вы можете подарить свои доли детям. Допускается и второй вариант – по письменному соглашению сторон родители могут отказаться от своей доли в пользу детей.
ДОЧКИ-МАТЕРИ
Раиса Николаева (Чебоксарский район): У меня деревенский (частный) жилой дом. Могу я продать одну комнату в нем дочери на деньги материнского капитала?
– Одну комнату в жилом доме приобретать на средства материнского капитала нельзя. Частный дом – это не квартира в многоквартирном доме, где можно комнаты продавать и делать из квартиры коммуналку. Конечно, можно сделать раздел дома, но тогда он должен быть оборудован двумя самостоятельными входами…
Светлана Иванова (Новочебоксарск): Могу ли я купить квартиру у моих родителей на материнский капитал?
– Можете, действующее законодательство этого не запрещает. Такие сделки в Росреестре регистрируются.
СТРОИМ ПРИСТРОЙ И ЗАДУМЫВАЕМСЯ О ПЕНСИИ
Зинаида Марова (Ядринский район): Мы проживаем в частном доме, в котором всего три комнаты, а семья большая – шесть человек. Хотим сделать к нему пристройку своими силами. Разрешат ли нам использовать на эти цели материнский капитал? Если да, то каким образом мы получим эти деньги?
– Закон позволяет направлять средства на реконструкцию жилого частного дома, проводимую без привлечения подрядчиков, в результате которой общая площадь дома увеличивается. Для этого сначала необходимо получить разрешение на строительство в городском (сельском) поселении по месту жительства, а после завершения строительства – заказать новый технический план. Затем дом с новой площадью поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на всех членов семьи.
Что касается получения денег. Они переводятся на банковский счет владелицы «материнского» сертификата, указанный в заявлении о распоряжении средствами. Но сразу всю сумму вам не перечислят. 50 проц. полагающейся суммы поступят после подачи заявления (в течение двух месяцев), оставшаяся часть – не ранее чем через полгода со дня перевода первого транша. И только после того, как вы представите в управление Пенсионного фонда выданный местными властями акт, подтверждающий проведение работ по реконструкции дома, увеличение его общей площади не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную в муниципальном образовании.
Ирина Гаврилова (Чебоксары): Думаю направить материнский капитал на свою накопительную пенсию. Хочу уточнить, смогу ли я через несколько лет, когда подрастет мой сын, перевести эти средства на покупку квартиры?
– Такой вариант возможен. Главное, сделать это до дня назначения пенсии.
ВОЗМОЖНОСТИ «МАМИНЫХ ДЕНЕГ» БУДУТ РАСШИРЕНЫ
Виктория Кузнецова (Чебоксары): Хотим купить квартиру в новостройке в ипотеку. Нашему второму ребенку 2 года 10 месяцев. Можем мы воспользоваться материнским капиталом?
– При покупке квартиры в ипотеку средства материнского капитала засчитываются в счет первоначального взноса за жилье и погашение кредита при достижении ребенком трех лет. Но сейчас подготовлен Закон «О внесении изменений в статьи 7 и 10 Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который позволит направлять средства маткапитала в счет первоначального взноса по кредиту со дня рождения (усыновления) ребенка. Данный законопроект уже был рассмотрен Госдумой. Напомним, до настоящего времени использовать «мамины деньги» до достижения ребенком трехлетнего возраста можно было только на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту.
КСТАТИ
В Чувашии за 8 лет действия Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» сертификат на материнский капитал получили свыше 60 тысяч семей. На улучшение жилищных условий средства (на сумму 12,6 млрд. рублей) направили 36 тысяч семей.
