Если квартира не делится

ИСТЕЦ ПРОСИЛ ВЗЫСКАТЬ С НЕГО ДЕНЬГИ В ПОЛЬЗУ СОСЕДА

Бывает, за человеком в квартире на праве собственности закреплена крохотная жилплощадь, он и сам там жить не может, но и соседу продавать свои метры не желает…
Казалось бы, ситуация почти неразрешимая. Однако житель Канаша (пусть будет Сидор Усачев) нашел выход из положения. Он живет в двухкомнатной квартире, имеет 5/6 доли в праве общедолевой собственности на нее. Другим собственником является его сосед Федор Николаев, на которого приходится 1/6 доли. С его слов, сосед ведет себя нехорошо, сменил замки на входной двери, дубликат ключей не дает, в общем, лишает Усачева возможности жить в квартире.
Весной прошлого года Сидор отстоял свое вселение в спорную квартиру. Однако отношения с соседом лучше не стали, «он продолжает игнорировать попытки урегулирования жилищной проблемы». Короче, проживать в одной квартире невозможно, а поскольку жилая доля Николаева незначительная, то и реальный раздел квартиры тоже невозможен, и продавать свою долю сосед не желает. При всем этом в спорной квартире не живет, у него в деревне свой дом имеется. Что делать?
Усачев обратился в суд и попросил взыскать… с самого себя в пользу упрямого соседа денежную компенсацию за его квартирную долю. «Противная» сторона восприняла эту идею в штыки, мол, нельзя Николаева лишать его доли, это-де единственное место для его проживания, другого нет. Была ссылка и на то, что, мол, у Усачева и денег-то нет для покупки соседской доли. Однако суд нашел предложенный Усачевым способ решения проблемы вполне приемлемым. За ним числится 42,3 кв. метра, из них 24,75 кв. метра жилой площади. Общая площадь, закрепленная за ответчиком, составляет 8,5 кв. метра (жилая – 4,95 кв. метра).
Следовательно, выделить в пользование Николаева комнату, равную его доле, действительно невозможно. Учтено и то, что у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества – спорной квартиры не имелось (не проживает там). И то, что он, имея право на продажу своей доли в квартире, его не реализовал, хотя препятствий для этого не было.
Иск Усачева удовлетворен. Суд взыскал с него в пользу соседа за принадлежащую ему долю 239000 рублей, исходя из рыночной стоимости квартиры. Также суд постановил исключить Николаева из числа ее сособственников после того, как Усачев полностью с ним расплатится. Решение пока не вступило в законную силу.