Строим для аренды?

ЖИЛЬЯ ВСЕ БОЛЬШЕ, А ОЧЕРЕДЬ ВСЕ ДЛИННЕЕ

стройка

Раньше жилые микрорайоны строились вокруг крупных предприятий. Новоюжный в Чебоксарах, например, обязан своим рождением Чебоксарскому тракторному заводу. «Стрелка» в Алатыре появилась благодаря заводам «Электроприбор» и «Электроавтомат». Сегодня, в век нанотехнологий, крупные предприятия в России почти не строятся, да и население согласно данным переписей не растет. А жилье строят даже энергичнее, чем раньше.
Строительная отрасль, следуя не только грандиозным планам Минрегионразвития, но и спросу, формирующему предложение, продолжает наращивать темпы, стараясь из года в год сдавать все больше квадратных метров жилья. В основном коммерческого.
Впрочем, если взять какой-нибудь райцентр, например, Алатырь, то там спрос на коммерческое жилье упал ниже некуда. Истинно нуждающиеся далеко не всегда могут на свои доходы купить квартиры, им помогают различные государственные программы. В той же администрации города Алатыря сообщили, что у них успешно продвигается строительство по программам, направленным на поддержку сирот и переселение граждан из ветхого и аварийного жилья.
деньгиИное дело Чебоксары и Новочебоксарск. Тут не иссякает спрос на коммерческие квартиры. Почему так, ни для кого не секрет: люди с большими деньгами выбирают в качестве надежного места их хранения не банк или фондовый рынок, как в развитых странах, а объект недвижимости в виде квартиры.
Посчитаем, что выгоднее. Предположим, у вас завелось 2,5 миллиона свободных российских рублей. Если их вложить в банк под проценты, можно ежемесячно получать порядка 15 тыс. рублей. Это в надежном и осторожном банке. А мелкие кредитные организации, чтобы удержаться на рынке, и больше предложат за депозит. Неплохо. Даже работать не надо – живи, как рантье.
Но нет же. Каждый из нас может назвать пару-тройку людей из ближнего или дальнего окружения, упорно вкладывающих капиталы в недвижимость. «Представляешь, – с завистью вздохнула недавно подруга, – в нашем подъезде один сначала сдавал родительскую «однушку», а недавно прикупил соседнюю «двушку», теперь и на ней зарабатывает».

Муниципалитетами подсчитана потребность в арендном жилье, то есть в жилье коммерческого найма – это 179,339 тыс. кв. метров.

Много ли он зарабатывает, можно узнать, «полистав» городские сайты недвижимости. В Чебоксарах за месячную аренду жилья площадью около 50 кв. м просят максимум 13 тыс. руб. (Квартиру такой площади мы сможем купить на наши миллионы, исходя из последних данных Чувашстата о том, что средняя цена «квадрата» на первичном рынке – 39472 руб., на вторичном – 40109 руб.) За аренду на сутки просят самое большее 1800 руб. Но сдавать квартиру на «сутки, часы, минуты» рискованно. Такими предложениями интересуются зачастую сексуально озабоченные парочки, от которых и грязи больше, и шума, раздражающего соседей. А то и вообще те, по ком тюрьма плачет. Вспомните избитую фразу современных криминальных хроник: «Преступников задержали на съемной квартире»…
Ввод жилья 10 мес2013Но подобные риски – ничто по сравнению с угрозой в одночасье потерять все свои миллионы. Периодически какой-либо недобросовестный банк, подмачивая репутацию всей банковской системы, лишается лицензии и исчезает в никуда. То тихо, а то со скандалом, как нынче банки «Пушкино», «Мастер-банк» и Волжский социальный банк. А ведь вкладчикам в случае чего вернут не более 700 тысяч, сколько бы миллионов у них там ни лежало. Такова сегодня страховая сумма по вкладам. Оставшиеся миллионы клиентам теоретически тоже вернут. Но только после завершения процедуры банкротства банка, то есть когда рак на горе свистнет.
В общем, как ни крути, для обладателей больших денег самое выгодное – хранить их в жилой недвижимости. Которая по оценкам специалистов ведущих республиканских строительных фирм нынче еще и подросла до уровня 2007 года – «пикового» по докризисным ценам на жилье.

Риэлторы же вообще утверждают, что стоимость жилой недвижимости в столице Чувашии ежегодно возрастает процентов на 20. Если это так, то на наши 2,5 миллиона ежемесячно набегает прибавка в сумме 40 тысяч. Такой процент вам не предложит ни один банк.
Строительную и сопутствующие ей отрасли подобный «перекос», конечно, устраивает. А государству он вряд ли выгоден. Однобоко используются свободные деньги населения, которые, будучи в банках, могли бы поработать на поддержку различных отраслей и бюджетной сферы. Теряет и бюджет, так как хозяева квартир, сдаваемых в аренду, далеко не всегда зарегистрированы как предприниматели. Речь, конечно, не о тех, кому доставшаяся от бабушки крошечная «хрущевка» хоть как-то помогает выжить. А о тех, кто целенаправленно развивает «серый» гостиничный бизнес.
Главное же – очередь на получение жилья при всем при том растет.
 

Комментарий заместителя министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашии Александра ГЕРАСИМОВА:
– Несмотря на то, что по итогам прошлого года Чувашия была на первом месте в ПФО по вводу жилья на душу населения, количество нуждающихся в улучшении жилищных условий не уменьшается. На начало 2013 года эта очередь насчитывала около 78 тыс. семей, тогда как в 2012 году нуждающихся было порядка 75 тысяч.
Одним из перспективных направлений жилищного строительства можно назвать государственный жилищный фонд коммерческого найма, который формируется в республике с 2008 года. Это направление, заключающееся в предоставлении гражданам квартир по договорам коммерческого найма, пользуется большим спросом среди населения. На сегодняшний день изъявили желание получить квартиры по коммерческому найму 14,5 тыс. семей.
В 2008–2012 годах в республике построено 16 объектов госжилфонда на 1830 квартир общей площадью 86,25 тыс. кв. метров. На указанные цели направлено более 2,3 млрд. рублей. За последнее время (в прошлом году) в Чебоксарах построено два объекта госжилфонда на 456 квартир общей площадью 19630,6 кв. метра. И в нынешнем году начато строительство двух жилых домов общей площадью 13036 кв. метров. В Цивильске за год приобретено 11 квартир площадью 311,7 кв. метра, а до конца года планируется приобрести еще 16 квартир в Шумерле.
Муниципалитетами подсчитана потребность в арендном жилье, то есть в жилье коммерческого найма – это 179,339 тыс. кв. метров.

Опубликовано: 3 декабря 2013

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.