В 2015 году серьезно изменились правила определения кадастровой стоимости. Основные изменения заключались в приостановлении действия Федерального закона «Об оценочной деятельности», ранее регламентировавшего порядок проведения кадастровой оценки и в принятии закона «О государственной кадастровой оценке»
Таким образом, в настоящее время кадастровая оценка и другие связанные с ней вопросы регулируются и будут регулироваться Федеральными законами «Об оценочной деятельности» и «О государственной кадастровой оценке».
Ниже мы отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся определения и применения кадастровой стоимости.
Отличия кадастровой и рыночной стоимости
Кадастровая стоимость — это стоимость имущества, установленная в установленном законом порядке в результате проведения государственной кадастровой оценки. Почему «кадастровый»? Причина в том, что традиционно эта стоимость указывается в кадастре недвижимого имущества (ранее — Государственный кадастр недвижимого имущества, в настоящее время этот кадастр является частью Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН)) для каждого объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость — это, по сути, обычная расчетная ставка, отражающая стоимость недвижимости для целей публичного права.
Основное отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в едином расчете для нескольких однотипных объектов недвижимости на основе ряда заранее определенных параметров. Рыночная стоимость выводится индивидуально для каждого объекта и включает огромное количество факторов, оказывающих влияние на цену собственности. Вычислить рыночную стоимость сотен тысяч объектов недвижимости потребует невероятно много ресурсов; поэтому на основе ряда формул в отношении более или менее схожих свойств государство будет устанавливать условную — кадастровую — стоимость. Но в случае возникновения каких-то споров суды отдают приоритет рыночной стоимости. Поэтому знать ее необходимо. Бюро экспертной оценки https://ocenka-servis.com.ua/ рассчитает стоимость вашей квартиры, дома, гаража, земельного участка, имущественных прав.
Кадастровая стоимость используется для следующих целей:
- выкуп земельных участков и имущества государственного назначения;
- расчет земельного налога;
- расчет налога на имущество;
- расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной / муниципальной собственности;
Какие факторы влияют на кадастровую стоимость недвижимости
Основными факторами здесь являются:
- средняя рыночная цена на аналогичную недвижимость;
- расположение;
- время строительства и степень износа здания (для помещений);
- разрешенное использование земель и качество почвы (для земельных участков);
- уровень экономического развития рассматриваемой территории; наличие или отсутствие инженерных сетей;
- другие факторы, влияющие на колебания стоимости недвижимости.
