Эксперты одобрили проект жилого комплекса
Около чебоксарского Мега Молла будут строить высотку. Очередной градостроительный совет одобрил эскизный проект многофункционального комплекса на улице Калинина, к которому в обновленном варианте добавилась реконструкция целого микрорайона.
Заседание градостроительного совета при управлении архитектуры и градостроительства Чебоксар, которое провел главный архитектор города Вениамин Мамуткин, было внеочередным и посвящено лишь одному вопросу – повторному рассмотрению вышеназванного эскизного проекта, заказчиком которого выступает фирма «ИмпериалСтрой». На августовском градостроительном совете многофункциональный комплекс с размахом этажей от 19 до 24, с офисами на первом этаже и рассчитанный на 217 квартир был отправлен на доработку, причем проект до того не понравился членам совета, что за скобками протокола остались пожелания больше не возвращаться к этому проекту вообще.
Тогда проектировщики НИИ «Инпроект» настойчиво именовали вполне себе жилые башни-близнецы в зоне общественно-деловой активности «многофункциональным комплексом», ничем это предложение не обосновав. И, самое главное, не увязав их с инфраструктурой и будущим микрорайона, который собирались этим зданием «украшать». В связи с чем на совете тут же возник давний разговор о проектировании развития городских территорий. В частности, комплексной реконструкции морально и физически устаревшего жилья в микрорайоне от улицы Декабристов до Гагарина и от Лумумбы до Калинина.
Проектировщики, однако, не сдались. Более того, они обратились за профессиональной помощью к самим критикам, некоторым из членов градсовета, в частности, к архитекторам фирмы «Сфера». И после такой совместной работы представили основательно переработанный эскизный проект жилого комплекса между стадионом «Спартак» и улицей Калинина. Причем вместе с предложением по реконструкции целого микрорайона, в который вписана разноэтажная высотка. Представлявший обновленный проект директор «Инпроекта» Антон Савиев сразу сообщил, что все предыдущие замечания учтены.
Евгений Тертышный, заслуженный строитель РСФСР, почетный гражданин Чебоксар:
– Если гарантированно замахиваться на такую территорию, то должен быть предложен не один, а несколько вариантов реконструкции.
Теперь, по проекту планировки микрорайона, предполагается снос «хрущевок» и строительство на их месте современного жилья. Так что население на этой территории может увеличиться вдвое. Понадобится реконструировать имеющийся детский сад в сторону большей вместимости, разбить сквер и прочие зеленые зоны, сделать детские площадки, парковки, автостоянки. По словам Савиева, сейчас жилая площадь на этой территории 40 тысяч кв. м и в среднем на квартиру приходится лишь 23 кв. м. Это давно не соответствует современным требованиям, к тому же исчерпан сам ресурс жилья, построенного в 60-х годах прошлого века. А живут здесь более 2600 человек, детский сад № 70, рассчитанный на 267 детей, уже сейчас перегружен. При реконструкции микрорайона, если она состоится, количество жителей на этом пятачке увеличится почти вдвое.
Одним словом, проектировщики и заказчики согласны, что все вышеперечисленное здесь необходимо, но начать предлагают все же со своего жилого комплекса с деловым центром. Это «пилот» данного проекта. Ради него, собственно, все и затевалось. К тому же, если под «пилотом» решен земельный вопрос, то микрорайон – это уже вопрос муниципальный, а расселение жителей из старых домов вообще дело очень сложное и в таких масштабах в Чебоксарах еще не проводившееся. Недаром архитектор Надежда Рожкова сразу поинтересовалась: «Жилой квартал – это лишь пожелание или уже есть распоряжение?» Нет, это пока лишь предложение.
– Использование земли – важный вопрос, – конкретизировал бывший министр строительства Чувашии Владимир Филатов. – Он все настойчивее будет толкать к тому, чтобы вести реконструкцию старых застроек. Это вопрос времени. Стоимость земли постоянно растет. И побуждает администрацию города подступать к этой теме, пора начинать.
Высотка, которая на прошлом градостроительном совете заслужила одни негативные оценки, в новом виде и в комплексе с реконструкцией микрорайона таких эмоций уже не вызвала. Более того, эксперты назвали ее уместной на пересечении с транспортным полукольцом. Прогресс проекта налицо. И теперь надо только, чтобы качество проработки было высоким. То есть необходимо предъявлять требования к качеству проекта и самой стройки. Потому что структура жилья и планировочные решения в этом месте должны быть «на вырост».
Проект одобрили. Вениамин Мамуткин резюмировал, что он достоин продолжения. Хотя было и такое мнение, что микрорайон просто пристегнули, чтобы оправдать строительство жилого дома, а на этом месте уместнее была бы гостиница, особенно в преддверии чемпионата мира. Но как ни крути, а предложение самоокупаемой реконструкции старого жилья помогло высотному комплексу пробить себе дорогу к реализации. Ясно, что он реально будет построен.
Что касается реконструкции, то и сами архитекторы видят эту разработку пока лишь как толчок к дальнейшей работе над проблемой развития города. Скорее для того, чтобы у будущего разработчика этой территории был перед глазами пример, как надо рассматривать этот участок. Депутат горсобрания Николай Владимиров считает, что это еще и поможет инвесторам рассмотреть район для дальнейшего развития со всех сторон.
КСТАТИ
Предложили проектировщикам подумать и над подземным переходом, который бы соединил высотки и микрорайон с Мега Моллом. Настойчивые рекомендации для городской администрации начать разрабатывать проект развития Чебоксар тоже остались в силе.
Для центра здание не красивое.И не к месту.
Всё красиво на бумаге и макетах.
Но тут множество вопросов:
1. Финансовый — где найдётся столько покупателей недешёвой недвижимости? (Правительство РФ планирует депрессию в течении 10 лет, а в таком депрессивном регионе, как Чувашия он будет длительней).
2. Куда будете выселять людей из хрущёвок и кто это это будет финансировать? (Переселиться в «Садовый» мало кто захочет)
3. Какая будет инфраструктура (социальные объекты). Нагрузка на существующие увеличиться в 3-4 раза и они не справятся.
4. Бюджет города имеет возможность всё это профинансировать — на это потребуется десяток млрд. рублей?
Что за провинциальная высотная болезнь пошла у нас в Чебоксарах? Што за Нью-Васюки планируется делать на месте милого города? Опять нелепые каркасные высотки из стекла и горящей теплоизоляции? Для чего задумываются эти чудовищные небоскребы — для начальства? отмывания и кражи денег? чтобы стянуть в город все население из районов? Или для показа нашего дутого оптимизма в годы финансового кризиса? Надо же заниматься организацией города, его инфраструктурой, а также строить невысокие человечные дома, как за рубежом — не требующие сложных технологий, оборудования, лифтов, особых пожарных машин и лестниц.
Говорящее название фирмы — ИмпериалСтрой! Раньше так называли финансовые пирамиды.
Мы живем по переулку Молодежный. И лучше в хрущевке останемся, чем в подобном уродливом человейнике. И из центра никуда не хотим переселяться.
Мы переехали из центра из хрущевки в новенькую многоэтажку в непрестижный спальный район на окраине. Выяснилось, что:
а) жить в спальном районе гораздо комфортнее, чем в центре;
б) соседи — работящая непьющая молодежь, купившая скромные квадраты на свои кровные. В престижных районах контингент конечно погнилее, каждый второй — пупок Земли, которому все вокруг должны;
в) строят сейчас в 100 раз качественнее, чем при Хрущеве. Делать отделку одно удовольствие. Все энергоэффективное. Коммуналка по минимуму. Индивидуальное отопление просто сказка.
Желаю Марии познать истину в сравнении!
Строят возле парка 500лет дом»Волга сити», так возле дач подняли дамбу,что спустится к Волге даже в сухую погоду еле’еле.а горнадзор в Чебоксарах есть?
Стройнадзор должен обязать выполнить лестничный спуск с поручнем
С детьми и колясками в этом месте проити не возможно
Может газета СЧ также поможет навести порядок на этом месте
Согласны с т Петровым,высотки портят один из уютных городов -Чебоксары
Представители госархстройнадзора на этом обьекте едва ли были
Я хочу чтобы запретили высотки
Отличное решение застроить высотками овраг между Гагарина и Ярославской
Наконец то городские архитекторы положили конец уплотнительной застройке. Давно пора было начать застраивать поля вокруг Чебоксар и овраги в центре города.