О чем пишут чувашские блогеры

Интересное с сайта livejournal.com
ПОЧЕМУ ПОКУПАТЕЛИ КВАРТИР ОТДАЮТ ПО 30-70 ТЫС. РУБЛЕЙ АГЕНТСТВАМ НЕДВИЖИМОСТИ?

Автор z_alexey на этой неделе задается вопросом, зачем люди используют услуги агентств недвижимости, когда Интернет позволяет осуществлять сделки, существенно сэкономив.

«В прошлом году продавали квартиру, и почти все покупатели приходили через агентов, хотя мы напрямую разместили объявление на самых популярных сайтах города. Через 5 минут после публикации объявления его уже скопировали 2 агентства (взяли фото и текст) и разместили от своего имени. Одни даже цену поставили на 20 тыс. руб. ниже, чем наша (естественно, без согласования с нами).
За свои услуги агенты берут с покупателей от 30 до 70 тыс. руб. (цена в Чебоксарах на конец 2014 года). За эти деньги вас будут водить по квартирам, сделают договор купли-продажи (1-2 листа формата А4), который можно легко сделать самостоятельно, скачав образец из Интернета. Еще с вами сходят в Регпалату, хотя сотрудники Регпалаты вам все сами покажут. Если берете квартиру по ипотеке, то агент вам «подскажет», где лучше оформить кредит. А банк за эту «подсказку» агенту выплатит вознаграждение примерно в 5 тыс. руб.
Как работают агенты? Они звонят продавцу квартиры и назначают встречу, иногда уточняя параметры квартиры. В назначенное время агент приходит с покупателями смотреть квартиру, и тут начинается самое интересное. Оказывается, покупателя везут сюда «вслепую» (им просто не дают информации о квартире). Очень часто покупатели удивлялись, когда мы называли цену. Оказывалось, что агент «забыл» сообщить покупателю о том, что квартира выходит за рамки бюджета покупателя.
Понимаю, когда человек занят бизнесом и, отдав крупную сумму агенту, он просто экономит время, так как заработает за это время больше. Но ведь к этим услугам обращаются все! За все время к нам пришло всего 3 человека без агентов и более сотни с агентами. Это были и пожилые, и молодые семьи. Для большинства из них 30 тыс. руб. – это месячный семейный доход, и они могли бы сэкономить эту сумму, просто полистав доски объявлений».
Есть в числе сотни комментариев и рациональные объяснения поведения участников рынка: «Несколько раз совершал сделки с недвижимостью в последние годы и всегда делал это с агентствами. Так как опасаюсь потерять деньги и не силён в юридическом плане. Лучше отдать 30 тысяч рублей, покупая что-то за 3 миллиона и не иметь риска потери денег. Агентство копирует без спроса ваше объявление и приводит к вам клиентов? Пользуйтесь этим – оставляйте приведенному клиенту свой номер телефона и общайтесь напрямую. Без вас вашу квартиру никакое агентство не продаст».
В основном, все ответы сводятся к огромным рискам при совершении сделки: «Потому что для продажи квартиры нужен опыт и знания. На одну простую сделку приходится 9 сложных. Способен ли собственник не просто продать, а «разъехаться» на несколько вариантов со встречными покупками, у которых в свою очередь тоже могут быть встречные покупки? А если с ипотекой и в другом городе? А с военной приватизацией? Догадается ли он, как оцениваются риски? Сможет ли он не просто скопировать стандартный договор, но еще и грамотно юридически его выправить под конкретную ситуацию?»
Некоторым риэлторы и правда помогли: «Скупой платит дважды. Ведь агент лучше во всех тонкостях разбирается (и в кредитных, и в договорах). Мой агент два года назад помог получить ипотеку на 3 проц. меньше и отредактировал договор купли-продажи, т.к. я чуть было не согласилась на сделку, по которой сосед в коммуналке мог бы ее оспорить (что и пытался сделать!)».
Впрочем, все сходятся во мнении, что на рынке много некомпетентных риэлторов и необходимо навести порядок хотя бы лицензированием: «С риэлторами работать ужасно, они всегда опаздывают, могут перепутать адрес, часто говорят одно, а на деле другое. Мне кажется туда идут люди, кто хочет быстрых денег, но не хотят работать таксистами». Кроме того, «при покупке человек больше всего переживает за юридическую чистоту сделки. Но какую чистоту сделки может гарантировать человек, который не является юристом, причем в области недвижимости?»