Несладкая доля долевиков

Несколько лет действует закон о долевом строительстве жилья. Запуская его в жизнь, законодатели в первую очередь заботились о гражданах, которых до того не раз «кидали» строительные организации по всей матушке России.
У нас в республике, к примеру, наделала шуму фирма под завораживающим названием «Формула успеха». С 2003 по 2005 годы (закон о «долевке» вступил в силу с декабря 2004-го) она взялась построить жилые дома в Чебоксарах и Новочебоксарске, являясь их проектировщиком и заказчиком. И ее генеральный директор (одновременно учредитель) М. Меньшикова весьма успешно «прихватизировала» деньги граждан, вложенные ими в будущее жилье. Похитила и растратила свыше 10 миллионов рублей. Пострадали более 50 дольщиков. И причем способ серийного обмана, который применила генеральный директор, давно уже обкатан. Дама сыграла свою криминальную партию на людском доверии и жилищных проблемах. Ведь будущие дольщики всерьез поверили в широко разрекламированный фирмой квартирный рай. С помощью фиктивных договоров и бухгалтерской документации директор «увела» основные деньги путем их перевода на расчетные счета несуществующих московских организаций. За мошенничество М. Меньшикова в прошлом году приговорена к 10 годам реального лишения свободы.
Может быть, не так часто, но и сегодня дольщики попадают в крайне сложные ситуации. Об этом говорят судебные иски. Главные претензии к строителям-ответчикам: они по разным причинам не выполняют договорные сроки завершения строительства жилых объектов. Самое большее, что может суд, – взыскать с организации неустойку за нарушение сроков передачи дольщику квартиры и компенсацию за причиненный моральный вред. К примеру, в пользу одного из жителей Канаша с необязательной организации взыскано 47 тысяч рублей. Но когда он переберется из съемной квартиры и справит новоселье в новой – еще неизвестно. Суд не может обязать фирму оперативно завершить строительство дома и передать дольщику положенные ему квадратные метры.
Можно расторгнуть договор с нерадивой организацией. Но это еще не факт, что она с извинениями вернет твои деньги. Горьким опытом общения с таким партнером поделился чебоксарец Дмитрий Ильин. В ноябре 2006 года он заключил с ООО «Домострой» договор о долевом участии в строительстве жилья по улице Урожайной в Чебоксарах. Стоимость квартиры – 1072000 рублей. Срок сдачи многоквартирного дома – 20 декабря 2007-го. Дольщик свои денежные обязательства выполнил, ООО – нет. На февраль прошлого года был заложен фундамент и достроен первый этаж… В том же месяце Д. Ильин решил расторгнуть договор, гендиректор «Домостроя» Е. Юдаев не возражал. Соглашение о расторжении договора и возврате вложенных дольщиком денег в строительство квартиры (плюс неустойка в 200 тысяч рублей) зарегистрировали в УФРС по Чувашии. Но дольщик до сих пор ждет возврата денег. Даже судебное решение на этот счет не возымело действия.
– А я ведь на строительство квартиры брал ипотечный кредит в банке, – говорит расстроенный Дмитрий. – И исправно выплачиваю проценты и сумму основного долга – в месяц более 12 тысяч рублей. При этом доход нашей семьи (есть жена и трехлетний ребенок) не составляет и 15 тысяч рублей. Спасибо работающим родителям-пенсионерам, если бы не их помощь, то кредит погашать я бы не смог. В еще худшем положении дольщики, которые продали свое прежнее жилье и ютятся у знакомых или родственников. Знай, что организация не располагает собственными средствами, я бы не стал заключать с ней договор. Есть основания полагать, что ООО просто создало видимость своего финансового благополучия, чтобы дольщики без опасений вкладывали деньги в строительство квартир, которых, как уже знаем, не увидели.
Какие основания у Дмитрия предполагать, что с дольщиками сыграли злую шутку? С его слов, директор организации на собраниях говорил дольщикам, что на продолжение строительства дома нет средств. Между тем в ходе принудительного исполнения судебного решения по иску Дмитрия пристав выявил крупную дебиторскую задолженность перед «Домостроем» на общую сумму свыше 5 миллионов рублей. Оказывается, организация давала деньги взаймы страждущим, а те явно затянули с их возвратом.
– И основную часть займов, – подчеркивает Дмитрий, – организация предоставила в тот момент, если судить по датам, когда шла активная продажа квартир в строящемся доме: дольщики выкупали свои квадратные метры.
Кого же кредитовал «Домострой»? Судя по информации, добытой приставами, крупным заемщиком стало ООО «Градострой». Этому обществу выдано свыше 3,6 миллиона рублей. А директором там – один из соучредителей «Домостроя». А другой соучредитель этого же общества возглавлял ООО «Стройзаказчик», которое по договору генподряда взялось построить дом и задолжало свыше полутора миллионов рублей. Кроме того, руководитель этого ООО занял у «Домостроя» 1,3 миллиона рублей уже как частное лицо. Судебные приставы в счет погашения долгов, в частности и перед Д. Ильиным, арестовали дебиторскую задолженность «Градостроя», которая при торгах оценена в значительно меньшую сумму, и часть стройматериалов. Но, видимо, туго идут дела с реализацией этого имущества.
Между тем обращение Дмитрия и других дольщиков в правоохранительные органы не осталось безответным. В отношении директора «Домостроя» милиция возбудила несколько уголовных дел, соединенных в одно производство. Как сообщили в прокуратуре Московского района, ему предъявлено обвинение по нескольким статьям УК РФ, в том числе в хищении вверенного имущества с использованием служебного положения и злостном неисполнении решения суда. Следствие завершено, обвиняемый знакомится с материалами дела.
Ситуация с «брошенными» дольщиками на днях обсуждалась в УФРС РФ по Чувашии с участием заместителя главы Чебоксар Вячеславом Яковлевым и начальников отделов горадминистрации. Оба ведомства ищут варианты, как помочь дольщикам, перед которыми строительные организации не выполнили взятых по договорам обязательств. А точнее, шел разговор о том, как достроить недостроенные объекты.
В частности, дом по улице Максима Горького, 26. Возводить его начали еще в 1998 году две фирмы, впоследствии оказавшиеся клиентами правоохранительных органов. После этого руку помощи жертвам строительного бизнеса пытались протянуть еще несколько застройщиков. Увы, два подъезда до сих пор не сданы в эксплуатацию, владельцы квартир не могут оформить право собственности на них. Нужно найти застройщика, который бы взял обязательства достроить объект, и, понятное дело, нужно дополнительное финансирование со стороны дольщиков. Но, наверное, это лучше, чем вовсе потерять уже вложенные деньги. Новый застройщик мог бы поднять злополучный дом и на улице Урожайной. Однако для этого необходимо согласие руководителя «Домостроя» на передачу объекта. Но, как сообщил журналисту В. Яковлев, Е. Юдаев пока не идет навстречу.
Судьба долгостроев уготована и жилым объектам на земле, права на которую заявляют «третьи» лица. Именно по этой причине затормозилось строительство «Финской долины». Выяснилось, что часть участка, отведенного под строительство жилых домов, – в собственности членов садоводческого товарищества «Колос». Оформить договоры долевого участия на строящиеся дома в такой ситуации невозможно. Но выход совместными усилиями заинтересованных структур найти удалось. Сегодня застройщик разделил предоставленный ему участок на несколько – по строительным позициям – и получил новые кадастровые паспорта. Теперь ему предстоит зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды, после чего можно будет уже регистрировать договоры долевого участия с гражданами. Без этого по закону начинать стройку нельзя. Как сообщает УФРС, возможно, в скором времени разрешится ситуация и со строительной компанией «Ютон», которая уже не один год воюет с «третьими» лицами.
К счастью, в республике немного строительных фирм, оказавших дольщикам «медвежью услугу», если учесть, что сегодня в республике на долевом строительстве их занято 30. Но, видимо, есть необходимость тщательно проверять на предмет финансовой состоятельности всех, кто рвется на жилищные стройплощадки. Как видим, бумажные обещания некоторых фирм на деле ничего не стоят, а людские страдания мало волнуют. Из возбужденных уголовных дел деньги к дольщикам не посыплются. А гражданские иски, как в случае с Дмитрием, могут «зависать» без исполнения годами. Среди тех, кто стал жертвой строительного бизнеса, уже становится крылатой фраза: «Если вам не нужны деньги, отдайте их строителям». Только улыбки она не вызывает.