Аукцион неслыханной щедрости

УЧАСТОК ГОРОДСКОЙ ЗЕМЛИ АРЕНДОВАН ЗА БАСНОСЛОВНУЮ ЦЕНУ
Нешуточный ажиотаж разгорелся в прошлый четверг на аукционе по продаже права аренды земельного участка, находящегося в Чебоксарах. Представители строительных организаций в лучших традициях классических аукционов (вспомним хотя бы эпизод из «Двенадцати стульев» с незабвенными Остапом и Кисой) прибыли парами. Пожалуй, лишь единственный участник под номером 15 был одинок. А так – плечом к плечу: руководитель и коммерческий директор, руководитель и главбух.
ПЯТЬ ПИШЕМ, ДЕВЯТЬ В УМЕ
Участников, собравшихся в актовом зале администрации Московского района столицы, оказалось, по замечанию специалистов и завсегдатаев, довольно много – тринадцать. Кстати, пара под 13-­м номером с ходу проявила активность, начав торговаться с номером 19. Отправная цена годовой арендной платы, заявленная Горкомимуществом в размере 2,049 млн. руб. при шаге аукциона в 100 тысяч, резво росла. Едва она перевалила за 2,5 млн., как номер 19 нетерпеливо предложил 5 млн.
Аукционист, начальник отдела приватизации и организационно­контрольной работы Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом В. Ильин, вынужден был напомнить, что недопустимо нарушать утвержденный ценовой шаг.
Продвигаясь «шагом», участники при явном лидерстве номера 19 быстро дошли до 13 миллионов, оказавшихся для многих непреодолимой планкой. (Возможно, сработал психологический момент, ведь кадастровая стоимость этого участка – примерно 13 млн. руб.) Кто-­то обессиленно положил табличку с аукционным номером на свободное кресло рядом, чтобы больше уже ее не вскидывать. Кто­-то, вымученно улыбаясь, шепотом звонил по мобильнику. А тон по-­прежнему задавал номер 19, торгуясь теперь в основном с номером 17. Иногда они останавливались на несколько секунд, и аукционист даже успевал проговорить: «Продано – раз! Продано – два!» Но до молоточка дело не доходило, в решающий момент с задних рядов обязательно вступал в борьбу номер 11, как бы подгоняя главных участников схватки.
Примерно на 24 миллионах 17-­й «капитулировал», и теперь уже 11­й вступил в конкуренцию с явным лидером торгов. Казалось, упорный 19-­й, с легкостью набавляющий цену, и его положит на лопатки. Ан нет, последнее слово осталось за 11-­м, готовым выкладывать за «лакомый кусочек» (вы только представьте себе!) 29 млн. 949 тыс. руб. арендной платы ежегодно. ( Срок аренды – три года.)
Где же эта вожделенная земля, за которую почти час боролись застройщики и которая принесла городской казне такой солидный доход? Вот она – в северо­-западном районе столицы, по улице С. Ислюкова, примерно в пятистах метрах от Волги. Площадь участка – 2974 кв. м, то есть всего­-навсего 30 «соток». Прельщает он застройщиков тем, что абсолютно чист. (Самое близкое жилье – многоэтажка, брошенная «Волжским платинумом» и достраиваемая сейчас другой фирмой, к радости обманутых дольщиков.) Так что, с одной стороны – никакой мороки с уплотнительной застройкой, а с другой – коммуникации издалека тянуть не надо. Таких земель в черте города практически не осталось.
Еще до начала аукциона участники вели разговоры об одноподъездной пятиэтажке, только ее якобы разрешено строить на этом клочке прибрежной землицы. На тревожный вопрос корреспондента «СЧ»: «Найдутся ли покупатели на «золотые» квартиры, ведь немалая арендная плата, естественно, отразится на стоимости квадратного метра жилья, а дом­-то всего в пять этажей?» – обладатель земельного лота счастливо улыбнулся: «Почему в пять? Будем строить девятиэтажку!»
НЮАНСЫ ЗОНЫ «Ж­-2»
Тему публичных торгов мы продолжили с начальником отдела приватизации и организационно­контрольной работы Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом В. Ильиным.
– Владимир Георгиевич, сейчас право аренды городской земли или имущества всегда продается публично, с молотка?
– Именно так, это требование закона и принципиальная позиция городского руководства.
– Как часто право на аренду земли под жилую застройку выставляется на продажу?
– В прошлом году было сдано в аренду через аукцион два участка под многоэтажное жилищное строительство. В нынешнем состоялся первый аукцион. Гораздо чаще проходят аукционы по сдаче в аренду земельных участков под магазины, ларьки, производственные базы.
– Если сравнить последние аукционы на землю под жилье, то на каком было больше участников и какой участок ушел по самой высокой цене?
– Прошлогодний аукцион, где был выставлен участок, находящийся на проспекте Тракторостроителей, собрал 15 участников, а стоимость аренды там поднялась с 2,5 млн. руб. примерно до 14,6 млн. Пока самая высокая цена предложена за последний участок, по улице Ислюкова.
– Поговорим о тонкостях арендной платы. В частности, свежеиспеченный победитель может возводить дом в течение всего срока аренды, это три года. И ежегодно платить в городской бюджет почти по тридцать миллионов. А если он управится за год?
– Пожалуйста, если сумеет построить дом за такой короткий срок, сдать его, то и внесет аренду только за год.
– Что-­то еще об арендной плате можете сказать? 
– Есть условие: в течение 15 дней с момента торгов победитель должен внести целиком всю годовую аренду за земельный участок.
– Было такое, что победитель аукциона не смог этого сделать и оказался в той же ситуации, что и персонажи «Двенадцати стульев»?
– Пока нет.
– Между собой участники торгов говорили, что на выигранном участке можно построить лишь небольшой пятиэтажный дом. Застройщик же намеревается возвести там девятиэтажный. Прокомментируйте эту нестыковку.
– Я могу только сказать, что участок по улице Ислюкова относится к жилой зоне Ж­-2 со всеми вытекающими условиями.

К сведению:
Согласно «Правилам землепользования и застройки Чебоксарского городского округа» в зоне Ж­2 строительство многоквартирных жилых домов от 6 до 9 этажей требует специального согласования.
Подпись под фото:
Теперь есть надежда, что спуск к Волге недалеко от новостройки будет благоустроен.
Скрин с «Публичной кадастровой карты».