Теперь любое изменение в помещении в многоквартирном доме признается перепланировкой — оно потребует согласования, оформления нового технического плана и внесения сведений в ЕГРН.
В Управлении Росреестра по Чувашии обращают внимание на то, что ремонт, реконструкция и перепланировка — это различные виды строительных работ и предусматривают разные юридические последствия. Ремонт согласовывать не нужно, так как он не влечет за собой изменение характеристик помещений. А реконструкцию и перепланировку надо, поскольку они как раз и предполагают изменение таких характеристик.
«К примеру, к перепланировке относится перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, увеличение жилого помещения за счет балкона или иного вспомогательного помещения. Реконструкция — увеличение или уменьшение площади, высоты и этажности. Она проводится только на основании разрешения на строительство, которое необходимо получить до начала работ», — пояснила заместитель руководителя Росреестра по Чувашии Татьяна Васильева.
Кроме того, упрощается процедура для заявителей, а именно теперь нет необходимости посещать МФЦ и подавать документы в Росреестр для изменения в ЕГРН сведений о помещении в отношении которого была проведена перепланировка. Орган местного самоуправления после утверждения акта приемочной комиссии на основании технического плана по итогам перепланировки, самостоятельно направит в электронном виде в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете такого помещения.
Росреестр Чувашии напоминает, что помещения в многоквартирных домах являются объектами гражданского оборота. Любой приобретатель заинтересован в получении достоверной информации о его назначении, границах и внутренней планировке.
Если при продаже квартиры выяснится, что в ЕГРН содержатся данные до перепланировки, то риски негативных последствий лягут на покупателя недвижимости, который не потребовал устранения противоречий между информацией в ЕГРН и фактическими характеристиками.
