КУПИЛА УЧАСТОК, А ХОЗЯЙКОЙ НЕ СТАЛА
В советские времена граждане покупали и продавали садовые участки, ограничиваясь обращением к председателю садоводческого товарищества.
Он принимал покупателя в члены садоводческого товарищества, выдавал ему членскую книжку. В результате новоиспеченный садовод был в полной уверенности, что он теперь законный владелец садового участка. Таким же образом граждане получали государственные акты на землю.
Такая практика продолжалась до конца 90-х годов прошлого века. О том, что в результате подобных действий новый владелец не становится собственником участка, догадываются не все. Ни членская книжка садовода, ни решение общего собрания членов садоводческого товарищества не подтверждают возникновения у нового владельца прав на участок и строения, расположенные на нем. Да, владелец может пользоваться таким участком, но не сможет его подарить, завещать или продать.
Печальный пример. Надежда Голубева обратилась в суд за признанием права собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе. Садовый участок она купила у Петра Иванова, а оформлен он был именно таким способом, как описано выше: обратилась к председателю и получила членскую книжку садовода.
Позже районная администрация выдала ей государственный акт на землю, но решение о предоставлении земельного участка не принимала. Договор его купли-продажи Надежда Голубева не сохранила и в суд представить не смогла. Продавец садового участка на момент обращения в суд умер.
Поскольку у истицы не оказалось договора купли-продажи и решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, суд отказал Голубевой в признании права на садовый участок.
Как пояснили специалисты управления Росреестра по Чувашии, Голубевой необходимо было после покупки участка сразу зарегистрировать переход права на него, что отражается в ЕГРП. И тогда бы не возникло проблемы.
