Проезжая по сельской местности, нередко можно встретить заброшенные фермы. Сельскохозяйственные предприятия давно ликвидированы, и, глядя на ветхое состояние зданий, легко сделать вывод, что собственников у бывших ферм нет. Однако это не всегда так — просто часто покупатели зданий не спешат оформить права на них.
Такая беспечность может дорого обойтись владельцам объектов. Неравнодушные муниципалитеты ставят заброшенные здания на учет как бесхозяйные, чтобы в последующем через суд признать на них право собственности и вовлечь в гражданский оборот. Специалисты Управления Росреестра по Чувашии привели примеры. Недавно Арбитражный суд республики признал право муниципальной собственности за сельским поселением Батыревского района на девять объектов недвижимости, а фермеру отказал в признании права на них. Сельский предприниматель не смог представить документы, подтверждающие, что он приобрел строения в 2006 году с соблюдением закона.
Или такой пример. Житель республики Леонид Антонов (имя и фамилия изменены) обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в Ядринском районе, в связи с тем, что он заключил с СХПК договор купли-продажи. За государственной регистрацией перехода права стороны сделки не обращались. Спорные объекты недвижимости с подачи муниципалитета были поставлены на государственный кадастровый учет как бесхозяйные. Суд отказал в удовлетворении исковых требований Антонова, потому что продавец (СХПК) и покупатель при совершении сделок с недвижимостью действовали недобросовестно — в обход действующего законодательства по порядку оформления прав на объекты недвижимости.
Использование объектов недвижимого имущества, права на которые длительное время не регистрируются в установленном порядке, может рассматриваться как уклонение от уплаты налоговых платежей и неисполнение обязанности собственников по содержанию имущества в надлежащем состоянии. Суды рассматривают нежелание оформлять сделки как злоупотребление правом и в случае недобросовестного поведения участников гражданских правоотношений отказывают в защите права. Такова позиция судов всех инстанций.
ТАТЬЯНА ВАСИЛЬЕВА,
заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике:«Уже несколько лет наше управление привлекается к участию по таким категориям судебных дел. В связи с этим хотелось бы предупредить нерасторопных собственников недвижимости, чтобы они доводили оформление сделок по купле-продаже до логического завершения. Уклонение от регистрации права на объекты, как видим из приведенных примеров, может обернуться утратой имущества. Чтобы не оказаться в такой ситуации, необходимо своевременно и по закону оформлять свои права на недвижимое имущество».
