Для того, чтобы отдых на даче приносил только положительные эмоции, к выбору дачного дома нужно подходить крайне ответственно, чтобы в будущем избежать различного рода проблем и недоразумений. В данной статье мы расскажем, на что стоит обращать внимание при выборе дачи.
Покупаем дачу: на что нужно обращать внимание
1. Покупать дачу нужно только у собственника (не у доверенного лица). Право на дом и земельный участок подтверждают выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающие право собственности. Эти документы с юридической точки зрения равнозначны — до 2016 года для подтверждения права собственности использовалось свидетельство, а после 2016 года на смену свидетельству пришла выписка ЕГРН. (Свидетельство сейчас уже не выдают).
2. Самостоятельно закажите выписку из ЕГРН. Согласно закону, вы имеете право запросить выписку о любом недвижимом объекте. Заказывать её нужно как можно ближе к дате сделки. Получив выписку, проверьте содержащуюся в ней информацию. Всё дело в том, что дача могла быть уже продана. А собственник мог предоставить покупателю выписку из ЕГРН, которая была получена до момента передачи объекта третьему лицу. Заказать официальную выписку из ЕГРН с печатью Росреестра можно на сайте rosreestr.net.
3. Поинтересуйтесь у собственника, в браке покупалась дача или нет. Если в браке, тогда потребуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника. Если согласия нет, то от такой покупки стоит отказаться. Если же супруги находятся в разводе, узнайте, не закреплено ли за бывшей супругой или супругом право собственности на данный объект.
4. Если дача продаётся по доверенности, то от такой сделки необходимо сразу же отказаться, так как мошенники в большинстве случаев используют в своих нелегальных схемах именно доверенность.
5. В некоторых случаях собственник вместо выписки из ЕГРН или свидетельства предоставляет книжку садовода. В таком случае также нужно отказаться от сделки с продавцом по той причине, что книжка садовода — это не правоустанавливающий документ и не может подтвердить право собственности на объект. Даже если покупатель перепишет книжку садовода на себя, он не станет законным владельцем данной недвижимости.
6. Убедитесь, что на дачу не наложены ограничения. Так, например, на строительство на дачном участке могут быть наложен серьёзные ограничения из-за соседства с: санитарно-защитными зонами, водоохранными и прибрежными зонами, промышленными зонами, автомобильными и железными дорогами, ЛЭП и объектами культуры. Поэтому в таком случае рекомендуется заказать в ЕГРН две отдельные выписки — одну на участок, а вторую на дом.
7. Одна из самых распространённых проблем — это несоответствующее реальное расположение объектов, в отличие от заявленных в документах. Зачастую постройки на участке расположены с нарушением строительных норм, заборы, стоящие не на своих местах и прочие моменты. Всё это может стать причиной скандала с соседями, а то и судебными разбирательствами. Чтобы избежать этого, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра — https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta, сопоставьте фактические границы со схемой, посмотрите вид разрешенного использования и наличие ограничений. Или пригласите кадастрового инженера, который расскажет вам о всех имеющихся проблемах. А вы уже на основании представленной информации решите, стоит ли покупать вам этот дом или нет.
