ЗАКОНЫ НАДО ЗНАТЬ
Земельные участки для ведения садоводства и огородничества всегда были и остаются востребованными. Однако процедуру оформления прав на них граждане соблюдают не всегда, что приводит к земельным конфликтам.
Зачастую при покупке стороны ограничиваются тем, что покупатель отдает продавцу деньги за земельный участок, а тот пишет заявление о выходе из членов садоводческого товарищества. О том, что нужно обязательно оформить сделку в Росреестре, люди, не обладающие правовой грамотностью, просто не знают.
В одном садоводческом товариществе разразился целый скандал: молодой человек Константин Петров настойчиво пытался выставить с земельного участка пенсионерку Анну Борисову (здесь и далее фамилии изменены).
За женщину тогда вступились соседи. Но у Петрова были все документы на земельный участок, который фактически принадлежал Борисовой. Она несколько лет назад купила его у близкого родственника молодого человека – Алексея Волкова. Договор они не оформляли, а все решили на общем собрании садоводческого товарищества. Волков недавно умер, а все наследство перешло Петрову. Анне Семеновне, чтобы не лишиться участка, пришлось добиваться правды в суде.
Она просила признать за ней право собственности на садовый участок. Рассказала суду, что пользовалась им на основании протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества. По решению садоводов прежний владелец участка Волков был исключен из членов товарищества, а Анна Борисова принята. Однако право на земельный участок в регистрирующем органе они не оформляли, что и привело к спорной ситуации.
Волкову когда-то участок был предоставлен на основании постановления главы районной администрации «О закреплении земельных участков в собственность». После его смерти наследник Петров тоже изъявил желание пользоваться садовым участком.
Районный суд удовлетворил требования пенсионерки – признал за ней право собственности на спорный участок. Однако Верховный суд республики это решение отменил и обосновал свои выводы.
Право собственности на земельный участок у Алексея Волкова возникло раньше, что подтверждает постановление органа местного самоуправления. По закону пенсионерка могла приобрести эту землю на основании договора купли-продажи, который, как уже сказано, не был оформлен, а устный договор при спорных ситуациях ничего не значит.
Поэтому Константин Петров и выиграл дело. Если собственник имущества умирает, то право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или закону, который в данном случае оказался на стороне наследника.
К СВЕДЕНИЮ
Управление Росреестра по Чувашии обращает внимание землевладельцев, что сама по себе утрата членства в садоводческом товариществе не может лишить бывшего члена права собственности на участок. Все сделки с недвижимостью необходимо регистрировать.
