Что можно построить на своем участке

…Теперь и дом для постоянного жительства

С 2019 года начнет действовать новый закон о садоводстве, который исключает понятие «дачное некоммерческое товарищество», оставляя лишь две возможные формы товариществ: садоводческие и огороднические.
Соответственно, предусматривается и два вида земельных участков: садовые и огородные. Дачные участки будут приравнены к садовым. Принципиальных изменений относительно застройки садовых и огородных участков закон о садоводстве не устанавливает. Но в Управлении Росреестра по Чувашии предупреждают: если вы сейчас приступаете к строительству на своем садовом участке, то лучше заранее знать, что можно строить на этой земле.
А строить там можно садовый дом для сезонного использования. Для его размещения (строительства) не требуется оформлять соответствующую разрешительную документацию. Понятие «садовый дом» вводится на смену существующего «жилого строения». Целевое назначение этой постройки — временное пребывание и отдых граждан. Также можно построить жилой дом, предназначенный для постоянного жительства, с возможностью прописки. Для его возведения потребуется разрешение на строительство. Разрешается возводить на садовом участке хозяйственные постройки (в том числе сараи, бани и другие сооружения на фундаменте), а также гаражи.
А вот на огородном земельном участке можно поднять хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости и предназначены для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. То есть легкие строения, которые можно без труда переместить, переставить, разобрать и снова собрать.
По новому закону строительство объектов капитального строительства на садовом участке допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, для которых утверждены градостроительные регламенты, установлены предельные параметры разрешенного строительства.
То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от вида разрешенного использования земельного участка (садовый или огородный), но и от градостроительного регламента, устанавливающего предельные параметры такого строительства. В управлении также отмечают, что замена ранее выданных документов не потребуется, если, конечно, сами правообладатели не изъявят такого желания.
Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания, сооружения с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Были дачные участки, а стали садовые…