ТАКУЮ ПОЗИЦИЮ ЗАНИМАЮТ НЕКОТОРЫЕ АРЕНДАТОРЫ
Что делать, чтобы заставить их все же расплатиться с государством за аренду имущества и земельных участков? Ответ на этот вопрос искали участники очередного заседания комиссии по мониторингу задолженности по арендной плате и ее ликвидации, которое прошло под руководством главы Минимущества Чувашии Анатолия Кузьмина.
Отметим, что комиссия создана при Минимуществе республики в текущем году. Как говорится, жизнь заставила. Всей стране пришлось затянуть пояса и искать дополнительные источники доходов. Для бюджета это в том числе эффективное использование государственного и муниципального имущества и земельных участков, в частности, сдача их в аренду. Если же арендаторы вовремя расплачиваться не хотят, какой от них толк? Когда подобная ситуация случается в быту, хозяйка со своими квартирантами не церемонится и мигом выдворяет их с жилплощади, не правда ли?
А вот некоторые коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, арендующие государственное и муниципальное имущество, далеко не всегда добросовестно выполняют договорные условия и своевременно вносят арендные платежи в бюджет республики. По состоянию на 1 мая 2015 года общая сумма просроченной задолженности составляла 27,68 млн. рублей.
В январе – мае текущего года Мин-имуществом Чувашии направлено 23 претензии о взыскании договорных платежей на общую сумму 26,3 млн. рублей. Однако в досудебном порядке должники выплатили всего 1,4 млн. рублей, это около 5 проц. задолженности. Для взыскания задолженности в судебном порядке в Арбитражный суд Чувашской Республики направлено 27 исковых заявлений на сумму 20,1 млн. рублей. К слову, в течение всего 2014 года было подано 79 исковых заявлений на сумму 192 млн. рублей, взыскано по решению суда 113 млн. рублей.
Но если в самом республиканском ведомстве ведут крупную претензионную работу и готовят большое количество исков по взысканию долгов за аренду, чтобы отстоять интересы республики в судебных инстанциях, то в районах наблюдается некоторый застой. «Не должны вы общаться с должниками лишь из кабинета, необходимо лично выезжать к нерадивым арендаторам, договариваться, искать индивидуальные способы решения проблемы, – обратилась к коллегам из районов республики заместитель министра имущественных и земельных отношений Чувашии Наталья Тимофеева. – Кроме того, к сожалению, существует в районах тенденция долго ждать – авось, мол, у должника совесть появится. В итоге суммы нарастают как снежный ком. Не надо ничего ждать – просрочил оплату, сразу предъявляйте претензию. Тогда через положенный законом срок у вас будет полное документальное основание для подачи иска в суд и последующих действий».
На 1 мая текущего года общая задолженность по арендной плате от использования муниципального имущества и земельных участков составляет 344,1 млн. рублей. При этом с начала года администрации муниципальных образований направили арендаторам-должникам 972 претензии на общую сумму 79,8 млн. рублей, по результатам которых добровольно арендаторы оплатили 24,8 млн. рублей. В Арбитражный суд Чувашии подано 135 исковых заявлений на сумму 69,3 млн. рублей. На основании судебных решений оплачено 25,7 млн. рублей.
Другая проблема – так называемая невозможная к взысканию задолженность. Она возникает, когда должник (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель) ликвидирован, или умер при отсутствии наследников, или у него отсутствует ликвидное имущество, или при истечении установленного срока давности. Основная ее доля – 97 проц. – возникла в 2009–2010 годах. На 1 мая текущего года подобная задолженность в республике составила 137 млн. рублей.
«О существовании такого понятия, как невозможная к взысканию задолженность, и о способах ее списания говорится в статье 266 Налогового кодекса России, – проинформировала коллег из районов Наталья Юрьевна. – Этим шансом можно воспользоваться».
Очень актуальная тема. Одним из крупных арендаторов, с которого невозможно взыскать задолженность перед республикой по арендной плате, является ОАО «Волжская текстильная компания». Долг общества за аренду земельных участков составляет 125,9 млн. рублей. Второй крупный должник – ООО «ТВК Гранд-Сити» – 8,1 млн. рублей.
Похожая картина наблюдается в городах и районах республики – общая сумма задолженности, невозможной к взысканию, составляет 112,9 млн. рублей. Доля Чебоксар в ней – 88,9 млн., эта сумма возникла по причине признания предприятий банкротами и открытия процедуры конкурсного производства. Крупнейшие должники: ООО «Волгастройдевелопмент» – 38,2 млн. и ООО «Агентство по недвижимости «Честр» – 38,1 млн. рублей.
Что касается других муниципалитетов, то наибольшая задолженность по арендным платежам, невозможная к взысканию, имеется в Вурнарском – 2,4 млн. рублей и Чебоксарском районах – 0,7 млн. рублей. Причины задолженности те же – банкротство предприятий.
ЦИФРА
27,68 млн. рублей должны арендаторы в бюджет республики по состоянию на 1 мая 2015 года.
