В последнее время новости с финансовых рынков поступают лавинообразно. Как на них реагируют те, для кого они служат своеобразным руководством к действию?
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию радикально изменило стандарты рефинансирования ипотечных сделок, сообщает «РБК Кредит». Согласно новым условиям, выкуп ипотечных кредитов будет производиться не на общей, как раньше, а на индивидуальной основе.
- Т. Иванова, заместитель гендиректора ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики»:
– Раньше агентство работало по девяти ставкам, определяя процент по ипотечному кредиту в зависимости от срока и первоначального взноса. После 15 сентября процентная ставка по вновь выдаваемым кредитам исчисляется в зависимости от уже названных двух критериев, к которым добавился третий – сумма кредита в увязке с регионом. А так как она у всех разная, то налицо индивидуальный подход. Ставки, конечно, немного подросли, в среднем, на 0,5-1,5 проц., но ведь это объяснимо на фоне их общего повышения. Особых проблем в дальнейшей работе с АИЖК у нас, думаем, не возникнет, так как уровень просроченной задолженности по кредитному портфелю корпорации очень невысокий.
В ближайшие полгода цены на жилье в новостройках Москвы могут снизиться на 10-20 проц., а в некоторых случаях до 30 проц., прогнозирует газета «Коммерсант», ссылаясь на мнение риелтеров. К этому приведет массовый выброс на рынок инвестиционных квартир, владельцы которых погорели на резком падении фондового рынка.
- С. Банюк, заместитель министра строительства Чувашии:
– Это очень смелое заявление, прямо «США-2», копию американского кризиса пророчат. Но Москва – случай особый. У нас же в республике для такого обвала предпосылок нет. В Чувашии вряд ли найдутся биржевые игроки – физические лица, которые так пострадали от обрушения фондового рынка, что готовы расстаться с лишней недвижимостью.
Банки, выдающие ипотечные кредиты, работают стабильно, благодаря поддержке российского правительства. Как вы знаете, государственная поддержка финансового и фондового рынков может достичь 3 трил. руб., и эти деньги получат три «гиганта»: Сбербанк, банк ВТБ и Газпромбанк, чтобы затем, по мере необходимости, поддержать другие, более мелкие банки. А у нас в республике порядка 75 проц. ипотечных кредитов проходит через Сбербанк и ВТБ. Охлаждения строительных компаний к новым площадкам тоже не чувствуется. Только под льготную ипотечную программу «Молодая семья» республика недавно дополнительно направила более 350 млн. руб. Так что строителям надо их осваивать.
Хотя некоторое понижение цен на новое жилье, на 1-1,5 тыс. руб., в республике произойдет. Но не из-за финансовых потрясений, а из-за того, что стоимость жилья достигла предела покупательной способности большей части населения.
Российские девелоперы (специалисты, работающие на рынке недвижимости. – Авт.) начали в массовом порядке отказываться от проектов: в ближайший год Mirax Group обещает не начинать ни одной стройки и не приобретать новых площадок, «Система-Галс» — распродать четверть своего девелоперского портфеля, а «Интеко» проведет ревизию своих проектов (газета «Коммерсант»).
- В. Никитина, финансовый директор ОАО «АБС ЗЭиМ Автоматизация»:
– Если компания работает успешно, и то, что она производит, хорошо реализуется, такая позиция непонятна. Были времена, мы брали кредиты и под 180, и под 220 процентов годовых. Сегодня в связи с кризисом ликвидности банки повысили проценты по кредитам всего на 2-3 процента. Брали под 11-12 годовых, теперь будем – под 15. Это не смертельно. Как осенний дождик на улице – зябко, неприятно, но не более того. Все это, повторюсь, не страшно, и в какой-то мере даже полезно – подталкивает предприятия к жесткой финансовой дисциплине.
После двухдневного перерыва в биржевых торгах ключевые российские фондовые индексы ММВБ и РТС показали бурный рост (из хронологии биржевых торгов 19 сентября).
- Н. Смирнов, первый заместитель председателя Кабинета Министров – министр финансов ЧР:
– Замечательно, что мы вовремя (два месяца назад. – Авт.) разместили на ММВБ облигации Чувашской Республики. Они, подчеркну, всегда пользуются повышенным спросом. В прошлом году, например, выставили облигации на 1 млрд. руб., а заявок было подано на общую сумму более 2,5 млрд. Нынче разместили на 1 млрд., а спрос составил 1,250 млрд. И это, заметьте, на фоне развивающегося мирового кризиса. Причем 250-миллионный пакет облигаций купил американский банк «Морган Сити». Вот каково доверие инвесторов к нашим облигациям, к нашей республике.
И разве не выгодно размещать облигации под 9 проц. годовых при существующей инфляции? Средства, полученные от реализации этих ценных бумаг, уже работают, они направлены на строительство дорог, жилья. На следующий год собираемся разместить на ММВБ облигаций уже на 1,250 млрд. руб. И, надеюсь, никакой кризис, если он случится, не повлияет на их высокую котировку.
На днях согласительная комиссия во втором чтении рассмотрела бюджет республики. Много спорили, но никаких изменений в связи с финансовым кризисом вносить не стали, все ранее заложенные макроэкономические показатели остались. Выполнение и доходной, и расходной части, конечно, потребует значительных усилий. Но мы достигнем поставленных целей, потому что надеемся – очень скоро в России, а значит, и в Чувашии установится нормальный финансовый климат.
