Фасад приносит доход

В доме № 88 по улице К. Иванова в Чебоксарах отремонтировали крышу над первым подъездом. В это благое дело была вложена и часть «арендных» денег. А возле дома по адресу Университетская, 31 целиком за счет «рекламных» средств произведен ремонт проезжей части и сооружены отмостки.
Теперь расшифруем. В первом примере речь идет о средствах, полученных от провайдерской фирмы: она протянула через этот дом свою линию, за что ежемесячно вносит энную сумму на счет ТСЖ. На момент ремонта там было примерно 6-7 тыс. руб. Конечно, мелочь, если учесть, что кровельные работы обошлись в 127 тысяч, а львиную долю, скопившуюся на содержание жилья, вложила управляющая компания «Мегаполис». Но и то хорошо. «Надеюсь, рекламные поступления скоро увеличатся, потому что на первом этаже нашего дома располагается магазин с соответствующей вывеской. Как я недавно узнал, за вывеску мы, собственники, тоже вправе получать доход», – сообщил идущий в ногу с законом председатель ТСЖ В. Матвеев.
Ямочный ремонт по Университетской мог бы откладываться и дальше, не будь на фасаде дома огромного рекламного баннера. «Средства по статье «содержание жилья» мы нынче потратили на капитальный ремонт лифтов в том доме. Ничего не осталось, – открыл бухгалтерию главный инженер УК «Атaл» О. Иванов. – На ямочный ремонт пошли деньги от рекламодателя – 29 тыс. руб. Всего же в этом году баннер принес нам более 70 тыс. руб., остатки израсходовали на обустройство нового детского городка во дворе того же дома».
А вот еще чебоксарский пример. В доме 19 по ул. К. Маркса год с лишним не было дворника, людям уже надоело обращаться по этому поводу в УК «Центр». Оттуда звучали ответы типа: «Придомовая территория большая, а зарплата у дворников маленькая, ваших платежей за жилье на нее не хватает». Но вот недавно (о чудо!) дворник появился. Видимо, в управляющей компании устали от жалоб. Или кто-то из «Центра», заглянув в тот двор, ужаснулся увиденному в одном из самых многолюдных уголков города. Впрочем, важно не это. А то, что жильцам давно надо было собраться, прийти в управляющую компанию и потребовать отчет – куда идут денежки от разнообразных рекламных конструкций, которыми увешан их дом. Если хорошенько посчитать, возможно, доходов от эксплуатации фасада хватит не только на содержание одного дворника, а уже набегает на ремонт подъезда или асфальтирование дорожек во дворе.
Думаете, некоторые управляющие компании возразят (ТСЖ вряд ли станут отрицать, они как-то ближе к народу), дескать, ни копейки за вывески, растяжки, кабельные линии не берем? Ну что ж, значит, в них числятся, извините, непрофессионалы с низкой правовой культурой и неумением зарабатывать деньги на достойное содержание подведомственных домов.
Все эти рассуждения ведутся не на пустом месте. Жилищный кодекс РФ трактует, что только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются и эксплуатируются рекламные конструкции на объектах общего пользования. Развешаны рекламные призывы в лифтах, на дверях подъездов, на стене дома? Тянут коммерческие структуры свои коммуникации по подъездам и крыше? Значит, жильцы дали «добро». А вырученные средства по согласованию с ТСЖ или управляющей компанией собираются потратить на общедомовые нужды.
Правда, с политической рекламы, коей перед каждыми выборами обклеиваются двери и стены в подъездах, закон запрещает иметь доходы. Зато примелькавшиеся вывески на первых этажах жилых домов, просто констатирующие, что это – «Продуктовый магазин», а вот это – «Закусочная», подчеркнем, тоже относятся к рекламным конструкциям, как верно заметил названный выше управдом. (Исключение – вывески государственных учреждений.) Но далеко не всегда хозяева коммерческих точек беспрекословно соглашаются с этой нормой закона. Споры доходят до судебных разбирательств, констатировал юрист МУ «Управление жилищным фондом города Чебоксары» А. Юркин и привел несколько примеров из общероссийской судебной практики. Где-то жильцам отказывают в получении прибыли от подобных вывесок, а где-то встают на их сторону. Например, в прошлом году предпринимателя из Санкт-Петербурга по иску ТСЖ обязали демонтировать конструкцию с логотипом магазина, хотя в каких только инстанциях он не доказывал, что на ней не рекламный призыв, а безобидная информация. Точку поставил Высший арбитражный суд. В нынешнем году он же оставил в силе вердикт в отношении другого питерского бизнесмена. И взыскал с него в пользу ТСЖ (в городе на Неве собственники жилья, видимо, сильно преуспели в изучении законов) около 240 тыс. руб. «необоснованного обогащения» с учетом процентов, набежавших за пользование чужим имуществом. И все из-за того, что индивидуальный предприниматель, арендующий под парикмахерскую помещение у какого-то собственника, разместил на фасаде несогласованную с жильцами вывеску своего заведения. Теперь, наверное, заключил с ними договор.
Оборотная же сторона медали такова. В наших жилых домах находят пристанище, разумеется, не олигархические структуры, а малый бизнес. Зачастую это фирменные магазины республиканских предприятий, фирмы по оказанию тех или иных услуг. Им и так-то живется нелегко, а тут еще собственники квартир придут требовать деньги за «опознавательные знаки». Хорошо, если их требования окажутся разумными. В таких случаях многие опытные хозяйственники из ТСЖ или управляющих компаний предпочитают брать за основу формулы расчетов, действовавшие в муниципалитетах, когда еще существовали МУПы ЖКХ и коммерсанты за свои рекламные конструкции иногда отстегивали денежку им. Более свежих математических выкладок на сей счет не существует.