Торопитесь попасть в реестр кредиторов
— Я купила квартиру в строящемся доме в жилом комплексе «Садовый». Дом недостроен. Застройщик, ООО «СУОР», признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае? Как получить свои квартиры или вернуть деньги? — спрашивает наша читательница Татьяна.
— Действительно, 17 мая этого года Арбитражным судом Чувашии ООО «СУОР» признано банкротом, — подтвердил исполняющий обязанности начальника отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Чувашии Алексей Рафиков. — Общая задолженность превышает 100 млн рублей. Для понимания: если застройщик признан несостоятельным, то к нему уже нет смысла предъявлять какие-либо требования о передаче квартиры или возврате денег. Банкротство юрлица — это официальное признание того, что организация больше не в состоянии выполнять свои обязательства.
Требования кредиторов, дольщиков в том числе, будут удовлетворяться за счет денег и имущества строительной компании, которые у нее остались на момент признания банкротом. Прежнее руководство отстранено от управления. Теперь всем заведует конкурсный управляющий, которого назначил суд. По «СУОР» таким человеком стал Сергей Луговой — член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий». Именно он будет описывать имущество, раздавать долги и удовлетворять требования кредиторов.
Первое и самое важное, что должен сделать дольщик, когда застройщик объявлен банкротом, это заявить свои требования о включении в реестр требований кредиторов. Сейчас денежные требования и требования о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения подлежат предъявлению конкурсному управляющему, а не в суд, как было ранее.
Законом установлен новый срок для включения в реестр требований кредиторов — три месяца с даты получения уведомления от конкурсного управляющего о введении процедуры банкротства. Это значит, что сообщение об открытии процедуры банкротства, которое было опубликовано в газете «Коммерсантъ» 1 июня 2019 года, и объявления в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве недостаточно.
Теперь у конкурсного управляющего есть обязанность лично уведомить каждого участника строительства и предложить ему в течение трех месяцев включиться в реестр кредиторов. При этом отсчет трехмесячного срока начинается с момента получения на руки этого уведомления, а не с даты размещения сообщения в газете. Если по уважительной причине вы не можете подать заявление о включении ваших требований в реестр кредиторов в обозначенный период, можно будет восстановить этот срок, обратившись в суд.
Дольщики могут не дожидаться извещения от конкурсного управляющего и самостоятельно направить ему документы для включения в реестр по адресу: 127018, г. Москва, ул. 2-я Ямская, д. 2, офис 203. Имейте в виду, что корреспонденцию лучше направлять заказным письмом с уведомлением. К требованию о включении в реестр необходимо приложить подлинники или надлежаще заверенные копии правоустанавливающих документов, квитанцию, подтверждающую полную или частичную оплату.
Конкурсный управляющий в течение 30 рабочих дней рассматривает данные требования и в случае их обоснованности включает в реестр, о чем в обязательном порядке направляет уведомление дольщику. Если дольщик не согласен с решением конкурсного управляющего (с отказом во включении или включением неполных требований), то он вправе в течение 15 дней с момента получения уведомления подать возражения в суд. Дольщик вправе обжаловать действия конкурсного управляющего в судебном порядке и в случае отсутствия ответа.
Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим. Если срок пропущен, дольщик останется «за реестром» и шанс получить вложенные в строительство средства в этом случае практически равны нулю. Для сведения, дольщик может отказаться от получения жилого помещения в пользу денежной выплаты. Участники строительства, требования которых включены в реестр, вправе участвовать в собраниях кредиторов с правом голоса.
Фото Олега Мальцева
На этом месте в микрорайоне «Садовый» Чебоксар планировали построить дом, который так и «не родился», поскольку застройщик оказался банкротом. При такой ситуации участники долевого строительства могут требовать жилье, за которое уже заплатили или возврата денег. Главное вовремя подать заявление о включении своих требований в реестр требований кредиторов.
