Росреестр прислал уведомление о том, что моя квартира арестована. Кто дал право этому ведомству ограничивать мои права на недвижимость?
Анна Семина, Чебоксары
В Управлении Росреестра по Чувашии рассказали корреспонденту «СЧ», что таких обращений в их ведомство поступает множество, но они не по адресу.
«Наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним могут лишь суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы. Росреестр не выносит такие решения, а лишь исполняет требования, указанные в них», — пояснила начальник отдела правового обеспечения управления Татьяна Захарова.
Но, с ее слов, именно Росреестру достается больше всего от разгневанных граждан по поводу того, что им не удается продать или совершить какую-то другую сделку с имуществом из-за наложенного на него ареста или запрета.
А дело обстоит так. В Росреестр поступают документы о наложении ареста, к примеру, на квартиру из службы судебных приставов, судебных или других уполномоченных органов. Государственный регистратор вносит соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
После проведения регистрации ареста или запрещения Росреестр по закону обязан уведомить об этом правообладателя. В уведомлении обязательно указывается основание для соответствующей регистрации, а также информация об органе, который наложил арест (запрет).
«Мы понимаем, что для многих собственников получить такое уведомление — это как гром среди ясного неба. Служба судебных приставов по каким-то причинам не сообщает гражданам о своем решении. И, получив от Росреестра уведомление о регистрации ареста, люди начинают искать ответы именно у нас», — добавляет Татьяна Аркадьевна.
Указанное уведомление носит информационный характер. Прочитав внимательно текст этого документа, можно понять, что делать дальше и куда обращаться для уточнения возникших вопросов. К примеру, если запрет наложен судебным приставом-исполнителем, в уведомлении указываются реквизиты постановления и наименование подразделения регионального УФССП. В этом подразделении собственнику и следует уточнить, в рамках какого исполнительного производства приняты ограничительные меры. Если основанием для регистрации ограничения указано определение суда, то, скорее всего, там рассматривается спор по поводу вашей недвижимости либо к вам предъявлены денежные требования.
Снять арест или запрет могут лишь уполномоченные на это органы, Росреестр не относится к их числу. Если принято решение о снятии ареста, судебные приставы также направляют соответствующее решение в Росреестр, а регистратор вносит запись о снятии ареста в базу.
