Поправки в закон о долевом строительстве учитывают интересы как застройщиков, так и дольщиков

В июле принят закон (№ 202-ФЗ от 13.07.2020), вносящий изменения в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и в отдельные законодательные акты РФ. Как пояснила руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева, внесенные поправки учитывают интересы как застройщиков, так и дольщиков.
В частности, изменения установили возможность ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства при разнице (до 5%) фактической площади построенного объекта и площади по проектной документации и/или разрешении на строительство. Правило будет действовать при условии соответствия количества этажей, помещений и машино-мест в здании первоначально запланированным показателям.
Кроме того, застройщики получили право самостоятельно регистрировать право собственности за участниками долевого строительства без доверенности после передачи им квартиры. К заявлению должен быть приложен передаточный акт и документ об уплате государственной пошлины. Заявление дольщика в таком случае не требуется. Застройщик должен будет после регистрации передать собственнику выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права собственности.
Участник долевого строительства после проведения государственной регистрации его права собственности на объект вправе представить в орган регистрации прав через МФЦ подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований для совершения на нем специальной регистрационной надписи.
Еще одна новелла касается прекращения возникшего на основании договоров долевого участия залога на земельный участок под многоквартирным домом в момент его кадастрового учета. Это заметно упростит передачу от застройщиков земельных участков, которые по закону относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Правило действует только в случае, если участок образован в границах, в которых он переходит в собственность дольщиков, о чем орган местного самоуправления должен представить информацию в Росреестр при постановке многоквартирного дома на кадастровый учет.

Между тем

По мнению экспертов «Российской газеты», важным моментом нового закона является фактическое уравнивание в правах на государственную помощь дольщиков и пайщиков ЖСК. «Последним тоже предоставляется возможность получить компенсацию в случае банкротства застройщика», — отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин.
Положения закона о банкротстве в действующей редакции будут распространяться на дела о банкротстве застройщиков, возбужденные до начала 2018 года. Это даст возможность фонду применять механизм восстановления прав граждан по тем объектам, застройщики которых обанкротились еще до создания этой организации.
Кроме того, сообщает «РГ», ускоряется раскрытие счетов эскроу — доступ к деньгам дольщиков застройщик будет получать после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предоставление сведений из ЕГРН о госрегистрации права собственности не потребуется. Это, как отметил недавно министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, позволит застройщикам примерно на три месяца раньше, чем сейчас, получать средства граждан, возвращать кредиты по проектному финансированию и уже не платить по ним проценты.

Фото с сайта cdnimg.rg.ru
Приятный сюрприз для будущих новоселов — пайщиков ЖСК. Новый закон фактически уравнивает их с дольщиками в правах на государственную помощь в случае банкротства застройщика.