Разъясняет прокуратура Калининского района г. Чебоксары.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одним из условий привлечения застройщиком денежных средств граждан является размещение данных денежных средств на счетах эскроу.
Счет эскроу – это специальный счет, открытый в уполномоченном банке для расчетов с застройщиком. На счет эскроу участник долевого строительства перечисляет денежные средства в счет уплаты цены договора, после чего данные средства блокируются кредитной организацией до момента исполнения застройщиком своих обязательств по договору, то есть до тех пор, пока объект строительства не будет введен в эксплуатацию и не будет зарегистрировано право собственности хотя бы одного из участников долевого строительства на объект строительства в нем.
Участник долевого строительства считается исполнившим свои обязательства по договору долевого участия с момента внесения предусмотренной договором долевого участия суммы на счет эскроу.
К данным денежным средствам застройщик получит доступ после завершения строительства и передачи квартир гражданам. В случае банкротства застройщика, нарушения сроков строительства, расторжения договора по соглашению сторон, денежные средства участнику строительства возвращаются.
Кроме того, денежные средства граждан на счетах эскроу подлежат обязательному страхованию.
С 01.07.2019 года по всем вновь заключенным договорам долевого участия расчеты долевиков с застройщиками будут вестись исключительно через счета эскроу.
