Снимать жилье и быть хозяином

Из вещей в новенькой однокомнатной квартире Ирины и Евгения Козловых из Шумерли пока только диван. Но Новый год семья с тремя детьми намерена встречать в новом доме. В мае они узнали о возможности аренды квартиры с дальнейшим ее выкупом, а уже в октябре получили ключи в новостройке по улице Магницкого в Чебоксарах.

«Вместо того чтобы снимать жилье и отдавать деньги чужим людям, мы решили взять квартиру в аренду и одновременно за нее расплачиваться. Это и выгодно, и удобно: квартира новая, уже с ремонтом, сантехникой, на кухне есть даже небольшой гарнитур. Нам не пришлось ничего доделывать», — говорит хозяйка Ирина Козлова. В Шумерле семья жила в двух комнатах в общежитии, а в Чебоксары перебрались, чтобы быть ближе к сыну: третьеклассник Богдан учится в специализированной школе-интернате для незрячих детей в Южном поселке, и теперь до учебы ему всего 15 минут пешком.

Многоэтажка по улице Магницкого стала первым домом в республике, участвующим в республиканской программе «Ипотека и арендное жилье». Ее реализует Ипотечная корпорация Чувашской Республики совместно с региональным Минстроем. Арендные квартиры по ней предоставляются на условиях коммерческого найма, причем «квартиранты» могут стать полноправными хозяевами квадратных метров — квартиру можно выкупить, оформив соответствующий договор.

Цифра:

220 рублей за 1 квадратный метр составляет стоимость аренды по коммерческому найму

Такую форму аренды специалисты называют одной из альтернатив ипотеки — расплачиваться можно в рассрочку, но при этом не требуется первоначальный взнос. «Отличие такого жилья от социального жилья из Госжилфонда в том, что приобрести его могут все желающие, не только нуждающиеся, и нет необходимости вставать в очередь. А стоимость аренды ниже рыночной примерно в два раза. Квартиры не такие большие, соответственно, стоимость аренды и коммунальные платежи невысоки, — отметил врио министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства республики Владимир Максимов. — Плюс еще и в том, что аренда долгосрочная: договор заключается как минимум на пять лет, и, к примеру, через год-два никто не попросит съехать».

Желающих заселиться в такие квартиры оказалось предостаточно, сообщила директор департамента продаж Ипотечной корпорации Чувашии Инга Сидорова. В «экспериментальном» доме по улице Магницкого под арендное жилье выделили 24 квартиры из 96-ти. Людей привлекли гарантии, что их никто не выселит в период действия договора, а также возможность перейти с просто аренды на аренду с правом выкупа с рассрочкой платежа на 10 лет. Так, аренда и выкупная стоимость однокомнатной малогабаритной квартиры составляет около 12 тысяч рублей в месяц.

Среди первых нанимателей арендного жилья коммерческого найма — не только семьи, для которых накопить на первоначальный взнос непосильная ноша, но и те, кто прошел через процедуру банкротства физических лиц. Как, например, горожанка Анна Забилони. У девушки были серьезные проблемы с жильем, в банке она имела плохую кредитную историю, но даже это обстоятельство не стало препятствием, чтобы ей предоставили в аренду однокомнатную квартиру с правом последующего ее выкупа.

«Пилотный» арендный дом компания-застройщик построила за счет собственных средств. В республиканском Минстрое надеются, что инициативу коммерческого найма арендных квартир подхватят и другие строительные фирмы. В случае если проект покажет свою состоятельность, число таких домов будет расти.

Фото Олега Мальцева: Семья Козловых из Шумерли: «Квартира с ремонтом, сантехникой, плитой — заезжай и живи!»