Годами зарастающие бурьяном, а где-то уже и лесом садовые участки, покосившиеся заборы и разрушенные от ветхости сараи — все это говорит о том, что землей никто никогда не пользовался либо она давно заброшена в связи со смертью собственников. Можно ли такой «ничейный» участок начать возделывать, а потом оформить в собственность?
Почему бы и нет, решил Юрий Сычев, тем более, что в СНТ «Сосновка» не один заброшенный участок. Он обратился к председателю садоводческого некоммерческого товарищества. И решением общего собрания был принят в его члены, ему предоставили земельный участок, к использованию и возделыванию которого он и приступил.
Казалось бы, какие могут быть проблемы? Председатель товарищества рассказала, что участок еще в 1994 году был предоставлен Галине Алексеевой, которая никогда там не появлялась, не возделывала его, членские и целевые взносы не платила. Более того, принимая Сычева, общее собрание садоводческого товарищества исключило из своих членов Алексееву.
Запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости, мужчина убедился, что на участок действительно чьи-либо права не зарегистрированы, он лишь учтен в кадастре недвижимости. Также стало известно, что хозяйка участка умерла еще в 2003 году. Спустя три года Юрий решил оформить участок в собственность. Не имея на руках каких-либо документов о своих правах на него, обратился в суд. В заявленном иске просил прекратить право собственности Алексеевой на участок и признать такое право за ним. Полагал, что может безвозмездно приобрести участок в собственность, поскольку является членом СНТ.
Однако районный суд отказал Сычеву в удовлетворении иска, рассказали в Управлении Росреестра по Чувашии. Верховный суд республики согласился с решением нижестоящего суда (истец его обжаловал) и пояснил свою позицию. Право собственности у Алексеевой на земельный участок возникло в соответствии с нормами земельного законодательства, действовавшими на момент его выделения. Да, не было у хозяйки документа о государственной регистрации права собственности на участок. Но это не говорит о том, что у нее не возникло право собственности.
Дело в том, что в 1994 году не было какого-либо официального органа для регистрации права собственности граждан на землю, кроме администрации соответствующего исполкома, издавшей постановление о перерегистрации земельного участка на праве собственности, и районного земельного комитета, выдававшего государственные акты на землю. То, что Алексеева не обратилась за получением такого акта (один из доводов истца), не свидетельствует, что у нее не возникло право собственности на участок.
Таким образом, ни товарищество «Сосновка», ни администрация города не имеют полномочий для распоряжения земельным участком, находящимся в чужой собственности. Для распоряжения спорным участком необходимо определить его судьбу — возможно, как выморочного имущества, при условии, если нет наследников, принявших наследство после смерти Алексеевой.
В Управлении Росреестра пояснили, что сам факт использования земельного участка, вступление в члены в СНТ, уплата членских взносов не дают оснований для признания права собственности на земельный участок, поскольку он должен приобретаться в собственность по основаниям, предусмотренным нормами действующего земельного законодательства.
Фото anzubr.com: Для того, чтобы стать собственником заброшенного участка в СНТ, садоводческой книжки и уплаты взносов маловато…
