В квартирантах у государства

Торжественно, в присутствии группы российских сенаторов, вручали жилищные сертификаты Л. Романовой – преподавателю математики, О. Федоровой – акушеру-гинекологу и В. Иванову – сотруднику МВД. Скоро они и их многочисленные соседи справят новоселья в новом десятиэтажном доме по ул. Тракторостроителей в Чебоксарах. Жилье там государственное.
Как уже сообщала «СЧ», на прошлой неделе в столице республики состоялось выездное заседание Комиссии Совета Федерации по жилищной политике и ЖКХ. Чувашия первой в стране два года назад начала формирование госжилфонда, квартиры в котором сдаются в коммерческий наем, без права приватизации. Основная идея этой программы – помочь гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, но неспособным приобрести квартиру. Очередникам (постановка на учет в местной администрации – основное условие), не имеющим жилых помещений в собственности, в пользовании, по договору социального найма, за исключением коммунальных квартир, теперь можно брать в аренду благоустроенное государственное жилье. Арендная плата там в 2-2,5, а то и в 3 раза ниже, чем плата за метражи на свободном рынке у физических лиц, сравнивал на выездном заседании вице-премьер – глава Минстроя Чувашии А. Гончаров.
Если федеральные программы, направленные на решение жилищного вопроса, поддерживают определенную категорию россиян, то квартиры из госжилфонда сдаются, невзирая на социальный статус нуждающихся, будь то молодая семья, военнослужащие или ветераны войны. Разумеется, львиная доля получивших квартиры в аренду – работники бюджетной сферы. Собственно, на их поддержку в первую очередь и был рассчитан этот проект. Из 1144 квартир, заселенных на сегодняшний день в Чебоксарах и Новочебоксарске, в 455 проживают семьи бюджетников. Такое жилье предоставляют также специалистам, приглашенным из других регионов. Встречаются среди арендаторов дешевых государственных квартир и люди, работающие в федеральных органах власти, и силовики, несущие службу вахтовым методом. А недавно список претендентов расширился, госжилфонд готов приютить пострадавших от недобросовестных застройщиков. Правда, крышу над головой обретут только те, кто продал свое единственное жилье и вырученные деньги целиком внес в долевое строительство.
Госфонд жилья в разных интерпретациях давно существует во многих странах. А высокий спрос на него доказывает, что это как раз тот международный опыт, который прекрасно приживается на российской земле. По данным агентств недвижимости, сегодня 66403 семьи в республике ждут своей очереди на улучшение жилищных условий. В Чебоксарах и Новочебоксарске таковых более 47 тыс., из них около 10 тыс. семей уже подали заявления на коммерческий наем, чтобы временно решить проблему с жильем, сообщил А. Гончаров. Временно, потому что договор найма заключается на 5 лет, правда, потом он может и дальше продлеваться. И, что очень важно, переехавших в государственные квартиры не вычеркивают из общей очереди, они по-прежнему значатся там, чтобы была возможность получить собственное жилье по каким-либо целевым программам, в частности тем же молодым семьям.
О. Некрасова уже была героиней нашей публикации, когда в апреле прошлого года состоялось заселение первой в республике новостройки госжилфонда, находящейся в Новочебоксарске по улице Пионерской. Этого счастливого дня Оксана Владимировна, врач городской больницы, ждала около 12 лет, скитаясь с дочкой по съемным квартирам. И была несказанно рада уютной однокомнатной квартире, за аренду которой с нее требовалось всего 1,3 тыс. руб. в месяц. Не изменилось ли ее мнение по прошествии полутора лет? «Все замечательно, – так же жизнерадостно звучал в телефонной трубке голос старой знакомой. – В подъездах, во дворе у нас чистота, убираются вовремя. Если лампочка не горит или окошко на лестничной площадке разбилось – тут же появляются специалисты из управляющей компании, устраняют непорядок. Когда снимала жилье у частников, столь трогательной заботы о негосударственных домах с приватизированными квартирами что-то не замечала. И квартплата в госжилфонде меня приятно радует, и соседи по площадке хорошие». Надо сказать, что РУКС – организация, уполномоченная управлять республиканским госжилфондом, требует от нанимателей неукоснительного соблюдения правил проживания. Пока было всего два случая расторжения договоров. Одна семья сдала выделенную им квартиру в аренду посторонним лицам. А другой жилец пострадал из-за того, что оказался страстным меломаном. Он и по ночам включал музыку, мешая соседям, которые постоянно жаловались в РУКС. Любитель громких песен не внял неоднократным предупреждениям и был быстро выселен, чего не так легко было бы добиться, имея он квартиру в собственности. Таковы уж парадоксы нашей жилищно-правовой сферы. Впрочем, это другая тема.
Госжилфонд не в состоянии наделить всех малоимущих отдельной жилплощадью, но он поможет разрядить социальную напряженность, связанную с квартирным вопросом, подчеркивали на выездном заседании и Президент Чувашии М. Игнатьев, и представители республиканских структур, причастные к этой программе. Поэтому государственное жилье коммерческого использования будет строиться и впредь, причем не только в двух уже упомянутых наших городах, но и во всех крупных райцентрах. Конечно, в одиночку республиканскому бюджету такую программу не потянуть, поэтому с самого начала было подписано соглашение со Сбербанком на кредит в 3 млрд. руб., который при необходимости может вырасти до 5 млрд. руб. Ведь по первоначальному плану к 2013 году площадь госжилфонда в Чувашии должна достигнуть 200 тыс. кв. метров. Пока введено в строй чуть больше четверти от задуманного. Но кредиты надо отдавать, так что со временем эта программа должна стать «самовоспроизводящейся», как выразился один из сенаторов, то есть самоокупаемой. Каким образом? В Нидерландах, например, государственным жилфондом управляют крупные структуры, ведущие коммерческую деятельность на рынке недвижимости. И когда необходимость в бюджетной подпитке исчезает, они «плывут» самостоятельно. А на первых шагах к самоокупаемости тот же сенатор предложил дифференцировать арендную плату в зависимости от доходов и уровня социальной защиты арендаторов, что опять же взято из мирового опыта. То есть семья учителя и семья, например, приглашенного из другого региона министра должны платить за наем квартиры в госжилфонде по разным ставкам.