Несладкая доля долевиков

navigate_before

navigate_next

Уже не один год действует закон о долевом строительстве жилья, ужесточивший карательные санкции к недобросовестным застройщикам. А те и в ус не дуют. Сегодня в республике около 15 жилых новостроек, которые дипломатично называют проблемными. Как они оказались в плачевном состоянии? Безусловно, кризис создал определенные трудности. Но посмотрим на ситуацию глазами дольщиков, тех, кто вложил в новостройку все свои сбережения.
Вот одно из многих писем о долевке, присланное в редакцию нынешней дольщицей, которая пережила военное время, с детства знает, что такое голод, непосильный труд. «А сейчас моей семье еще труднее, — пишет она. — Поверив рекламе застройщиков, продала все, что можно было продать, внесла деньги в «Волгастройгрупп» на строительство жилья в комплексе «Финская долина». Таких, как я, более 650 человек. Сейчас там строительство остановлено. Все сроки по его возобновлению, обещанные чиновниками, сорваны. Последний срок – 15 февраля этого года – тоже. Все письма, направленные в высшие инстанции России, возвращаются в республиканскую прокуратуру, а оттуда неутешительные ответы – ваши деньги разграблены. Получается, что я и моя семья всю жизнь батрачили на каких-то пройдох? Кого они грабят? Измученных в войну неимоверно тяжелым трудом и с подорванным здоровьем несчастных людей? Мы не олигархи. Нам нечего больше продавать и вложенных денег больше не заработать, мы — пенсионеры преклонного возраста. В настоящее время ютимся три семьи в одной «хрущевке». И хотим знать, когда же возобновится строительство и где наши деньги?».
С таким «криком души» люди обращаются в самые разные инстанции. Неудивительно, что этот вопрос не обошли вниманием и на недавнем заседании Совета по стратегическому развитию Чувашии, где речь шла как раз о перспективах строительной индустрии. Могут ли обманутые дольщики рассчитывать на помощь со стороны властей? Руководитель Минстроя республики А. Гончаров помнит о наказе Президента Н. Федорова решить проблему дольщиков в кратчайшие сроки. Но, к сожалению, заметил он, действующее законодательство, в том числе закон о долевом строительстве, «не позволяет однозначно взять и решить эту проблему». При Минстрое создана рабочая группа, каждый вторник ведется работа с участниками долевого строительства по всем проблемным объектам. Что уже конкретно сделано по завершению строительства жилых домов, возведение которых было доверено дочерним структурам ОАО «Волгастройгрупп»?
Со слов министра, утвержден план конкурсного управления в ООО «Волгастройдевелопмент», который был задействован на «Финской долине», заключены договоры с новыми застройщиками, определены принципы финансирования. С первого мая будет возобновлено строительство на двух позициях. Сформирована группа дольщиков (из числа «проблемных», как их называет министр), которые будут участвовать в их дальнейшем строительстве. Это те, кто уже выплатил 50 процентов стоимости жилья. И на достройку объектов с них сейчас деньги требовать не будут, расходы возьмут на себя строители. А дольщики доплатят остальную сумму, когда их квартиры будут построены.
Если говорить о «Волжском Платинуме», то тут министр надеется на решение суда, которое будет вынесено в ближайшее время. Если оно будет положительным, то позволит достроить жилобъект с участием другого застройщика. А это решение проблемы еще 120 дольщиков, которых «можно назвать обманутыми».
На сегодняшний день «вытянут» абсолютно безнадежный объект по бульвару Миттова, уже есть акт приемки дома – так что в мае, если верить министру, 240 семей уже не будут значиться в списках обманутых дольщиков, все они получат квартиры.
По ряду менеджеров компаний, причастных к строительству, сообщил министр, возбуждены уголовные дела, в том числе на основании материалов, подготовленных Минстроем. Что касается других застройщиков, то, похоже, нависает уголовная туча и над «Честром». Минстрой подозревает компанию в нецелевом использовании средств дольщиков. Информация для проверки направлена в ФСБ и правоохранительные структуры республики, там и решат, есть ли основания для возбуждения уголовного дела. Пока что министр уверен: если силовые структуры не найдут деньги дольщиков и не вернут их в строительство, – «это будут реально обманутые дольщики».
Как видим, крутая ответственность возлагается на людей в погонах. Хотя, казалось, не они дают добро на привлечение в жилищное строительство тех или иных застройщиков. И не они должны быть инициаторами по проверке разных фирм, рвущихся на строительный рынок, на предмет их перспективности или «вшивости» до того, как они станут застройщиками и потянут с народа деньги. Кстати, был бы такой контроль, может, и не пришлось бы сегодня вести счет уголовным делам и рекам пролитых дольщиками слез. На недавнем семинаре в Нижнем Новгороде, где обсуждались вопросы борьбы с коррупцией, представитель главка МВД по ПФО рассказал о сложившейся схеме мошенничества на строительном рынке. Любопытно, что начинает она претворяться в жизнь с поиска новоявленными застройщиками «крыши», которая бы до определенного момента оберегала их от возможных неприятностей. Это, так сказать, к слову.
А если о недостроенных сегодня объектах, то каждый дом, каждая позиция – это отдельно взятая проблема и, соответственно, требует отдельного решения, считает А. Гончаров. Привел мнение руководителя рабочей группы Госдумы по долевке, который полагает, что из отдельных ситуаций нельзя выйти без каких-то потерь. «А в ряде случаев скорейшее завершение строительства не происходит из-за неконструктивной позиции дольщиков», – подчеркнул министр. Возьмем ситуацию с дольщиками в Новочебоксарске. Они не приняли единогласного решения по предложенному им варианту разрешения проблемы (создание ТСЖ), и теперь дом реально попадает в конкурсное производство и будет продан с молотка. А дольщики могут рассчитывать на возврат только 70 процентов вложенных денег в рамках закона, который придумали отнюдь не в Минстрое Чувашии, заметил министр.
Кстати, в судах не убывает дел, связанных и с необанкротившимися застройщиками. Они также срывают сроки ввода жилья по договорам долевого участия. И несут дополнительные финансовые потери по искам дольщиков, которые просто вынуждены таким способом подгонять застройщиков, требовать выполнения своих обязательств. Председатель совета В. Кузнецов, первым привлекший внимание участников заседания к долевке, отметил, что проблема обманутых дольщиков (она то затихает, то обостряется) обсуждается в России много лет. И есть один «простой вопрос», которым задался Владимир Сергеевич. Столько лет обсуждается одна и та же проблема в условиях, когда уже есть кредиты, ипотека и другие финансовые инструменты. Может, пришла пора покончить с такой «атавистической» формой финансирования строительных организаций, когда люди вкладывают в стройку деньги, «а потом остаются абсолютно без малейшей возможности защитить свои права»? По мнению председателя совета, это огромная тема, которая требует обсуждения и принятия определенных решений.
Возможно, когда-нибудь проблемы долевки канут в Лету. А пока что сотни людей мечтают справить новоселье в квартирах, которые им только снятся…