Несколько лет назад житель Чебоксар, назовем его Владимир Иванович, вместе с сестрой решили продать квартиру, принадлежавшую им на праве долевой собственности. А в нынешнем году чебоксарца обвинили в совершении налогового правонарушения за то, что он не в полной мере отчитался о доходах.
Вроде бы подвело человека излишнее доверие к посреднику, потому что сделку осуществлял не сам лично, а целиком положился на одну даму. К ее услугам прибегла и сестра этого гражданина. Действуя по доверенности, выданной Владимиром Ивановичем, посредница от его имени подписала договор купли-продажи, в котором была указана цена квартиры – 1,6 млн. руб. По такой же цене жилье проходит и по документам регистрационной палаты. Следовательно, оба бывших собственника жилья должны были получить никак не менее 800 тыс. руб. каждый. Но продавец уверял, что и слыхом не слыхивал об этой сумме, и от посредницы они получили только по 650 тыс. руб. Таким образом, якобы была утаена часть вырученных денег. Эти доводы Владимир Иванович представил в суде, оспаривая решение налоговой службы, предписывающее доплатить налог с реально вырученных денег, а также внести штрафы и пени.
На взгляд человека, не сведущего в тонкостях закона, героя повествования можно признать невиновным. В договоре купли-продажи вместо его подписи стоит автограф доверенного лица. Деньги в банке, 1,6 млн. руб., получал тоже не Владимир Иванович, а посредница. Легко предположить, что она «не донесла» прежним хозяевам жилья часть суммы. Но ведь Владимир Иванович – человек грамотный, читать, считать умеет. Неужели ему некогда было заглянуть в документы, касающиеся, не побоимся этого слова, судьбоносной сделки? В иных случаях мы такие дотошные, у сантехника требуем чек на новый краник и пристрастно изучаем бумажное доказательство – что-то дороговато. Не подтасовка ли, не вступил ли ремонтник в сговор с базарными торговцами сантехникой? А тут на кону целая квартира – и неограниченное доверие по сделке. И нет ни одного доказательства того, что продавцы квартиры интересовались ценой реализуемого имущества. Так что привлечение чебоксарца к ответственности за недоплату налога в результате занижения налоговой базы суд посчитал вполне справедливым. Владимир Иванович с решением суда согласился и всю дополнительно причитающуюся с него сумму налога в государственную казну уплатил, сообщили в Управлении Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике.
А случай этот и ему, и другим послужит наукой. Во-первых, безграничное доверие к различного рода посредникам может обернуться серьезными неприятностями. Во-вторых, не стоит надеяться, что с посредником можно создать выгодный союз, утаив кое-что от государства, в частности, при купле-продаже жилья. Налоговые органы получают информацию о сделках с недвижимостью из регистрирующих ведомств. Да к тому же покупатель квартиры будет требовать имущественный налоговый вычет с реально уплаченной им суммы. И раскрутится такая же история, только с другого конца.
Опубликовано: 21 ноября 2009 г.
