РАСКРЫТА «СЕКРЕТНАЯ» ФОРМУЛА
Нас волнует оплата коммунальных услуг. Подскажите, что делать, если за общедомовые нужды (ОДН) начисляют гораздо больше, чем мы платим за собственное потребление по индивидуальным счетчикам (ИПУ). В управляющей компании – один ответ: «Все правильно, начисления – по площади».
Л. БРОДНОВА, В. САПУНОВА, Г. САДОВНИКОВА,
г. Шумерля.
Редакция попросила разобраться в ситуации прокуратуру Чувашии. Там подтвердили, что нередко сталкиваются с переплатой за общедомовые нужды, которая возникает по ряду причин.
1) Сверхнормативное потребление коммунальных услуг жильцами, у которых приборы учета не установлены.
2) Ненадлежащее состояние внутридомовых инженерных сетей, по которым происходит утечка.
3) Не все жильцы сдают показания приборов учета, ввиду чего УК начисляет этим жильцам, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, хотя фактически возможно потребление в большем объеме.
4) Хищение коммунального ресурса в результате несанкционированного подключения к инженерным сетям.
5) Нарушение законодательства самой управляющей организацией в связи с неправильным начислением платы.
Старший помощник прокурора Чувашии А. Петров советует авторам письма обратиться в районную прокуратуру с письменной жалобой для проведения проверки. Письмо же, присланное в редакцию, таким обращением считать нельзя, так как в нем не указаны ни улица, ни номер дома.
Между тем, проверить правильность начислений на ОДН может самостоятельно каждый, уверяют в прокуратуре. И предлагают воспользоваться стандартными формулами.
ВОЗЬМЕМ КВИТАНЦИЮ…
и заглянем в раздел «Справочная информация по приборам учета». Из нашего примера ясно, что данный дом оснащен общедомовыми приборами учета горячей воды и электроэнергии, поскольку в этом разделе указан расход коммунального ресурса за прошедший месяц (соответственно 57317 кВт/ч и 1463,29 куб. м). Общедомового прибора учета холодной воды, скорее всего, нет, поскольку по ней показание не приведено. Далее смотрим в столбец «Объем потребления в жилых и нежилых помещениях дома», который складывается из суммы потребленных коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам (в отношении помещений, не оснащенных ИПУ).
Находим разницу между данными, указанными в «Справочной информации» и «Объеме потребления» по каждому ресурсу. По горячей воде: 1463,29 – 1363,0466 = 100,2434 куб. м. То же число видим в квитанции в разделе «Общедомовые нужды (ОДН)». Полученная разница должна распределяться между всеми собственниками жилых и нежилых помещений, пропорционально занимаемой ими площади. В квитанции указана общая площадь жилых и нежилых помещений в доме – 17575, 66 кв. м, а также площадь данной квартиры – 50, 40 кв. м. Легко определяем объем коммунального ресурса на ОДН, приходящегося на квартиру: 100,2434 : 17575,66 * 50,40 = 0,2875 куб. м. Сравниваем с квитанцией – пока все правильно. Теперь умножаем полученные кубы на тариф и получаем размер платы за горячее водоснабжение, потребленное на общедомовые нужды: 0,2875*70,55 = 20,28 рублей. А в квитанциито указано: 26,75 руб., то есть сумма завышена на 6, 47 руб. Если это не техническая ошибка, а прямое нарушение закона, то по данному факту будут приняты меры прокурорского реагирования.
ПРОВЕРЯТЬ НАДО ВСЕ
Аналогично вычисляем платеж за электроснабжение на ОДН. Сначала находим разницу: 5731750237,4515=7079,5485 квт/ч. Затем считаем объем коммунального ресурса на ОДН, приходящегося на квартиру: 7079,5485 : 17575,66 * 50,40 = 20,301 квт/ч. Умножаем на тариф: 20,301 * 2,19 = 44,46 рублей. Все правильно, без обмана.
Теперь перейдем к ОДН на холодное водоснабжение. Здесь расчет несколько иной, так как в нашем примере, мы уже определили, нет общего счетчика на холодную воду. Значит, применим нормативы потребления коммунальной услуги на ОДН, утвержденные постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 4 сентября 2012 г. № 370. Норматив для Чебоксар указан в квитанции – 0,354 куб. м/кв. м. Умножаем его на площадь общего имущества многоквартирного жилого дома, которая также указана в квитанции, и получаем объем коммунального ресурса, предоставленного на нужды всего дома: 0,354 * 2446 = 865,884 куб. м. Далее определяем объем коммунального ресурса на ОДН, приходящегося на данную квартиру: 865,884 : 17575,66 * 50, 40 = 2,483 куб. м. Пока разногласий с квитанцией нет. Перемножаем «кубы» и тариф: 2,483*10,51=26,10 руб. Сошлось и на этот раз.
Но все результаты верны только при условии, что в квитанции отражены реальные показания общедомовых приборов учета, не искажена площадь жилых и нежилых помещений, общего имущества, – делится опытом А. Петров. Чтобы не было сомнений, прокурорские работники обычно сверяют эти данные с техпаспортом жилого дома. Гораздо сложнее определить, не «смухлевала» ли управляющая организация с объемом потребленного в доме коммунального ресурса, для чего проверяющим приходится изучать квитанции всех собственников помещений.