Хотела зарегистрировать переход права собственности на землю и дом по купчей, составленной несколько лет назад. Продавец не против этого. Но размеры участка, указанные в купчей, на восемь квадратов меньше, чем в кадастровом «земельном» паспорте. Также не совпадают площади садового дома. За 12 лет пользования участком площадь дома действительно увеличилась за счет возведенного к нему пристроя. К тому же продавец не регистрировал право собственности на дом, только на землю. Может, мне сразу в суд обратиться за признанием права собственности на землю и дом? В регслужбе, как я поняла, мне все равно откажут.
В. ПЕТРОВА.
Начальник отдела регистрации прав на земельные участки УФРС по Чувашии М. Мартынова так не считает.
– Если продавец не возражает против вашего обращения в УФРС за госрегистрацией перехода права собственности на участок и дом, то в суд обращаться нет необходимости. Расхождение в площади отчуждаемых объектов вы можете устранить, заключив в той же форме, что и договор купли-продажи, дополнительное соглашение, в котором будут указаны новые данные о площади земельного участка и дома. Кроме того, продавцу необходимо зарегистрировать право собственности на садовый дом, предоставив в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на участок и его кадастровый план (паспорт). Также в регслужбе ему надо будет заполнить декларацию, которая будет подтверждать его право на дом. Ее бланк продавец может получить в зале приема документов. За регистрацию права собственности на садовый дом он должен уплатить госпошлину в 100 рублей. Срок госрегистрации составит 10 дней. После того как продавец получит свидетельство о праве собственности на дом, вы с ним можете обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Чувашии за регистрацией перехода к вам права собственности на земельный участок и дом.