После длительного постреформенного запустения земля, наконец, начинает обретать свою ценность. Уже не первый год в республике распахиваются залежные поля, а в последнее время активизировалась работа по оформлению земельных долей в собственность. И в таком виде они не просто недвижимость на всякий случай, а хороший инструмент для финансирования аграрного бизнеса. Ведь земля сейчас – залоговое обеспечение кредита.
ФЕРМЕР ПИШЕТ ПИСЬМА
…Вспоминается, как лет десять назад глава СХПК им. Кирова Канашского района, один из ветеранов председательского корпуса республики Н. Андреев жаловался на трудности с оформлением банковского займа. Денег от собственного производства тогда хозяйство выручало намного меньше, чем сейчас, и единственным средством свести концы с концами, особенно в полевой сезон, был кредит. Но в залог банки требовали только поголовье животных, даже технику не брали.
Иное дело теперь: банковских «продуктов» пруд пруди, вот уже и землю принимают в залог. Правда, в России среди тысяч банков, по данным федеральных источников информации, сегодня готовых выдать кредит под земельный залог, очень мало, буквально единицы. Связано это с высокими рисками, обусловленными низкой ликвидностью земли в дальнейшем, ведь в случае неблагоприятных ситуаций, невыплаты кредита банку придется продавать участок. И сделать это значительно сложнее по сравнению с жилой недвижимостью.
Тем не менее у нас в республике есть такие кредитные организации. Однако заемщики с земельной недвижимостью туда не оченьто спешат. Как сообщили в местном филиале одного такого банка, в прошлом году ими было выдано всего лишь 10 кредитов, в нынешнем – ни одного. И дело тут не в какихто сверхсложных формальностях… По словам одного из руководителей филиала, они кредитуют даже сам процесс оформления земли в собственность. При выдаче займов и на другие нужды сельхозпроизводителей требования к данному залоговому обеспечению не жестче по сравнению с другими залогами (хотя риски у самого банка, как уже сказано, высокие).
Это подтверждают и «пионеры» кредитования под земельный залог. В частности, известный козловский фермер В. Семенов, прославившийся своей капустой. У него в собственности более 200 гектаров земли, и уже не первый год она служит хозяину при оформлении займов. Такая площадь тянет, исходя из кадастровой стоимости, миллиона на 4 кредита. Трудно ли его оформить? Нет, ни с какими осложнениями пока не сталкивался, уверяет фермер. «Трудности в другом – в оформлении земли в собственность», – говорит Семенов. Но ведь в закон об обороте земель сельхозназначения внесены поправки, упрощающие эту процедуру… «Такто оно так, только, как это у нас нередко бывает, она не упростилась, а усложнилась. Сейчас надо отправить письмо в правительство о разрешении продажи паевой земли, на это уходит не один месяц, тогда как раньше этого не требовалось. Так что за последний год я не смог приобрести ни одного гектара, хотя в планах есть расширение площадей».
ИНЕРТНОСТЬ ВКУПЕ СО ЛЬГОТАМИ
Но почему уже оформленные, находящиеся у сельчан в собственности земли неохотно идут в залог? Ведь на сегодня в целом по Чувашии, по данным Минимущества, в собственности находится более 196 тыс. гектаров земельных долей, которые можно использовать при оформлении кредитов. Если «плясать» от цифр, приведенных фермером Семеновым, это почти 5 миллиардов рублей, которые можно получить в качестве кредитов. Однако с кем ни поговори на местах, практически везде дело в зачаточном состоянии. По данным начальника отдела сельского хозяйства, экологии и земельных отношений Урмарской районной администрации Д. Иванова, у них в районе с землей в качестве залога пока никто не работал, хотя, конечно, об этом слышали. Видимо, сказывается традиционная крестьянская инертность…
Но есть и другая причина. Связываюсь по телефону с Янгорчинской сельской администрацией Вурнарского района. Зам. главы О. Кузьмина докладывает: как раз сейчас занимаются списками владельцев земельных долей, ищут хозяев, а не найдут – участок будет считаться невостребованным… Спрашиваю, есть ли среди односельчан те, кто закладывал землю в залог под кредит? Нет, говорит Ольга Васильевна, а зачем, если пока дают льготные кредиты по программе развития АПК, причем без всякого залога.
Действительно, пока «работают» такие займы, стартовавшие еще в начале реализации известного аграрного нацпроекта, активно брать кредиты с земельным залогом вряд ли станут. Но ведь милость государства не бесконечна, особенно после вступления в ВТО, которая особенно приветствует низкий уровень государственной помощи нашим сельхозпроизводителям. (По этому пункту, кстати, так долго Россия и не могла договориться с ВТО.) Так что рано или поздно сельчанам при кредитовании придется полагаться только на собственный залоговый потенциал.