Почему кадастровая стоимость земельных участков в разных районах и населенных пунктах республики так сильно отличается? От чего это зависит?
И. Орлова, Чебоксары.
Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, которая зависит от места расположения, плодородия, наличия инфраструктуры и категории земель, ответил нам заместитель министра имущественных и земельных отношений Чувашии А. Дмитриев. Причем, по закону, данные кадастровой оценки должны обновляться (актуализироваться) раз в три–пять лет. В 2006 году, например, в республике была проведена актуализация кадастровой стоимости земель сельхозназначения. При их оценке главный критерий – плодородие и, следовательно, величина регулярно получаемого в сельскохозяйственном производстве дохода. Средняя кадастровая стоимость одного гектара земли сельхозназначения в республике составляет на сегодня 13,9 тыс. руб. Самая высокая – в Батыревском районе (24,4 тыс. руб.), самая низкая – в Мариинско-Посадском районе (7,7 тыс. руб.).
В прошлом году была уточнена кадастровая оценка земель населенных пунктов. При этом учитывалось множество факторов – удаленность населенного пункта от столицы республики, расстояние до центра муниципального района или городского округа, наличие поблизости дороги или водного объекта. В расчет брались даже расстояние до ближайшей автобусной остановки, железнодорожной станции, автовокзала или пристани – чем оно меньше, тем выше стоимость участка. Имеет значение наличие или отсутствие поблизости продовольственного магазина, а также коммуникаций – теплоснабжения, газоснабжения, электрических сетей, канализации, водопровода, фиксированной телефонной связи. А уменьшить кадастровую стоимость участка может соседство с объектами, загрязняющими атмосферный воздух и воду, повышенный уровень радиоактивного или электромагнитного загрязнения.
Оценка земельных участков проводилась с использованием тех сведений, которые представляло каждое сельское и городское поселение. Самая высокая кадастровая стоимость земли среди населенных пунктов оказалась, естественно, в Чебоксарах – в среднем 16,4 млн. руб. за гектар. Среди муниципальных районов – в Чебоксарском (1,5 млн. руб.) и Мариинско-Посадском (1,4 млн. руб.). Среди городов самая доступная земля в Алатыре – 1,6 млн. руб. за гектар, среди муниципальных районов – в Алатырском (109,7 тыс. руб.), Красночетайском (231 тыс. руб.) и Комсомольском (227 тыс. руб. за гектар).
Сейчас работы по обновлению данных государственной кадастровой оценки земельных участков продолжатся – в этом году очередь дошла до садоводов-дачников, земель промышленности, а также особо охраняемых территорий и лесного фонда.