Доверяй, но проверяй
Смоделируем ситуацию: пожилая женщина, решив продать дачный участок, столкнулась с необходимостью проведения межевания, поскольку границы земли не были установлены, а без этой процедуры сделка купли-продажи невозможна. Обратившись к специалисту по газетному объявлению и внеся предоплату, она столкнулась с бесконечными отговорками со стороны исполнителя, который ссылался на неподходящую погоду и обещал приехать завтра. В итоге деньги были потрачены, драгоценное время упущено, и процедуру пришлось начинать заново, уже с другим подрядчиком. Избежать подобных ситуаций позволяет простой, но эффективный инструмент — официальный рейтинг кадастровых инженеров.
По своей сути этот рейтинг представляет собой объективный список специалистов, сформированный на основе фактических результатов их профессиональной деятельности. Система наглядно демонстрирует, какой объем документов подготовил кадастровый инженер и какая доля из них успешно прошла государственную экспертизу в Росреестре. Минимальное количество ошибок и отказов напрямую свидетельствует о высоком уровне квалификации. Таким образом, рейтинг выступает в роли достоверной альтернативы субъективным словесным отзывам.
Чтобы обезопасить себя от недобросовестных исполнителей, эксперты рекомендуют придерживаться определенного алгоритма проверки еще до момента передачи денежных средств. Первостепенным шагом должно стать подтверждение членства кадастрового инженера в саморегулируемой организации, поскольку осуществление кадастровой деятельности без этого статуса законом запрещено. Отсутствие специалиста в соответствующем реестре автоматически делает его подпись на документах недействительной, что гарантированно повлечет возврат заявления Росреестром без рассмотрения. Следующим этапом является изучение регионального рейтинга, который специалисты Управления Росреестра по Чувашии актуализируют на ежеквартальной основе. Этот открытый массив данных размещен на официальном сайте ведомства в разделе «Открытая служба», в подразделе «Статистика и аналитика». При изучении статистики ключевое внимание следует уделить двум индикаторам: количеству приостановок учетно-регистрационных действий, требующих доработки документов, и числу прямых отказов в приеме. У действительно надежного профессионала подобные негативные случаи должны отсутствовать или быть сведены к статистической погрешности.
Высокие позиции в этой объективной системе координат традиционно занимают представители профильных объединений. «Семь кадастровых инженеров, которые возглавляют десятку лучших специалистов в рейтинге от Росреестра Чувашии, являются членами нашей саморегулируемой организации. СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» прилагает все усилия, чтобы работу с заявителями, физическими и юридическими лицами осуществляли только проверенные профессионалы в области кадастра», — отметил исполнительный директор Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Вадим Савельев.
В ведомстве также акцентируют внимание на спектре услуг, которые оказывает кадастровый инженер. В его компетенцию входит подготовка пакета документов для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности. При этом для земельных участков формируется межевой план, а для капитальных строений, включая дома, здания, сооружения, помещения и машино-места, подготавливается технический план. Современная практика предполагает, что готовые документы инженер может самостоятельно направить в регистрирующий орган в электронном виде, полностью избавив заказчика от необходимости лично посещать многофункциональные центры.
Именно этот аспект взаимодействия с клиентами сегодня выходит на первый план. «Электронная подача документов должна стать завершающей стадией в работе каждого кадастрового инженера. Передача дисков гражданам, чтобы они сами подавали документы через МФЦ, это уже пережиток прошлого. Не граждане должны подавать технические и межевые планы в Росреестр, а сами инженеры. Им нужно как можно активнее использовать электронную подачу, ведь это в первую очередь удобно заказчику и, конечно же, самим кадастровым инженерам. Меньше ошибок при загрузке файлов, меньше приостановлений и возвратов документов», — поделилась руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева.
Возвращаясь к истории пенсионерки, добавим, что ей все же удалось вернуть потраченные средства у первого нерадивого исполнителя. Подбирая нового специалиста, она проявила бдительность и заранее изучила его позиции в рейтинге кадастровых инженеров. Выбранный ею подрядчик, работавший в том же муниципальном округе, входил в десятку лучших региональных профессионалов. В результате межевой план был подготовлен безупречно, а инженер самостоятельно направил его в Росреестр, до конца выполнив свои обязательства и обеспечив успешное завершение сделки.
