Нужно ли нотариально удостоверять сделку по продаже помещения и доли в праве на земельный участок, на котором расположено здание, в состав которого и входит помещение?
Нина Иванова, Ибреси
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество лишена самостоятельной оборотоспособности (отдельно от права собственности на помещение), как и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание. И они не могут служить самостоятельными предметами различного рода сделок. В случае, который рассматривается, земельная доля в силу прямого указания закона следует судьбе помещения. И при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на земельный участок.
Таким образом, нотариальная форма договора продажи помещения в здании и одновременно с ним в силу закона также и доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено указанное здание, не требуется.
На вопрос читателя «СЧ» отвечала Татьяна Захарова, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии.