Дети делят на равные части родительскую землю, собственники двухквартирного дома пытаются определить границы своих участков, хозяин хочет продать ненужную площадь.
Но, бывает, Росреестр отказывает гражданам в оформлении прав на заявленные земельные «островочки». Почему?
Споры, связанные с разделом земельного участка и дома, возникают постоянно, рассказала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова. Особенно с недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности.
Чтобы образовать два самостоятельных участка из одного общего, необходимо провести выдел долей в натуре. В этом случае прекращается право общей долевой собственности на существующий земельный участок и у каждого из собственников будет свой.
Препятствием к разделу участка может быть то, что размеры выделяемых участков будут меньше, чем положено по Правилам землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. В отношении любого участка, в зависимости от его целевого назначения и разрешенного использования, устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
И нужно обязательно выяснить, какой минимальный размер установлен для земельных участков соответствующего разрешенного использования. К примеру, в Чебоксарах для индивидуального жилищного строительства минимальный размер составляет 300 кв. метров, а максимальный — 1200 кв. метров. В селах и деревнях он может быть чуть больше — 500-600 кв. метров.
Если, к примеру, ваш участок 500 кв. метров, а вы хотите разделить его на две части, то в оформлении вам откажут из-за несоответствия предельно допустимых размеров, так как участки получаются по 250 кв. метров.
При невозможности выдела участка в натуре ввиду его неделимости может быть определен порядок пользования общим участком. Порядок пользования можно прописать в соглашении. В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, но юридически земельный участок остается неразделенным, право общей долевой собственности не прекращается. Соглашение о пользовании общим участком регистрации не подлежит.