БАШЕННЫЕ КРАНЫ – ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ АТРИБУТ ГОРОДОВ ЧУВАШИИ
О том, как удается сохранять темпы возведения жилых домов и социальных объектов, корреспонденту «СЧ» рассказал вице-премьер правительства Чувашии – министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Олег Марков.
К боевым наградам – сертификаты на жилье
– Олег Иванович, после введения Евросоюзом санкций в отношении России во многих отраслях экономики и в регионах вынуждены были скорректировать планы в сторону уменьшения. Происходит ли нечто подобное в строительном комплексе нашей республики?
– В строительной отрасли пока не наблюдается сильного спада. Положительная динамика ее развития сохранялась в 2014 году. Неплохие показатели за первый квартал 2015 года, введено в эксплуатацию больше квадратных метров, чем за аналогичный период прошлого года. Объем выполненных строительно-монтажных работ в нынешнем январе – марте составил 9 миллиардов 201,5 миллиона рублей, что также выше показателей первого квартала 2014 года. Не снизили показатели и предприятия индустрии строительных материалов. Они полностью обеспечивают потребности больших и малых строек. Но сложности, вызванные санкциями, все же есть. Прежде всего, они связаны с финансированием инвестиционных проектов. Ряд банков повысил процентные ставки и по ранее привлеченным и по вновь оформляемым кредитным ресурсам. А где-то и вовсе приостановили выдачу ссуд.
– Как в этих условиях будут реализовываться программы по переселению граждан из аварийного жилья, другие социальные проекты?
– На реализацию республиканской адресной инвестиционной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013-2017 годы финансирование осуществляется. Так, в 2015 году выделено 1151,3 миллиона рублей на переселение 3037 граждан из 1135 жилых помещений общей площадью 38,9 тысячи квадратных метров. Будут сохранены меры государственной поддержки граждан в улучшении жилищных условий и по другим социальным программам. Соответствующие средства в бюджете республики предусмотрены.
– А сколько ветеранов Великой Оте-чественной войны получат квартиры к 70-летию Победы?
– К 9 Мая квартиры получат 190 ветеранов. На эти цели из федерального бюджета направлено в Чувашию 213,1 миллиона рублей. В настоящее время идет оформление свидетельств на получение единовременных денежных выплат на строительство или приобретение жилья. Всего же с 2010 года денежные сертификаты получили более 5,5 тысячи ветеранов Великой Отечественной войны на сумму 5,27 миллиарда рублей. Сумма единовременной денежной выплаты для ветеранов войны в первом квартале 2015 года составила один миллион 86 тысяч рублей. Выдано 130 свидетельств на получение квартир.
Большой спрос на «экономные» метры
– Год назад мы с вами говорили о том, что республика подала заявку для участия в программе «Жилье для российской семьи». Удалось ли нам попасть в заветный список?
– Да, Чувашии удалось стать участником программы «Жилье для российской семьи». Согласно подписанному с Минстроем России соглашению на территории республики до 1 июля 2017 года планируется построить 210 тысяч квадратных метров жилья экономического класса. Стоимость одного квадратного метра общей площади в таких квартирах не должна превышать 35 тысяч рублей. В 2014 году отобрано четыре застройщика для участия в программе – ООО «Алза» и ООО «Устра» с микрорайонами «Соляное» и «Гремячево» в Чебоксарах, ОАО «ПМК-8» с микрорайоном «Южный-2» в Цивильске, ЗАО «ТУС» с застройкой малоэтажных жилых домов в д. Микши-Энзей Чебоксарского района. Программа предусматривает оказание застройщикам финансовой поддержки путем выкупа за счет средств ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» инженерной инфраструктуры на застраиваемой территории в расчете до 4 тысяч рублей на один кв. метр жилья экономического класса. Первым приступило к реализации программы ООО «Алза» – уже заключено около 70 договоров на участие в долевом строительстве жилого дома в микрорайоне «Соляное».
– Как быть с ростом стоимости строительных материалов или уже есть какая-то стабилизация на рынке?
– Средний рост цен производителей основных строительных материалов, деталей и конструкций в первом квартале 2015 года составил почти 12% к уровню второй половины прошлого года. При этом кабели подорожали на 18%, трубы полимерные, стальные, чугунные – до 30%, металлопрокат и металлоизделия – до 16%, пиломатериалы – до 10%, отделочные материалы – на 5-10%, материалы и изделия импортного производства – до 21,2%.
Несмотря на общую тенденцию роста, в апреле все же стали уменьшаться цены на металл. Думаю, такое может происходить и с другими материалами. Стоило бы отметить, что чувашские предприятия, изготавливающие и реализующие кирпич, щебень, бетонный раствор, песок и прочие строительные материалы, смогли удержать цены на уровне третьего квартала 2014 года. Правда, сейчас наблюдается небольшой рост, связанный с активизацией строительных работ.
Заемщиков в беде не бросят
– Как государство будет оказывать помощь людям, попавшим в непростую ситуацию ввиду роста процентных ставок по ипотеке?
– Проблема будет решаться комплексно. Действительно, высокий уровень ключевой ставки в значительной степени повлиял на рынок ипотечного жилищного кредитования. По данным Центробанка РФ, в Чувашии в январе – феврале нынешнего года средневзвешенная процентная ставка по ипотечным займам возросла на два с половиной пункта и составила 14,69% годовых. Учитывая, что рынок ипотечного кредитования является одним из основных и действенных механизмов улучшения жилищных условий граждан, в марте Правительством Российской Федерации запущен механизм льготного ипотечного кредитования граждан, приобретающих жилье на первичном рынке, по ставке 12% годовых. Ряд крупных кредитных организаций, в том числе и в Чувашской Республике, уже начали выдачу таких кредитов. В ОАО «Сбербанк России» ставка теперь по данной программе составляет 11,9% годовых, в ЗАО «ВТБ-24» – 12% годовых, в ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» ставка варьируется от 10,9% до 11,5% годовых.
Правительством Российской Федерации утверждены основные условия реализации программы помощи заемщикам по ипотечным жилищным займам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации. В принятом постановлении отдельным категориям заемщиков, доходы которых снизились более чем на треть, а также тем, кому был предоставлен ипотечный кредит в иностранной валюте, где платежи выросли более чем на 30% вследствие снижения курса рубля, предоставляется возможность реструктуризации кредита. Механизмы реструктуризации предполагают снижение платежей заемщика по кредиту в срок до 12 месяцев, прощение части основного долга заемщика и изменение кредитором условий кредита, а также установление процентной ставки не выше 12% годовых. В рамках программы планируется оказать помощь не менее 22,5 тысячи таких заемщиков.
Новые нормы для новостроек
– Говорим, что вводятся новые нормы строительства жилья, при которых во дворах должно хватать места и для парковок, и для детских площадок, но пока этого, откровенно сказать, не чувствуется. Дома строятся очень плотно друг к другу. Какой ведется за этим контроль?
– По новым нормам на тысячу жителей во дворах должно быть 150 парковочных мест, а не 70, как это было раньше. То есть вдвое больше выделенных площадей. И контроль за этим ведется сейчас на всех новых объектах. Проектная документация на строительство многоэтажных жилых домов в обязательном порядке проходит государственную или негосударственную экспертизу. В том числе учитывается и расстояние между объектами застройки. Иными словами, разрешение на строительство выдается только при соблюдении всех норм действующего законодательства. Благоустройство придомовых территорий, детских площадок является обязательным требованием и входит в проект строительства, соответствие которому проверяется Госстройнадзором. В случае невыполнения требований проектной документации винов-ное лицо может понести административное наказание.
– Олег Иванович, когда удастся поставить на поток строительство многоуровневых автопарковок? Ведь число машин, находящихся в собственности граждан, продолжает неуклонно расти…
– Работа в этом направлении ведется, но, возможно, не теми темпами, как всем бы хотелось. Подземные паркинги появились практически во всех новых жилых застройках. Но дефицит машино-мест сохраняется. Наши строители для изучения опыта строительства многоэтажных автоматизированных парковок, оснащенных лифтами, ездили в Корею. Проектные работы по их строительству сейчас начаты в Чебоксарах. Многоуровневые парковки в пять и семь этажей планируется построить в жилых массивах «Новый город», «Радужный», «Университетский-2». Подземные и наземные паркинги спроектированы во всех вновь возводимых жилых массивах. Так что свободного места во дворах будет становиться больше. Но при этом и сами автовладельцы должны проявлять сознательность. Ведь и сейчас многие из них имеют гаражи, но ставят машины во дворах, на проезжей части.
– Олег Иванович, много проблем было со строительством жилого массива «Новый город», как там сейчас обстоят дела?
– В жилом районе «Новый город» после возобновления строительства введено в эксплуатацию 15 домов общей площадью 62739,8 кв. метра, построены автомобильные дороги, открыто пассажирское сообщение, налажено уличное освещение, открыты магазины, кабинет врача общей практики, ведется строительство еще целого ряда социальных и инфраструктурных объектов. Здесь избран метод не точечной, а комплексной застройки, который применен в микрорайоне «Волжский-3». Жилой массив возводят строительные организации ОАО «Инкост», ОАО «Иско-Ч» и ООО «Монолитстрой». «Новый город» скоро украсят дома в 11, 13 и даже 17 этажей. В перспективе «Новый город» станет очень привлекательным местом для проживания.