КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ С ДЕНЕЖНЫМ ДОВЕСКОМ
Прокуроры уже не один год вытаскивают управляющие компании, нарушающие правила предоставления коммунальных услуг, «за ушко да на солнышко».
НУЖДЫ ОБЩЕДОМОВЫЕ, А ПЛАТЕЖИ?
В Чебоксарах в многоквартирном доме, которым управляет ООО УК «ЧНПЦ «ИНТЕХ», в подвале 86 помещений, занятых жильцами для разных целей. Однако только владельцу одного из них начислялись платежи за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды. Что привело к завышению выставленных к оплате сумм за «свет» всем жильцам дома.
Эти факты установила прокуратура Ленинского района. Рассмотрев административное дело, территориальное управление Роспотребнадзора оштрафовало руководителя управляющей компании на 50 тысяч рублей.
Руководству компании предписано разобраться, кто конкретно из жильцов занимает подвальные помещения, переписать их и взимать плату за электроэнергию по установленным правилам.
В Шумерле жилец дома №2 по улице М. Жукова тоже поставил под сомнение правильность начисления коммунальных платежей на общедомовые нужды.
При проверке выяснилось, что ТСЖ «Виктория», обслуживающее дом, собственнику нежилого помещения площадью 90,2 кв. метра такую плату тоже не начисляло. То есть его долю расходов на общедомовые нужды распределили между остальными жильцами дома.
Кроме того, по действующему законодательству размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды ограничен размером платы, исчисленным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Однако и это требование ТСЖ не исполнялось.
Грядет закон о лицензировании УК в ЖКХ. Он предполагает обязательное получение лицензии управляющими организациями многоквартирных домов и устанавливает штрафы за управление домами без лицензии.ф
Так, вместо предельного размера платы за горячую воду на ОДН в размере 20,41 руб. на 2014 год заявителю предъявлено к оплате за февраль 140,70 руб., за март – 168,50 руб., за апрель – 150,87 руб. Аналогичным образом нарушены права остальных жильцов многоквартирного дома.
«СЧ» уже не раз обнародовала прокурорские материалы по поводу нарушений, которые допускаются управляющими компаниями при корректировке платежей за отопление. Вот очередной факт, вскрытый прокуратурой при проверке обращения жильца многоквартирного дома №1 по переулку Молодежному в Чебоксарах. В ходе анализа данных за 2012 год выяснилось, что при корректировке платы за отопление она оказалась изрядно и необоснованно завышенной. Только по квартире заявителя – на 2652 рубля.
Кстати, при проведении корректировки как за 2012-й, так и за прошлый год из общей площади жилых и нежилых помещений исключена площадь двух квартир (70 кв. метров). Понятно, что и здесь жильцам пришлось платить и за себя, и за «того парня».
Директор ООО «УК «Текстильщик», обслуживающего дом, оштрафован на 50 тысяч рублей. А вообще становится все любопытнее: как нежилые помещения и квартиры «выпадают» из общего их списка при начислении платежей? По рассеянности коммунальщиков или по какой-то другой причине?
КРЫША «ПОЕХАЛА»
А прокуратура Новочебоксарска в очередной раз призвала к ответу ООО «УК «Новэк», проверив обращение собственника квартиры в многоквартирном доме № 38 по ул. Советской по поводу ненадежной крыши.
В результате расслоения и разрыва рулонной кровли, а также разрушения ее примыкания к парапетам не раз происходило затопление четырех квартир. Жильцы обращались в УК с просьбой отремонтировать кровлю, но безрезультатно. Кончилось тем, что по заявлению городского прокурора теперь уже суд обязал УК провести ремонт крыши, решение вступило в законную силу.
За обман потребителей также оштрафованы чебоксарский ОАО «Водоканал» (как юрлицо) и его руководитель. Здесь поработала прокуратура Калининского района, проверяя обращение местного жителя. Выяснилось, что «Водоканал» представляет заявителю отдельные коммунальные услуги по холодному водоснабжению на платной основе. При этом допускались факты предъявления к оплате фактически неоказанных услуг.
Помимо того, с июня прошлого года по март нынешнего акционерное общество в платежных документах увеличило количество лиц, проживающих вместе с заявителем, что соответственно повлекло и увеличение платы за предоставляемые услуги.
ЭКЗАМЕН ДЛЯ ДИРЕКТОРА
Еще одна проблема вырисовывается. Собственников жилья законодательство обязывает приобрести и установить в квартирах приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов. Если собственник – муниципалитет, на него и ложатся расходы.
Но, видимо, не всех это устраивает. К примеру, в Канаше наниматель жилья в доме 22 по улице Куйбышева купил и установил индивидуальный прибор учета холодной воды на свои средства. Однако городская администрация отказалась возместить их. Хотя именно орган местного самоуправления является собственником квартиры нанимателя. Прокуратура требует с уважением относиться к действующему законодательству.
И еще один закон грядет – о лицензировании УК в ЖКХ. Он предполагает обязательное получение лицензии управляющими организациями многоквартирных домов, прохождение их руководителями квалификационных экзаменов и устанавливает штрафы за управление домами без лицензии.
В частности, на радость жильцам, авторы законопроекта предлагают лишать УК права управлять многоквартирным домом, если в течение года она дважды подвергалась административному наказанию за нарушения, допущенные при его обслуживании. И аннулировать лицензию за два нарушения за год в 15 процентах домов, которыми компания управляет.
Учитывая нынешний поток жалоб на большинство действующих российских УК, можно представить, какие титанические усилия им надо будет приложить (в смысле улучшения качества предоставляемых услуг населению), чтобы удержаться на коммунальном рынке.