Но, оказывается, не все так безнадежно. Перед жильцами действительно открываются новые возможности, просто надо уметь ими воспользоваться. Как сделали, например, обитатели дома № 6 по улице Октябрьской в Мариинском Посаде. Не надеясь ни на коммунальщиков, ни на местные власти, они научились управляться с хозяйством без посторонней помощи.

Напомним, согласно новому Жилищному кодексу владельцы помещений в многоквартирных домах должны определиться со способом управления. То есть выбрать посредника, который будет вести дела с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями. Большинство горожан, хоть и клянут коммунальщиков за ненавязчивый сервис, голосуют за уже обслуживающие их недвижимость муниципальные жилконторы. Так, во всяком случае, уверяют сами муповцы, которые и устраивали выборы на местах. Те, кто больше верит в собственные силы, объединились в товарищества собственников жилья и поручили вести все хозяйственные дела правлению.

А вот третий, предусмотренный законом способ, непосредственное управление, пока остается экзотикой — уж больно много с ним хлопот и неясностей. Никакого юридического лица при этом не образуется, каждый жилец должен заключить «персональный» договор с организациями, снабжающими дом электричеством, водой, теплом, вывозящими мусор, и вовремя за их услуги платить. Но это «семечки». Как при такой анархии договариваться с дворником, сантехником и электриком, кто будет готовить здание к зиме? Еще больше проблем с текущим и капитальным ремонтом — ведь на эти цели надо собрать деньги, а жильцы-индивидуалы даже не могут открыть специального банковского счета. Не говоря уже о том, чтобы взять кредит. Вот никто и не рискует вешать на себя лишние заботы.

Но обитатели уже упоминавшейся панельной пятиэтажки из Мариинского Посада живут в таких «нечеловеческих» условиях вполне успешно. Дому двадцать лет, и за все это время коммунальщики, по словам жильцов, лишь раз собрались с силами и провели косметический ремонт одного из подъездов. А самим владельцам квартир за последние полтора года удалось навести порядок в подвале — заменить изношенные канализационные трубы, электропроводку, систему теплоснабжения. На лестничных площадках починили оконные рамы и вставили разбитые стекла, во всех трех подъездах установили железные двери. Покрасили облупившуюся цокольную часть дома и газовую трубу, купили новые замки для подвала и чердака. И теперь прикидывают, в какую сумму им обойдется ремонт протекающей кровли с заменой плоской крыши на двускатную.

Как удается справляться с хозяйством? «За коммунальные услуги: электричество, газ, тепло, воду и канализацию, каждый платит сам, — объясняет Н. Куяшова, до выхода на пенсию работавшая экономистом в торговле. — Мы собираем деньги только на содержание жилфонда, ремонт и капитальный ремонт». Расценки утвердили не выше «общегородских». Их можно было бы и снизить, но перспектива ремонта крыши не дает расслабиться. В каждом подъезде на общем собрании выбрали ответственного за сбор платежей, завели специальные ведомости. Избрали коменданта дома — им стал отставной офицер А. Марков. Заключили договор на обслуживание с сантехником и уборщицей. Сантехник имеет свидетельство частного предпринимателя и с налоговыми органами разбирается сам, а на уборщицу по истечении календарного года приходится составлять декларацию.

Деньги на капитальный и текущий ремонт жильцы постановили вносить на личный банковский счет Куяшовой. А если с ней, не дай бог, что случится? «Я оформила завещательное распоряжение на другое ответственное лицо», — объясняет Надежда Андреевна.

Конечно, без проблем не обходится. В доме шесть десятков квартир, люди в них живут очень разные. Есть и такие, кто наотрез отказывается платить. С ними разбираются через суд. Общее собрание поручило заниматься этими малоприятными вопросами коменданту, который уже пытается привлечь к ответственности четырех должников. Пока, правда, безуспешно, но надежды не теряет.

А не проще было организовать товарищество собственников жилья? Нет, отвечают жильцы, и вот почему. ТСЖ — юридическое лицо, его нужно зарегистрировать в налоговой инспекции, купить контрольно-кассовую машину, а потом регулярно составлять полную бухгалтерскую отчетность. Председатель и бухгалтер тоже за спасибо работать не будут — много ли останется денег на ремонт? А при непосредственном управлении всю «оргработу» собственники жилья выполняют на общественных началах и, самое главное, для себя. Вот и удалось им за год сделать больше, чем коммунальным службам за два десятилетия.

О профессиональных качествах городских коммунальщиков жильцы отзываются не слишком уважительно: «На что они тратили деньги, которые им платили за ремонт и содержание жилья, неизвестно. Дом восемнадцать лет простоял в дерьме, хотя мы не раз просили откачать из подвала канализационные стоки». И когда весной прошлого года людям предложили выбрать из двух вариантов — организовать ТСЖ или довериться МУП «МПО ЖКХ» с явным намеком на то, что МУП лучше, они взбунтовались. Инициативная группа провела собрание, результат которого вам известен.

Нельзя сказать, что победа далась легко. Уже после перехода на непосредственное управление часть жильцов по инерции продолжала вносить коммунальные платежи через кассу МПО ЖКХ. Переплата получилась солидная. Но, несмотря на решение суда, эти деньги коммунальщики так и не вернули. Долго не соглашались они и списывать дом с баланса предприятия. А. Марков жалуется на постоянное давление со стороны местных властей — по просьбе главы района законность деятельности коменданта проверяли прокуратура и налоговая инспекция, замучили проверками и другие ведомства. Но пока никаких серьезных нарушений вроде бы не обнаружилось.

Жильцы «мятежного» дома объясняют такую нелюбовь к себе тем, что ООО УК «Комфорт», образовавшееся на базе обанкротившегося МУПа, не желает терять деньги. А дом по улице Октябрьской своим примером показывает, что всю «коммуналку» можно содержать в порядке без посторонней помощи. И этот пример оказался заразительным — в маленьком Мариинском Посаде уже шесть многоквартирных домов выбрали непосредственный способ управления. Если так пойдет и дальше, управленцам из «Комфорта» просто нечего будет делать…