Недавно узнали о новой программе «Молодая семья». Как можно принять в ней участие, что для этого необходимо и сколько денег дают на семью? Ольга и Сергей Антоновы, г. Чебоксары.
— Для участия в федеральной программе «Молодая семья», вступившей в силу с 1 октября, необходимы два основных условия. Первое — на момент получения свидетельства на жилищную субсидию обоим супругам должно быть не более 30 лет. Второе — семья должна состоять на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Встать на учет можно в отделе учета и распределения жилья районной или городской администрации, по месту прописки. Там же составляются списки участников программы. Кстати, состав семьи может быть разным. Это и молодые семьи с одним ребенком и более, и супруги, не имеющие детей, и неполные семьи из одного родителя в возрасте до 30 лет с ребенком или несколькими детьми.
Став участником программы «Молодая семья», вы получаете право на субсидию для приобретения жилья (покупку квартиры или строительство индивидуального жилого дома). Сумма субсидии высчитывается из нормативного размера общей площади жилого помещения, предоставляемой на семью по условиям программы. Есть один момент, который необходимо отметить: если площадь приобретаемой квартиры меньше нормативной, то расчет осуществляется от фактической площади.
Естественно, в большинстве случаев субсидия покроет лишь часть затрат на приобретение жилья. Остальную часть молодая семья либо оплачивает сама, либо берет ипотечный кредит на срок от одного года до тридцати лет. Размер кредита зависит от доходов семьи. Если их окажется недостаточно, можно привлечь созаемщиков: родителей, других родственников, друзей, знакомых и т. д.
Это — основные моменты программы. Более детально можно узнать у нас, в Ипотечной корпорации Чувашской Республики.
Семья моей дочери стоит в очереди на улучшение жилищных условий в Новочебоксарске, но в данное время живет в Салехарде, по временной регистрации. Смогут ли они получить субсидию по программе «Молодая семья» здесь, в Чувашии? Дина Богатырева, г. Новочебоксарск.
— По правилам, где семья имеет постоянную прописку, там она и может подать документы на участие в федеральной программе «Молодая семья». Подробности вы можете уточнить в городской администрации, в отделе учета жилья.
Два месяца назад мы с мужем сдали документы на участие в федеральной программе «Молодая семья». В связи с этим у меня два вопроса. Первый — как узнать, включены ли мы в список тех, кто получит субсидию? И второй — будет ли взята в расчет жилплощадь, которая у семьи уже имеется. У меня, например, есть доля в квартире родителей — вычтут ли ее площадь из 42 кв. метров, положенных нам по программе на семью из двух человек, или нет? Наталья Киселева, г. Чебоксары.
— Чтобы узнать, включены ли вы в программу «Молодая семья», надо обратиться в свою районную или городскую администрацию, куда вы сдавали документы. Сейчас, кстати, сформированы два списка — основной и резервный. Если по каким-то причинам те, кто значится в основном списке, не смогут участвовать в программе, их место в порядке очередности займут «кандидаты» из резервного списка.
Что касается собственного жилья, то оно на размер субсидии никак не влияет. Главное, чтобы молодая семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
В прошлом году мы получили кредит по программе «Молодая семья». Говорят, что недавно по этим кредитам снижены процентные ставки… Галина Сергеева, г. Чебоксары.
— Деньги вы получили по республиканской программе «Молодая семья», где предусматривалась субсидия из республиканского бюджета. По ней у нас полностью работал Сбербанк, поэтому все технические детали находятся исключительно в его компетенции.
Сейчас же на смену республиканской программе пришла федеральная программа «Молодая семья», в которой участвует и Ипотечная корпорация Чувашской Республики.
Можно ли по программе «Молодая семья» купить квартиру в строящемся доме? Слышала, что по новым правилам делать этого нельзя… Людмила Плотникова, г. Чебоксары.
— Действительно, на покупку жилья в строящемся многоквартирном доме субсидия по этой программе не предоставляется. Ее можно получить только на приобретение уже готового жилья или на строительство индивидуального дома.
Могут ли супруги по программе «Молодая семья» приобрести квартиру в Чебоксарах, если оба прописаны в одном из райцентров? Галина Леонидовна, п. Ибреси.
— По действующей сейчас государственной федеральной программе для молодых семей квартиру можно получить только там, где семья официально прописана. Такое ограничение в ней заложено. Если же вы берете кредит по классической ипотеке, то здесь подобных ограничений нет.
Мне 29 лет, а мужу в октябре исполнится 30. Хотим получить субсидию по программе «Молодая семья», чтобы обменять нашу квартиру на большую жилплощадь. Но, наверное, по возрасту уже не успеем, да? Марина Смирнова, г. Чебоксары.
— Да, войти в число участников программы вы, к сожалению, не успеваете. Но есть другой вариант — оформить классическую ипотеку, со ставками от 11 до 14 проц. годовых. Кстати, если один из супругов по каким-то причинам не может представить справку о доходах, можно взять свободный кредит, без подтверждения дохода. Правда, там процентные ставки выше.
Кроме того, наша ипотечная корпорация внедряет разные варианты кредитования без первоначального взноса: с залогом или выкупом имеющегося жилья. При корпорации есть риэлтерское агентство, которое поможет и с продажей жилья, и с подбором как новой квартиры, так и жилья на вторичном рынке.
Сдали документы на участие в программе «Молодая семья». Хотим приобрести трехкомнатную квартиру. В семье — три человека. Какую субсидию нам дадут и на какой кредит мы можем рассчитывать? Ольга Петрова, г. Чебоксары.
— Общая жилая площадь для расчета субсидии для вашей семьи равна 54 кв. метрам (18 кв. метров на каждого). Делаем расчет: 54 умножаем на 12 тыс. 350 руб. (стоимость 1 кв. метра, определенная федеральным правительством для Чувашии) и на 0,4 (40 процентов от стоимости вашей жилой площади). Получаем 267 тысяч рублей. Это размер вашей субсидии. Допустим, трехкомнатная квартира в Чебоксарах стоит в среднем один миллион шестьсот тысяч рублей. Значит, на миллион триста тридцать три тысячи надо оформить кредит. Какой в среднем у вас доход? По 10 тысяч? На семью получается 20 тысяч. А чтобы получить кредит на нужную сумму, сроком на 30 лет, надо показать доход порядка сорока восьми тысяч. Следовательно, вы должны найти еще двух созаемщиков, общий доход которых будет равен 28 тысячам рублей. Процентная ставка в этом случае составит 14% годовых.
Теперь рассмотрим другой вариант: вы вносите дополнительно к субсидии 233 тыс. рублей. В этом случае процентная ставка у вас упадет до 13% на 30 лет, сумма кредита составит 1 млн. 100 тысяч, доход — 38 тысяч, значит, нужно будет привлечь созаемщиков (или созаемщика) с доходом 18 тыс. рублей.
Если же вы дополнительно внесете 533 тысячи, то сумма вашего кредита будет 800 тыс. рублей, процентная ставка — 12% на 30 лет, обязательный доход — 18 тысяч, и созаемщики вам уже не потребуются. В этом случае еще выгодней будет взять кредит не на 30, а на 15 лет. Тогда процентная ставка опустится до 11%.
Слышал, что в республике намечается строительство малоэтажного жилья и участвовать в этом проекте будет и Ипотечная корпорация ЧР. Где в Чебоксарах появятся малоэтажные дома, сколько будет стоить такое жилье? Андрей, г. Чебоксары.
— Места под застройку малоэтажными домами выделяются по решению городской администрации, в соответствии с генеральным планом города. Нам кажутся наиболее интересными два участка. Во-первых, это так называемый Восточный косогор, в районе нового речного порта. Но там скорее всего будет возводиться элитное жилье, довольно-таки дорогое. И второй участок — под застройку — в районе Богданки.
Стоимость жилья зависит от технологии, которая будет применяться при строительстве дома. Ипотечная корпорация провела ревизию имеющихся на сегодняшний день технологий быстровозводимого жилья. Есть среди них и недорогие, со стоимостью квадратного метра жилья меньше, чем для квартиры в кирпичном доме в среднем по Чебоксарам.
— Мои дети взяли кредит в банке на покупку квартиры. Ставка по проценту — 16 процентов годовых. Как снизить ставку, какие документы для этого нужны? Людмила Кузьмина, г. Чебоксары.
— Ваши дети могут это сделать в Ипотечной корпорации Чувашской Республики независимо от того, где они получали кредит. Для этого нужно будет взять тот же пакет документов, что и при оформлении первого кредита: паспорта, свидетельства о рождении, браке, ИНН, страховые пенсионные свидетельства, справки о доходах физических лиц. Плюс к этому надо будет сделать дополнительную оценку жилья.
Однако при перекредитовании необходимо будет внести комиссионный сбор за оформление ипотечного кредита. Поэтому, чтобы правильно оценить, выгодно ли вам перекредитование, лучше всего обратиться к консультантам корпорации с информационным расчетом и другими данными. Все консультации у нас бесплатные.
Два года назад наша семья оформила классическую ипотеку под 15 проц. годовых на 18 лет. Если мы внесем сверх положенных выплат дополнительную сумму, можно ли будет сделать перерасчет, чтобы мы платили по кредиту не 18 лет, а меньше? Сергей Александров, г. Чебоксары.
— Во-первых, недавно нашей ипотечной корпорацией снижены ставки по кредитам. Сейчас они составляют от 11 до 14 проц., в зависимости от размера первоначального взноса и срока кредитования. Так что вы можете у нас перекредитоваться и уменьшить процентную ставку, срок или размер платежа по кредиту. А если просто внесете дополнительную сумму, срок платежа по вашему кредиту, конечно же, сократится.
Скажите, пожалуйста, дадут ли ипотечный кредит для покупки комнаты в общежитии? Это я не для себя, для сына спрашиваю. Сам он позвонить стесняется… Михаил Иванович, пенсионер, г. Чебоксары.
— Да. С 1 сентября этого года мы предоставляем кредиты и на покупку комнат. Но есть определенные правила… Вот ваш сын, к примеру, какую комнату планирует купить? 20 кв. метров? Тогда подходит — кредит можно получить на комнату площадью не меньше 18 квадратных метров. Еще один нюанс — комната должна находиться в собственности. Если человек захочет приобрести комнату в квартире, то там действуют такие же правила. Но если у него в этой квартире уже есть комната в собственности, тогда площади двух комнат складываются, и сумма должна быть не меньше 18 кв. м.
Наша корпорация также выдает кредит на выкуп доли в квартире. В этом случае квартира, приобретаемая или уже имеющаяся, будет служить залоговым обеспечением…
Скажите, продолжится ли строительство Венгерского квартала в Новочебоксарске? Если да, то сколько примерно будет стоить квадратный метр жилья? Николай Сергеев, г. Новочебоксарск.
— По Венгерскому кварталу мы сейчас ведем переговоры с тремя альтернативными инвесторами, один из которых «Эксим-банк» (Венгрия). Есть очень интересные предложения, и по самой схеме финансирования мы уже вышли на финишную прямую. Кстати, схема эта будет принципиально новой не только для Чувашии, но и для России в целом.
В ближайшее время мы надеемся приступить к строительству 20-й позиции квартала, возможно, появятся и дополнительные позиции. Но при этом корпорация выдвигает строителям обязательное условие — возведение и отделка домов должны идти со строгим соблюдением всех норм и правил. Ранее эти требования нередко нарушались, и недочеты сейчас приходится исправлять новой команде корпорации. Что касается цены, то в бизнес-проекте она нами заявлена в пределах 20 тысяч рублей за квадратный метр. По нашим оценкам на момент сдачи дома в эксплуатацию, это будет ниже средней цены на жилье по Новочебоксарску. Правда, «подкорректировать» стоимость жилья могут поставщики стройматериалов — цемента, арматуры и т.?д. Их картельное поведение уже трижды в этом году ставило строителей в тупик, и они вынуждены были пересматривать цены на квадратный метр жилья.
На одном из сайтов прочитал про реестр жилья, который создает ипотечная корпорация. Якобы там можно будет почерпнуть информацию о строящихся домах, о ценах на жилье и даже сделать «заказ» на квартиру. Работает ли реестр и как получить доступ к этому интернет-порталу? Николай Петрович, г. Чебоксары.
— Такой реестр создан, но пока он работает в «закрытом» режиме и служит для обмена информацией между министерствами, банками и районными администрациями. Однако в скором времени мы планируем «обкатать» реестр в режиме реального времени. Для начала поработаем с желающими приобрести жилье в 120-квартирном доме, который строится в Шумерле. Если все сложится удачно, будем расширять портал, пригласим к сотрудничеству строительные организации, риэлтерские фирмы. Кстати, специалисты наш интернет-портал уже оценили. За его разработку Международная академия управления на днях присвоила Ипотечной корпорации ЧР звание регионального лидера в номинации «Инновационные методы управления».
сделать стартовой
