— Ипотека в силу договора возможна, когда право на недвижимость, которую вы хотите заложить, уже есть и оно зарегистрировано. При этом составляется отдельный договор ипотеки. Договор должен быть обязательно зарегистрирован, иначе будет считаться недействительным. Условия договора ипотеки могут быть изменены или дополнены на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем. Внесенные изменения также подлежат государственной регистрации.

Договор ипотеки заключается, если недвижимость передается в залог в обеспечение возврата денежных средств — чаще всего кредита. И совсем необязательно заключать такую сделку с банком. К примеру, граждане могут оформить договор ипотеки между собой, когда должник (заемщик) в обеспечение возврата долга передает квартиру в залог другому гражданину (заимодавцу).

Для возникновения ипотеки в силу закона составление отдельного договора ипотеки не требуется, поскольку такая ипотека возникает в связи с обстоятельствами, прямо предусмотренными законом. Чаще всего ипотека в силу закона возникает при продаже имущества в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа; при передаче имущества под выплату ренты, в том числе недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; при приобретении или строительстве жилого дома или квартиры за счет заемных средств — кредита банка либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом.

В каждом из названных примеров лицо приобретает недвижимость с обременением — залогом. К примеру, если вы покупаете квартиру с рассрочкой платежа, то ее продавец будет залогодержателем до тех пор, пока вы с ним не расплатитесь. При приобретении квартиры по договору ренты с пожизненным содержанием с иждивением вы не сможете продать ее без согласия получателя ренты, поскольку он — залогодержатель. Когда вы приобретаете или строите квартиру за счет кредитных средств, полученная недвижимость будет находиться в залоге у кредитора (банка) с момента регистрации вашего права на построенный или приобретенный объект до окончательного расчета заемщика по кредитному договору.

Так как в большинстве случаев ипотека в силу закона возникает вне зависимости от воли приобретателя недвижимости, отдельного заявления о государственной регистрации залога, как и оплата госпошлины за его регистрацию, не требуется. Но при приеме документов на госрегистрацию заявители предупреждаются специалистами Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР о регистрации ипотеки в силу закона, о чем делается отметка на заявлении.