— Прежде чем приобретать недвижимость, советую обратиться в Управление ФРС по ЧР. У нас любой желающий может получить важную и полезную информацию. К примеру, является ли продавец собственником жилья? Не наложен ли на квартиру арест, а может быть, она находится в залоге? Все эти обстоятельства могут стать серьезным препятствием для регистрации приобретаемых прав после составления и подписания договора купли-продажи. Граждане могут и сами провести предварительную проверку. Своевременное получение необходимой информации позволит покупателю недвижимости избежать возможных злоупотреблений со стороны продавца и не стать жертвой мошенничества и обмана.

— Какую информацию можно получить в регистрационной службе?

— В соответствии с законом каждый желающий может получить ряд сведений о любом объекте недвижимости. Так, покупатель вправе знать фамилию, имя, отчество правообладателя, адрес объекта, его площадь, назначение, сведения о зарегистрированных правах, т.е. действительно ли покупаемая квартира либо размер доли в праве принадлежат продавцу. Также можно узнать, есть ли какие-либо препятствия для совершения сделки, к примеру, неоконченный судебный спор, притязания со стороны других лиц, наложен ли на данный объект арест или другие ограничения. Вся эта информация будет отражена в выписке об объекте недвижимого имущества.

Законом определен круг лиц, которые могут получить другую информацию. Собственнику недвижимости могут быть предоставлены выписка о правах на имеющиеся у него объекты недвижимости, справка о содержании правоустанавливающих документов, выписка о переходе права на объект недвижимого имущества, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок.

Кроме того, законом предусмотрена достаточно интересная и важная для собственника норма. Это — возможность получения владельцем недвижимого имущества информации о лицах, которым были предоставлены сведения о принадлежащем ему объекте.

— Наверное, существуют какие-то правила получения информации?

— Порядок достаточно прост. Нужно подать заявление в нашу службу по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 56. Заявитель обязан предъявить документ, удостоверяющий личность, — паспорт или военный билет. От представителя юридического лица потребуются документы, подтверждающие регистрацию предприятия и полномочия его доверителя. Необходимо также предъявить оригинал и копию платежного документа. Сегодня плата за выдачу информации составляет для физических лиц 100 рублей, для юридических — 300.

— Получение нужных сведений — долгий процесс?

— Отнюдь. В зависимости от вида информации служба предоставляет запрашиваемые сведения в период от одного до семи рабочих дней со дня подачи заявления.

— И по каждому городскому объекту?

— Нет. Мы можем предоставить только ту информацию, которая есть в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Реестр ведется с 1 июня 1998 года, когда стала действовать Регистрационная палата ЧР, правопреемником которой сегодня является наше управление. До этого регистрацию прав на земельные участки осуществляли комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, а на жилые помещения — органы технического учета и инвентаризации (БТИ).

— И как часто люди обращаются к вам?

— За 6,5 лет орган, осуществляющий госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдал более 225 тысяч сведений. Из года в год число обратившихся к нам растет.

— А если житель Чувашии желает приобрести недвижимость в соседнем регионе, он тоже может рассчитывать на вашу помощь?

— Сегодня пока нет единого банка данных о недвижимости и сделок с ней в масштабе России. До его появления информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.