Почему фирма не выполнила обязательства?

Застройщиком в договоре значилось общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Чувашии». Эта организация обязалась реконструировать бывшее здание детского сада по улице Короленко под жилой дом с автономным газовым отоплением. Кроме того, взялась решать возникающие технические вопросы и гарантировала качество выполнения монтажных работ. Был в договоре прописан и пункт об ответственности сторон за неисполнение условий, например, за перенос срока ввода дома. Застройщик освобождается от обязательств только в том случае, если наступают форс-мажорные обстоятельства.

За квартиру-«гостинку», правда, без отделки, А. Васильев уплатил свыше 198 тысяч рублей. Однако к концу первого квартала 2004 года, когда дом уже должны были сдать рабочей комиссии, Алексея Владимировича снова пригласили в офис фирмы. Нужно было подписать дополнительное соглашение к основному договору, в котором были указаны новые сроки сдачи квартир — май 2004 года. Там же значилось — «ООО «Недвижимость Чувашии» договорилось с Дольщиком о том, что Дольщик не будет предъявлять претензии по срокам сдачи данного объекта в течение двух месяцев после указанного срока в связи с приемкой государственной комиссией». Фирма таким образом решила, видимо, подстраховаться.

Но и это не помогло. Мнительные друзья А. Васильева не ошиблись, когда говорили о риске. Ни денег, ни жилья у него до сих пор нет. А собранные для переезда чемоданы все ждут своего часа.

«В конце этого года дом будет сдан, — пообещала корреспонденту «СЧ» директор ООО «Недвижимость Чувашии» Н. Павлова. — Задержка случилась потому, что строительная организация, которой мы поручили реконструкцию, затянула работы. Тем временем стройматериалы резко начали дорожать, что неизбежно увеличило стоимость возведения дома. Конечно, мы понимаем — раз взялся за гуж, не говори, что не дюж. Поэтому, чтобы не подвести клиентов, наша компания пошла на крайние меры».

Возросшие расходы на реконструкцию «Недвижимость Чувашии» решила взять на себя и нашла нового подрядчика. Тех денег, которые внесли в свое время дольщики (а это почти 16 миллионов рублей), явно не хватало. Поэтому фирма «бросила» на стройку еще около пяти миллионов собственных средств.

К чести «Недвижимости Чувашии» стоит отметить, что дополнительных денег с клиентов она не спрашивала. «Еще в договоре мы прописали фиксированную цену за квадратный метр, — пояснила Надежда Александровна. — И в этом есть плюс. Сравните: два года назад клиенты заплатили от 140 до 200 тысяч рублей за «гостинку». Сегодня такая квартира стоит в два с половиной, в три раза дороже».

То критическое положение, в которое попала «Недвижимость Чувашии», коснулось многих строительных и риэлтерских организаций. Сказался застой на рынке недвижимости и услуг, продолжавшийся несколько месяцев. Получился замкнутый круг — фирмы оказались должниками друг у друга. И распутать этот клубок оказалось непросто.

«Мы пытались в это время заключить еще одно дополнительное соглашение с клиентами о продлении сроков, — говорит Н. Павлова. — Но они на это не пошли. Люди, наверное, ждут, когда дом будет сдан. Потом они со всеми документами отправятся в суд требовать компенсации за просрочку и моральный вред».